京东物流物流设施设备租赁合同协议

京东物流物流设施设备租赁合同协议出租方（甲方）：京东物流[具体公司名称或分支机构名称]（统一社会信用代码：[甲方代码]）地址：[甲方详细地址]法定代表人/负责人：[姓名]承租方（乙方）：[承租方公司名称或姓名]（统一社会信用代码/身份证号：[乙方代码/号码]）地址：[乙方详细地址]法定代表人/负责人：[姓名]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方物流设施设备事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物1.1甲方将位于[具体租赁设施地址]的[具体租赁设施名称，例如：仓库、配送中心、自动化分拣线等]（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。1.2租赁物的面积/数量/规格等具体信息详见本协议附件一《租赁物清单及照片说明》。该附件为本协议不可分割的一部分。1.3租赁物在交付时处于能够正常使用状态，甲方保证其对租赁物拥有合法、完整的所有权，并已取得所有必要的经营许可和批准。第二条租赁期限2.1本协议项下的租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年[租赁月份]个月。2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，应在租赁期满前[提前通知期限，例如：三个月]以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方应按本协议约定向甲方支付租金。租金按[计算方式，例如：每月每平方米人民币XX元、每台设备每月人民币XX元、按租赁物价值的一定比例年付等]计算，总计人民币[总租金金额]元（大写：[大写金额]）。3.2支付周期：租金按[支付周期，例如：月、季、半年、年]支付一次。3.3首期租金支付时间：本协议生效后[具体天数，例如：五]个工作日内，乙方应向甲方支付第一期租金。3.4以后各期租金支付时间：每期租金应在上一期租金到期前[具体天数，例如：五]个工作日内支付。3.5支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行名称]账号：[甲方银行账号]3.6甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。第四条保证金4.1为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订后[具体天数，例如：五]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：[大写金额]）。4.2保证金用于担保乙方履行本协议约定的付款、维护等义务。租赁期满，乙方如无违约行为，且结清所有应付费用后，甲方应在乙方办妥租赁物返还手续后[具体天数，例如：十]个工作日内将保证金无息退还给乙方。4.3如乙方发生违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项用于弥补损失，不足以弥补损失的，甲方仍有权向乙方追偿。保证金不足以弥补损失的，乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数，例如：十五]日内补足差额。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1按照本协议约定，按时交付租赁物，并保证交付时租赁物符合约定的使用状态。5.1.2负责租赁物的结构安全，并承担因租赁物自身结构问题或不可抗力导致乙方人员或财产损失的赔偿责任。5.1.3有权对租赁物的使用情况、维护状况等进行检查，但检查应合理，并事先通知乙方。乙方应予以配合。5.1.4负责提供与租赁物相关的必要技术支持、操作培训（如有约定）及日常维护保养服务（或明确由哪方负责）。5.1.5租赁期满或合同解除后，有权收回租赁物。甲方应提供必要的协助，乙方应在收到甲方书面通知后[具体天数，例如：三十]日内办理租赁物的返还手续。5.1.6遵守国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规，确保租赁物所在场所符合相关安全标准。5.2乙方的权利与义务：5.2.1享有在租赁期限内按照本协议约定的用途使用租赁物的权利。5.2.2按时足额支付租金、保证金及本协议约定的其他费用。5.2.3负责租赁物的日常使用、保管、清洁和维护，确保租赁物处于良好状态。因乙方使用不当、保管不善或违规操作造成的损坏、灭失，由乙方负责修复、赔偿或补足。5.2.4严格按照甲方制定的操作规程或国家相关标准安全使用租赁物，特别是涉及特种设备时，必须持证操作，并落实安全防护措施。因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。5.2.5不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得将租赁物转租、转借、出售、抵押或用于任何非法活动。5.2.6负责租赁物运行所必需的水、电、网络等能源费用的支付（除非本协议另有约定由甲方承担）。5.2.7租赁期满或合同解除后，应将租赁物及其附属设施、设备（如有）在[具体状态要求，例如：干净、整洁、无遗留物品、可正常使用]的状态下返还给甲方。乙方应在收到甲方书面通知后配合完成租赁物的检查、交接和返还手续。第六条维护与保养6.1租赁物的日常清洁、整理和基础保养由乙方负责。6.2租赁物的定期检查、保养和维修：(1)对于甲方提供的设备或系统，其保修期内的维修由甲方负责。保修期外，维修责任和费用原则上由甲方承担，但乙方使用不当导致的损坏除外。具体保修范围和期限详见附件二《设备保修说明》（如有）。(2)乙方应承担因其使用不当导致的设备故障或损坏的维修费用。(3)因不可抗力造成的租赁物损坏，双方各自承担相应的损失。6.3乙方应建立租赁物的使用和维护记录，并应甲方要求提供查阅。第七条安全与责任7.1双方均有责任确保租赁物的使用符合国家及行业关于安全生产、消防、环保等法律法规和标准。7.2甲方应提供必要的安全设施和操作指引，并对乙方进行安全培训（如有约定）。7.3乙方应严格遵守安全操作规程，配备合格的操作人员，落实各项安全管理制度。因乙方原因造成的人身伤害、财产损失或第三方索赔，由乙方承担全部责任。7.4乙方应负责购买并维持足额的公众责任险或相关保险，覆盖因租赁物使用可能产生的第三方责任风险，并将保险单复印件提交给甲方备案。保险事故发生时，乙方应负责处理索赔事宜，并通知甲方。第八条合同的变更、解除与终止8.1本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：(1)乙方未按时支付租金达到[具体天数，例如：三十]日，经甲方书面催告后仍未支付的。(2)乙方擅自改变租赁物结构或用途的。(3)乙方将租赁物转租、转借、出售、抵押或用于非法活动的。(4)乙方严重违反安全操作规程，造成重大安全事故或隐患，经甲方书面通知后拒不改正的。(5)乙方违反本协议其他主要约定的。8.3甲方有权解除本协议：(1)乙方逾期支付租金超过[具体天数，例如：六十]日。(2)乙方发生本协议第八条8.2款所述严重违约行为。8.4租赁期满，本协议自动终止，除非双方另行签订续租协议。8.5无论因何种原因导致本协议终止或解除，乙方均应在本协议终止或解除之日起[具体天数，例如：十五]日内结清所有应付给甲方的款项（包括但不限于租金、费用、违约金等），并按本协议第五条第5.2.7款约定返还租赁物。甲方有权要求乙方预付一定期限（例如：六个月）的租金作为租赁物返还保证金，具体金额在协议终止时根据乙方实际使用情况结算。第九条违约责任9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[比例，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。9.2因乙方原因造成租赁物损坏、灭失的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、重置费用或租赁物减少的价值，并可能包括合理的利润损失。9.3乙方违反本协议关于安全使用、维护保养等约定的，应承担由此产生的一切责任和费用，包括对第三方造成的损害赔偿责任。9.4任何一方违反保密义务（如有约定）或不当披露对方商业秘密的，应承担相应的法律责任。9.5本协议约定的其他违约责任。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。10.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。10.3因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应尽最大努力减少损失。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：甲方所在地/租赁物所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条通知与送达13.1双方在本协议首页载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或送达即视为有效送达。13.2任何一方变更通讯地址，应提前[具体天数，例如：十]日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效。第十四条附件本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件一：《租赁物清单及照片说明》附件二：《设备保修说明》（如有）附件三：《操作规程》（如有）[其他可能有的附件]