精装修工程合同风险规避范本

精装修工程合同风险规避范本本合同由以下双方于____年____月____日在____签订：甲方（发包方）：____法定代表人/负责人：____统一社会信用代码：____地址：____联系电话：____乙方（承包方）：____法定代表人/负责人：____统一社会信用代码/营业执照号：____地址：____联系电话：____建筑业企业资质证书编号：____安全生产许可证编号：____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行____（项目名称）精装修工程事宜，经协商一致，订立本合同。第一条项目概况1.1工程地址：____1.2装修范围：包括但不限于____（详细列明房间、区域，如客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间等），具体以《工程量清单》、《主要材料设备清单》及附件《装修范围示意图》为准。1.3装修面积：____平方米（建筑面积/展开面积，并注明计算方式）。1.4工程内容：包括但不限于基础装修（水电改造、墙面处理、地面铺装、吊顶等）及主材、辅材的采购、运输、安装，具体以合同附件《工程量清单》和《主要材料设备清单》为准。第二条合同价款与支付2.1合同价款：本工程采用____（固定总价/固定单价）方式结算。2.1.1若为固定总价，合同总价款为人民币____元（大写：____元整），包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润、税金及其他因完成本合同项下全部工作所需的一切费用。2.1.2若为固定单价，合同价款按《工程量清单》中各项工程量的实际发生量，乘以合同约定单价计算。总价款以实际完成并经甲方确认的工程量乘以相应单价结算。2.2主要材料设备清单：详见本合同附件《主要材料设备清单》。该清单包含主要材料/设备的品牌、规格、型号、单位、数量、预估单价（合同生效后如需调整，按以下第2.4款约定处理）。清单内容为完成本工程必需材料/设备的最低标准。2.3材料价格调整：本合同生效后，若市场材料价格发生重大波动，导致合同价款显著增加或减少（如超过合同总价款的____%，且该波动是双方在签订合同时无法预见的），双方可协商调整合同价款。协商不成的，可参照____（如政府指导价、市场信息价等）进行调整，具体调整方法为：____。2.4材料价格确认与变更：除2.3款约定外，合同签订后，甲乙双方确认的材料品牌、规格、型号及价格在合同有效期内保持不变。如需变更，需经双方书面同意。因材料价格变更引起的合同价款调整，按2.3款约定处理。2.5付款方式与节点：2.5.1预付款：合同签订后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%作为预付款，即人民币____元（大写：____元整）。2.5.2进场款：主要材料按合同约定进场并经甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%作为进场款，即人民币____元（大写：____元整）。2.5.3进度款（分阶段）：（1）主体工程（水电、泥木等）完成并经甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%作为进度款，即人民币____元（大写：____元整）。（2）表面装饰工程（油漆、木饰面等）完成并经甲方验收合格后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%作为进度款，即人民币____元（大写：____元整）。2.5.4尾款：工程竣工验收合格，双方签署《竣工验收报告》后____日内，甲方向乙方支付至合同总价款的____%（扣除按合同约定应扣款项后），即人民币____元（大写：____元整）。尾款____元（大写：____元整）作为工程质量保证金，于工程交付使用满____年且无质量问题后____日内支付。2.5.5付款前提：乙方每次申请付款前，应向甲方提供符合约定要求的发票及其他相关资料。甲方付款以乙方完成相应工程量并经甲方验收合格为前提。2.6付款账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：____户名：____账号：____2.7逾期付款责任：甲方未按本合同约定支付款项的，每逾期一日，应按当日应付未付款项的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。第三条材料与设备3.1材料供应责任：本工程主要材料（详见附件《主要材料设备清单》）由____（甲方/乙方）负责采购供应。3.1.1如由甲方供应材料，甲方应按时、按质、按量将材料运至施工现场指定地点，并承担所有费用。材料运抵后，乙方应进行验收。甲方供应的材料若不符合合同约定（品牌、规格、质量等），乙方有权拒收或要求更换，由此产生的费用由甲方承担，工期不予顺延。甲方供应材料的运输、卸货、保管等责任及费用由甲方承担。3.1.2如由乙方供应材料，乙方应根据合同约定及附件《主要材料设备清单》自行采购。乙方采购的材料应符合合同约定的品牌、规格、质量标准，并符合国家及地方环保要求（提供相关合格证明或检测报告）。乙方应在材料使用前____日将样品提交甲方确认，经甲方书面确认后方可使用。乙方应提供材料采购发票及合格证明供甲方查验。如使用的材料与约定不符，甲方有权要求乙方更换，费用由乙方承担，工期延误由乙方负责。3.2材料验收：所有材料（无论由谁供应）运抵现场后，乙方应通知甲方共同进行验收。验收内容包括品牌、规格、型号、数量、外观质量等。验收合格，双方应在《材料验收单》上签字确认。乙方应在验收合格后妥善保管材料，如有损耗或损坏，由乙方负责。3.3业主自供材料的限制：甲方自备材料的品牌、规格、型号、质量应符合合同附件《主要材料设备清单》或双方确认的标准，并应确保其不影响整体工程质量和效果。甲方自备材料进场前，乙方有权进行查验。若自备材料不符合约定，乙方有权拒绝使用，由此产生的后果由甲方承担。第四条工程变更与签证4.1变更范围：对设计、材料、工艺、工程量等方面的改变属于工程变更。4.2变更程序：任何一方提出工程变更，均应向对方发出书面《变更指令》。变更指令应明确变更内容、原因、范围及对工期、价款的影响。乙方收到变更指令后，应根据变更内容调整施工方案，并报甲方确认。甲方提出的变更，若涉及工程价款增减或工期影响，双方应就变更费用和工期影响协商一致，并签订书面补充协议。协商不成的，按争议解决条款处理。任何口头承诺的变更均无效。4.3签证：因现场条件变化或需要采取特殊措施等，乙方应及时向甲方发出《签证申请单》，并提供相关证据。甲方应在收到申请后____日内予以书面确认或提出意见。甲方逾期未确认的，视为同意该签证申请。签证内容涉及费用和工期的，应在签证单中明确。第五条工期与进度5.1开工日期：本合同签订后____日内，或甲方书面发出开工通知后____日内，乙方应正式开工。具体开工日期以双方确认的日期为准。5.2竣工日期：乙方应于____年____月____日前完成本合同项下全部工程内容，并达到合同约定的竣工验收标准。具体竣工日期以双方签署的《竣工验收报告》日期为准。5.3工期延误：因乙方原因（如管理不善、人员不足、技术问题等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每逾期一日向甲方支付合同总价款____%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的____%。乙方应采取有效措施加快进度，并承担赶工费用。因甲方原因（如提供条件不及时、指令变更等）或不可抗力（参照合同不可抗力条款）导致工期延误的，工期相应顺延。5.4工程进度：乙方应按合同约定的工期节点向甲方提交工程进度计划，并接受甲方的检查和监督。甲方有权根据工程进展情况，在不影响总工期的前提下，合理调整各阶段进度要求。第六条竣工验收与保修6.1验收标准：工程验收应符合设计图纸、施工规范、国家及地方相关验收标准，以及本合同附件及双方确认的变更文件。6.2验收程序：乙方完成工程后，应向甲方提交完整的竣工资料及《竣工验收申请报告》。甲方应在收到报告后____日内组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验收报告》。验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内（一般为____日内）完成整改，并承担整改费用，直至验收合格。整改后仍不合格，视为乙方未能按合同要求完成工程。6.3保修期：本工程保修期为自工程竣工验收合格之日起计算：（1）水电、防水工程为____年；（2）供热和供冷系统为____个采暖期/供冷期；（3）电气管线、给排水管道、设备安装为____年；（4）装修工程为____年。6.4保修范围：保修期内，因乙方施工质量原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后____小时内响应，并负责免费维修。乙方推诿或拒不维修的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且不得影响甲方正常使用。因使用不当或不可抗力造成的损坏，不属于保修范围。6.5保修费用：保修期内维修产生的材料费由乙方承担。若维修涉及乙方更换的部件，其剩余保修期由甲方享有。第七条违约责任除本合同已约定之违约责任外，双方还约定：7.1乙方未经甲方同意，擅自更换合同约定的材料品牌、规格或降低施工标准的，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。情节严重的，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任。7.2甲方无故要求乙方暂停施工或提前竣工的，应承担由此造成的乙方实际损失，并支付合同总价款____%的补偿金。7.3乙方未按合同约定履行保修义务的，除6.4款约定外，甲方有权要求乙方承担____元的违约金。甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。7.4任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内通知对方，并提供相关证明文件。8.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第九条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____（填写具体仲裁委员会名称，如无则选择诉讼）提起仲裁/诉讼。第十条合同生效与终止10.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本合同在工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部工程款（包括质保金）、双方履行完毕各自义务后终止。第十一条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：（1）《工程量清单》（2）《主要材料设备清单》（3）《装修范围示意图》（4）《设计图纸》（如有）（5）《样品确认单》（如有）（6）其他双方约定的文件