家庭房产分割协议书标准模板

家庭房产分割协议书标准模板协议编号：[自行填写或留空]签订日期：年月日签订地点：[例如：XX市XX区XX街道XX号]立约人（以下简称“各方”）：甲方（产权人/家庭成员一）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]住址：[甲方现住址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（产权人/家庭成员二）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]住址：[乙方现住址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（产权人/家庭成员三-如有）：姓名：[丙方姓名]身份证号码：[丙方身份证号码]住址：[丙方现住址]联系电话：[丙方联系电话]（可根据实际家庭成员数量增减甲乙丙丁等各方）鉴于：1.各方系[亲属关系，例如：父子/母女/夫妻/兄弟姐妹等]关系，为[简述分割原因，例如：家庭析产、离婚后财产分割、父母赠与子女房产的明确分配等]之目的，经各方友好、平等、充分协商，就位于[房产所在地]的家庭共同房产（或特定房产）的分割事宜，达成如下一致协议，以兹共同遵守。2.本协议所涉及的房产（以下简称“被分割房产”）的基本情况如下（如有多套房产，请分别列明或另附清单作为本协议附件）：*房产一：坐落位置：[详细地址，例如：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]产权证号：[如有，请填写；如暂未办理，可注明“未办理产权证，合同编号：XXX”]建筑面积：约[XX]平方米（具体以产权证或购房合同为准）房屋结构：[例如：砖混、框架]建成年代：[例如：XXXX年]产权来源：[例如：购买、继承、赠与、自建等]（其他需说明情况：例如是否有抵押、查封等权利限制情形）*房产二（如有）：（同上格式）甲乙丙各方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：第一条被分割房产的确认各方共同确认，本协议“鉴于条款”中所列明的房产（以下统称“该房产”）为各方共同所有（或原属[原产权人姓名]所有，现经协商进行分割），是本次家庭房产分割的标的。各方对该房产的权属状况、面积、现状及存在的权利限制（如有）均已充分了解，并无异议。第二条房产分割方案经过各方充分协商，对上述房产作如下分割：1.关于[房产一详细地址，即上述房产一]的分割：各方一致同意，该套房产归[甲方/乙方/丙方/多方共有，请明确具体归属方]所有（或享有[XX]%的产权份额）。*（如归属一方所有，且涉及补偿）若该房产归[一方，例如甲方]所有，则[甲方]应向[其他方，例如乙方、丙方]支付房产折价款人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。此折价款的计算依据为[例如：各方协商确定的市场评估价、周边同类房屋市场价等]。*（如涉及补偿款支付方式）上述折价款由[支付方]于本协议签订之日起[XX]日内，通过银行转账方式一次性支付至[收款方]指定的如下银行账户：收款方（乙方）：户名：[乙方姓名]，开户行：[XX银行XX支行]，账号：[银行账号]收款方（丙方）：户名：[丙方姓名]，开户行：[XX银行XX支行]，账号：[银行账号]（或：各方约定分期支付，具体支付计划为：第一期于X年X月X日前支付XX元；第二期于X年X月X日前支付XX元……）*（如归多方共有）若该房产由[甲方]和[乙方]共同所有，则双方各自享有[XX]%和[XX]%的产权份额，后续相关权利义务按此份额承担。2.关于[房产二详细地址，即上述房产二]的分割：（参照房产一的格式，明确归属、补偿款（如有）、支付方式等）3.（如有其他房产，请逐条列明分割方案）第三条产权变更登记及税费承担1.本协议生效后，各方应积极配合，在[XX]日内（或满足[XX]条件后XX日内）共同到房屋权属登记管理部门办理该房产的产权变更登记手续，将房产过户至本协议第二条约定的归属方名下。2.办理上述产权变更登记所需缴纳的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费、工本费等），由[各方平均承担/由[XX方]全部承担/按[XX比例]分担/根据法律规定各自承担]。具体以税务及不动产登记部门核定为准。第四条房屋的交付与占有1.（如涉及房屋实际交付）若房产分割后需发生实际占有的转移，原占有使用方应于[XX条件成就后，例如：补偿款支付完毕后/产权变更登记完成后]XX日内，将该房产腾空并交付给新的产权人。2.房屋交付时，应保持房屋现状及附属设施、设备的完好（自然损耗除外）。第五条债权债务处理1.若该房产在分割前存在未清偿的银行贷款、抵押、查封等他项权利负担，由[原承担方继续承担/各方按约定方式承担，例如：由获得房产所有权的一方负责清偿/由各方共同清偿完毕后方办理过户手续]。具体约定如下：[详细说明债务的处理方式、清偿责任方、清偿期限等]。2.与该房产相关的水、电、燃气、物业管理、供暖等费用，自[本协议签订之日/房产交付之日/产权变更登记之日]起，由[新产权人]承担。此前产生的未结清费用，由[各方按比例分担/原使用方承担]。第六条违约责任1.本协议签订后，各方均应严格遵守，任何一方不得擅自变更或解除本协议。2.若一方违反本协议约定，例如：逾期支付补偿款、拒不配合办理产权过户手续、逾期交付房屋等，违约方应向守约方支付违约金人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元），并赔偿守约方因此遭受的全部经济损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费、保全费等）。3.（针对具体义务的违约条款可在此补充）第七条争议解决方式因履行本协议所发生的争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本协议未尽事宜，由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议的任何修改、变更，均需经各方协商一致并签署书面文件方为有效。3.本协议自各方当事人签字（并按手印）之日起生效。4.本协议一式[肆/伍]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份（如有其他方，相应增加），[提交不动产登记部门备案壹份/公证处存档壹份]，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）立约人（签字并按手印）：甲方（签字）：日期：年月日乙方（签字）：日期：年月日丙方（签字）：日期：年月日（如有其他家庭成员参与分割，继续添加）见证人（如有，签字）：身份证号码：日期：年月日见证人（如有，签字）：身份证号码：日期：年月日---使用说明及注意事项：1.模板的通用性与个性化：本模板为通用版本，具体家庭情况各异，务必根据自身实际情况进行修改、补充和完善，特别是“房产分割方案”、“补偿款”、“税费承担”、“违约责任”等核心条款。2.专业咨询：房产分割涉及复杂的法律问题和利益平衡，强烈建议在签署本协议前咨询专业律师，根据律师的指导进行修改和完善，必要时可对协议进行公证，以确保协议的合法性、有效性和可执行性。3.信息准确：协议中涉及的各方身份信息、房产信息（地址、面积、产权证号等）、金额、日期等务必填写准确无误。4.意思自治：协议内容应是各方真实意思的表示，不得存在