2026年法考民法《物权的概念和效力》试题及答案

2026年法考民法《物权的概念和效力》试题及答案1.（单选）甲将祖传玉佩交由乙保管，乙擅自以自己名义与善意之丙订立买卖合同并交付。三日后，甲向丙主张返还。下列表述正确的是A.丙因善意取得所有权，甲无权请求返还B.丙未取得所有权，因玉佩系遗失物，不适用善意取得C.丙已取得所有权，但甲可在2年内向丙主张返还D.丙未取得所有权，因乙为无权处分，合同无效答案：C解析：玉佩系“委托物”而非“遗失物”，《民法典》第311条善意取得制度适用。丙善意、有偿且已受交付，取得所有权。但玉佩为“脱手物”，原权利人甲依第312条可在知道或应知受让人之日起2年内请求返还，仅须支付丙已付价金即可取回。故C正确。2.（单选）下列关于物权法定原则的表述，正确的是A.当事人可约定设立“居住收益权”，其性质为用益物权B.当事人约定“让与担保”条款，因违反物权法定而无效C.物权法定仅指类型强制，不包括内容强制D.习惯法可创设新类型物权，只要经最高人民法院认可答案：B解析：物权法定包含“类型强制”与“内容强制”。《民法典》第116条排除当事人任意创设物权。让与担保虽为实践中广泛采用，但其物权效力未被法律承认，仅生合同效力，故B正确。3.（单选）甲、乙各出资50%购买A房屋，登记在甲名下。后甲擅自将房屋抵押给银行并办理登记。乙得知后主张抵押无效。下列判断正确的是A.抵押有效，银行善意取得抵押权B.抵押无效，因甲无权处分共有份额C.抵押有效，但乙可向甲主张侵权赔偿D.抵押无效，因未经乙书面同意答案：A解析：A房屋登记在甲一人名下，银行基于登记公信力善意信赖甲为单独所有权人，依《民法典》第311条第3款，可善意取得抵押权。乙只能向甲主张损害赔偿或行使共有物分割请求权，不能对抗银行。故A正确。4.（单选）关于物权变动模式的表述，正确的是A.动产物权变动一律以交付为生效要件B.不动产物权变动以登记为生效要件，但法律另有规定的除外C.土地承包经营权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人D.特殊动产（船舶）物权变动，未经登记不得对抗善意第三人，登记为生效要件答案：B解析：A错，动产抵押、浮动抵押等无需交付；C错，土地承包经营权自合同生效时设立，登记仅为对抗要件，但《农村土地承包法》第23条已采“登记对抗”；D错，船舶物权变动仍为“登记对抗”而非“生效要件”。B表述最严谨。5.（单选）甲将其汽车先后抵押给乙、丙，均办理登记，乙登记在先。后甲将汽车交由丁维修，丁依法留置。债权到期后，甲未清偿。下列关于优先顺位表述正确的是A.丁＞乙＞丙B.乙＞丙＞丁C.丁＞乙＝丙D.乙＞丁＞丙答案：A解析：留置权为法定担保物权，优先于约定担保物权。《民法典》第456条明确规定留置权优先于抵押权、质权。乙、丙均为登记抵押权，依登记时间先后排序。故A正确。6.（单选）甲遗失的戒指被乙拾得，乙以市场价80%转让给丙，丙又转赠与丁。甲在遗失后1年半发现丁佩戴该戒指。下列表述正确的是A.甲可在2年内向丁主张返还，但须支付丁对价B.甲可在2年内向丁主张返还，无需支付任何对价C.甲已逾1年除斥期间，无权请求返还D.丁善意取得所有权，甲只能请求乙赔偿答案：B解析：戒指为遗失物，适用《民法典》第312条。遗失物善意取得后，原权利人可在2年内请求返还，但受让人通过拍卖或向具有经营资格者购得者，须支付对价方能取回。丁系无偿受赠，不属于“支付对价”情形，故甲可无偿取回。B正确。7.（单选）关于物权请求权，下列说法错误的是A.返还原物请求权不适用诉讼时效B.排除妨害请求权可适用于登记抵押权C.消除危险请求权以“危险”现实存在为要件D.物权请求权可单独转让答案：D解析：物权请求权为物权之防御性权利，具有专属性，不得脱离物权单独转让。D错误，其余均正确。8.（单选）甲将房屋出租给乙，租期3年，未办理登记备案。租期内甲将房屋出售给丙并办理过户。丙通知乙搬离。下列表述正确的是A.乙无权主张“买卖不破租赁”，因未备案B.乙可主张“买卖不破租赁”，因备案非生效要件C.乙只能向甲主张违约责任D.丙取得房屋所有权，租赁合同当然终止答案：B解析：《民法典》第725条延续“买卖不破租赁”规则，未将备案作为对抗要件。租赁权具有物权化倾向，丙应继续履行原租赁合同。B正确。9.（单选）甲、乙签订动产浮动抵押合同，约定以甲现有及将有的全部生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押，并办理登记。下列情形银行（抵押权人）可主张实现抵押权的是A.甲将一台新购机器抵押给丙并办理登记B.甲将库存产品全部出售给善意丁并交付C.甲因经营困难将原材料转让给关联企业，价格明显低于市场价D.甲将一台旧设备赠与戊答案：C解析：浮动抵押设立后，抵押人正常经营活动中的处分行为有效，抵押财产范围随之变动。A、B、D均属正常经营处分，抵押权不追及。C为“非正常经营处分”，损害抵押权，银行可主张撤销或提前实现抵押权。故C正确。10.（单选）关于预告登记，下列表述正确的是A.预告登记后，出卖人再将不动产抵押给银行，银行抵押权无效B.预告登记后，出卖人又将房屋出售给丙并过户，丙所有权优先于预告登记权利人C.预告登记后，债权消灭或自能够进行过户登记之日起90日内未申请正式登记，预告登记失效D.预告登记仅适用于商品房预售，不适用于现房买卖答案：C解析：A错，抵押权可能善意取得；B错，预告登记后处分行为“不发生物权效力”，丙不能取得所有权；D错，现房买卖亦可办理预告登记。C为《民法典》第221条第2款原文。11.（多选）下列哪些权利属于物权性权利A.建设用地使用权B.地役权C.居住权D.股权E.抵押权答案：A、B、C、E解析：股权为社员权，非物权。12.（多选）甲将一幅名画出质给乙，乙擅自将画转质给丙。下列说法正确的是A.转质须征得甲同意，否则无效B.责任转质情形下，乙对转质期间画的毁损负过错责任C.承诺转质优先于甲的原质权D.转质权所担保债权额可超过原质权E.转质期间，甲可单方面要求乙返还答案：B、C解析：A错，责任转质无需同意；D错，转质担保额不得超过原债权额；E错，转质期间原出质人不得单方面请求返还。B、C正确。13.（多选）关于物权变动的“公示公信”原则，表述正确的是A.公示方式为不动产登记与动产交付B.公信力保护善意第三人取得物权C.公信力适用于所有物权变动D.公信力可补正处分权瑕疵E.公信力要求第三人善意且无重大过失答案：A、B、D、E解析：C错，公信力仅适用于依法律行为物权变动，不适用于继承、征收等。14.（多选）下列情形中，乙可善意取得所有权的是A.甲将借用之手表出售给善意乙并交付B.甲将受托保管之古董出售给善意乙并交付C.甲将租赁之汽车出售给善意乙并交付D.甲将拾得之手机出售给善意乙并交付E.甲将查封之设备出售给善意乙并交付答案：A、B、C解析：D为遗失物，2年内可追及；E为被查封物，禁止流通，不适用善意取得。15.（多选）关于物权确认之诉，下列说法正确的是A.确认之诉不适用诉讼时效B.确认之诉可针对所有权、用益物权、担保物权C.确认之诉判决具有对世效力D.确认之诉可单独提起，也可在侵权之诉中附带提起E.确认之诉判决生效后，登记机关应依职权更正登记答案：A、B、C、D解析：E错，需当事人持生效判决申请更正，登记机关无权依职权直接更正。16.（多选）下列关于“物上代位”的表述，正确的是A.抵押物毁损获保险金，抵押权效力及于保险金B.质物被征收，质权效力及于补偿金C.留置物灭失得赔偿金，留置权效力及于赔偿金D.物上代位需办理登记方可生效E.代位物为动产时，需交付才能取得物权答案：A、B、C解析：D错，法定代位无需登记；E错，代位物为债权性利益，非物权变动。17.（多选）甲将房屋抵押给银行，未办理登记。后甲又将房屋抵押给乙并办理登记。下列说法正确的是A.银行抵押权未设立B.乙抵押权优先于银行C.银行可要求甲补办登记D.银行与乙按债权比例受偿E.银行抵押权自合同生效时设立，但不得对抗善意第三人答案：A、B、E解析：不动产抵押以登记为生效要件，银行抵押权未设立；乙登记在先，优先受偿。E为“登记对抗”规则之反向表述，虽非直接适用，但精神一致。18.（多选）下列属于“非基于法律行为物权变动”的是A.继承取得房屋所有权B.政府征收取得建设用地使用权C.法院判决将房屋确权给甲D.甲依买卖合同取得汽车所有权E.甲依赠与合同取得手表所有权答案：A、B、C解析：D、E为基于法律行为变动。19.（多选）关于“占有改定”表述正确的是A.占有改定可替代现实交付，发生物权变动B.占有改定须当事人达成明示协议C.占有改定适用于动产所有权转让D.占有改定可设立质权E.占有改定协议为不要式行为答案：A、B、C、E解析：D错，质权设立须交付，排除占有改定。20.（多选）下列属于“妨害”物权行使的行为有A.邻居建房遮挡采光，超过国家规范B.邻居堆放物料于自家院内，但雨水溅至甲墙根C.邻居安装空调外机正对甲卧室，噪音超标D.邻居树木根系伸入甲地基，致墙体开裂E.邻居夜晚频繁敲门骚扰答案：A、C、D解析：B未超标，不构成法律意义上“妨害”；E为人格权侵害，非物权妨害。21.（案例分析）2025年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将A房屋以300万元出售给乙，乙首付100万元，余款按揭。3月5日双方办理预告登记。3月10日甲将房屋出租给丙，租期2年，月租5000元，丙一次性支付全年租金6万元。3月15日甲因资金周转，又将房屋抵押给丁银行，担保债权200万元，并办理抵押登记。4月1日，甲将房屋再次出售给善意之戊，并办理过户登记。戊知悉前述租赁与抵押事实。问题：（1）乙、丁、丙、戊之间的权利顺位如何？（2）乙能否主张房屋所有权？（3）丙能否向戊主张继续履行租赁合同？（4）丁银行如何实现抵押权？答案与解析：（1）顺位：预告登记权利人乙＞抵押权人丁＞承租人丙＞所有权人戊。理由：预告登记后，甲再行处分“不发生物权效力”，故戊不能取得所有权；丁之抵押权设立在先，优先于丙之租赁权；丙之租赁权设立在预告登记之后，不得对抗乙。（2）乙可主张所有权。依《民法典》第221条，预告登记后未经乙同意之处分行为不发生物权效力，戊未取得所有权，乙有权请求甲办理过户，登记机关应予以办理。（3）丙不能向戊主张继续履行。因戊未取得所有权，丙与甲之租赁合同对乙（未来所有权人）不具有约束力，且租赁设立在预告登记之后，不适用“买卖不破租赁”。（4）丁银行之抵押权已设立，但因房屋最终将过户至乙，乙取得所有权，丁可依据抵押合同向甲主张提前清偿或要求乙代为清偿，否则可申请拍卖房屋优先受偿。乙为取得“干净”所有权，可代为清偿后向甲追偿。22.（案例分析）甲公司将其现有及将有的全部库存货物设定浮动抵押，于2025年1月10日办理登记，担保债权1000万元。3月1日甲公司将库存500吨钢材出售给乙公司，乙公司支付市场价600万元并运走货物。3月15日甲公司又将剩余库存300吨铝材以明显低价400万元出售给关联方丙公司，丙公司明知甲公司资金链紧张。4月1日甲公司停产，银行主张实现抵押权。问题：（1）银行能否就500吨钢材优先受偿？（2）银行能否主张撤销甲与丙之买卖合同？（3）若300吨铝材已被丙转售给善意丁，银行权利如何？答案与解析：（1）不能。浮动抵押设立后，抵押人正常经营活动中的处分行为有效，货物所有权转移至乙，不再属于抵押财产。（2）可以。甲以明显不合理低价转让财产，损害银行抵押权，银行可依《民法典》第539条行使债权人撤销权。（3）若丁善意且支付合理对价，银行撤销权不能对抗丁，银行只能就丙所得价款主张代位权或继续追索丙之责任财产。23.（案例分析）甲将一辆重型货车出质给乙，担保债权50万元，双方签订质押合同并交付车辆。乙将车辆停放在露天停车场，未派专人看管。一个月后车辆被盗，乙报警未果。甲得知后主张乙未尽妥善保管义务，要求赔偿车辆价值损失60万元。乙则主张车辆被盗系不可抗力，应免责。问题：（1）乙是否尽到妥善保管义务？（2）甲能否请求乙赔偿60万元？答案与解析：（1）乙未采取必要安保措施，将价值较高的重型货车停放于无人看管的露天停车场，存在重大过失，未尽《民法典》第432条之妥善保管义务。（2）甲可请求乙赔偿车辆毁损灭失之损失，赔偿额以车辆市场价值60万元为限，但应扣除质押担保债权50万元，因甲之债权因此消灭，故乙应赔偿10万元。24.（论述）试结合《民法典》条文与学理，阐述物权排他效力与优先效力的区别与联系，并举例说明其在担保物权竞存中的适用。答案：排他效力指同一物上不得并存两个不相容的物权，如所有权与所有权、建设用地使用权与建设用地使用权。优先效力指同一物上并存数个相容物权时，先设立者优先受偿。区别：1.功能不同，排他效力解决“能否并存”，优先效力解决“顺位高低”；2.法律后果不同，排他效力导致后行为无效，优先效力仅影响受偿顺序；3.适用范围不同，排他效力主要适用于用益物权与所有权，优先效力主要适用于担保物权。联系：二者均以“物权法定＋公示公信”为基础，优先效力以排他效力为前提，若物权因排他效力无效，则无从谈起优先。担保物权竞存示例：甲房屋先后设立抵押权给乙、丙，均登记，乙登记在先。房屋拍卖得款300万元，乙债权200万元，丙债权150万元。依优先效力，乙优先受偿200万元，丙仅得100万元。此处无排他效力问题，因抵押权可并存。25.（法条评析）《民法典》第116条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”请评析该条在司法实践中的适用困境，并提出完善建议。答案：该