房屋买卖合同范本

房屋买卖合同范本引言房屋买卖是一项重大的民事交易行为，涉及金额较大，法律关系复杂，为保障交易安全，明确双方权利义务，一份严谨、规范的房屋买卖合同至关重要。本范本旨在为房屋买卖双方提供一个相对全面和通用的合同框架，供当事人参考。请注意，本范本仅为示范性质，具体条款需根据交易的实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。---房屋买卖合同合同编号：[自行约定或不填]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份标识]通讯地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份标识]通讯地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]。2.该房屋产权证号为：[房屋所有权证/不动产权证具体编号]。3.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准，或双方协商确定的实测面积为准）；套内建筑面积约为：[套内面积]平方米。4.该房屋用途为：[住宅/商用/办公等]。5.该房屋结构为：[砖混/框架等]结构。6.该房屋建成年代：[建成年份]。7.该房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况：[是/否]。如有，请详细说明：[如存在抵押，抵押权人及抵押金额等情况；如存在查封，查封法院及原因等]。（注：若存在，需在合同中明确相关解除事宜及责任）第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备（具体清单见附件一）。2.支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起[具体期限，如：X日内]向甲方支付购房定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。（2）乙方应于[具体日期或条件，如：甲方将房屋解押完毕且双方办理网签手续当日]向甲方支付购房首付款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此首付款[包含已支付的定金/不包含已支付的定金]。（3）剩余房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），乙方采取以下第[]种方式支付：A.一次性支付：乙方应于[具体日期或条件，如：房屋过户当日]支付给甲方。B.银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后[具体期限]内向银行提交按揭贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于银行贷款审批结果出具之日起[具体期限]日内，以现金方式补足差额部分。银行发放的贷款，由银行直接划付至甲方指定的银行账户。C.分期支付（具体期数及每期金额、支付时间由双方协商确定，并在此列明）：第一期：[金额]元，支付时间：[日期]第二期：[金额]元，支付时间：[日期]...3.甲方指定收款银行账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第三条税费承担1.本次房屋买卖所涉及的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等），由[甲方承担/乙方承担/双方按国家及地方相关规定各自承担]。具体约定如下：（1）甲方承担：[列出甲方承担的税种]（2）乙方承担：[列出乙方承担的税种]2.若因政策调整导致税费种类或税率发生变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。如有特殊约定，可在此补充。第四条房屋的交付1.交付时间：甲方应于[具体日期或条件，如：乙方支付完毕全部购房款（或首付款且银行贷款已发放）且房屋过户至乙方名下之日起X日内]将该房屋按约定条件交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应保持[正常居住使用状态/双方约定的装修及设施设备完好状态]，水、电、燃气、暖气、物业管理等费用已结清至[具体日期]，并由甲方向乙方提供相关结清证明。3.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，并签署《房屋交接确认书》（见附件二）。如有异议，应在查验时提出，由甲方负责在[具体期限]内修复或采取其他补救措施。第五条产权过户及相关事宜1.甲乙双方应于[具体日期或条件，如：乙方支付首付款完毕且贷款审批通过后X日内/符合过户条件后X日内]，共同到房屋所在地的不动产登记中心办理房屋权属转移登记（过户）手续。2.办理过户手续所需的各项材料，由双方根据相关部门要求及时提供，并相互配合。3.过户所需的税费，按本合同第三条约定承担。4.甲方应保证其为该房屋的合法权利人，并保证该房屋产权清晰，能够顺利办理过户手续。如因甲方原因导致不能按期办理或无法办理过户的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取购房款。2.保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋主体结构、重大质量问题、是否发生过非正常死亡事件等可能影响乙方购买意愿的情况）。3.按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。4.负责在[具体期限]内（如适用）解除该房屋存在的抵押、查封等权利限制。5.配合乙方办理银行按揭贷款所需的相关手续（如需）。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。2.按照合同约定按时足额支付购房款。3.按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。4.及时提供办理过户及银行按揭贷款所需的个人资料，并保证资料的真实性、合法性。5.承担因自身原因导致无法获得银行贷款或贷款金额不足时的补足责任及相关风险。第七条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按购房总价款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：X日]的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他购房款，同时赔偿乙方因此遭受的合理损失（如有）。2.甲方逾期办理或导致乙方无法办理房屋过户手续的，每逾期一日，应按购房总价款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及定金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。3.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的合理损失（如有）。4.甲方违反本合同第六条第（一）款第2项关于房屋权利状况及瑕疵告知义务，导致乙方无法实现合同目的或房屋价值受损的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付购房款、双倍返还定金（如已付），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议（见附件三）。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同约定不一致的，以补充协议为准。第十一条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份，银行（如需）执壹份]，具有同等法律效力。3.本合同附件（《附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》、《补充协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：附属设施设备清单（详细列明随房屋一并转让的家具、家电、装饰装修、固定设施等，可另附页）1.家具：[品牌、型号、数量等]2.家电：[品牌、型号、数量等]3.其他：[如水表、电表底数等]甲方确认：乙方确认：附件二：房屋交接确认书（房屋交付时签署）1.甲方已于年月日将坐落于[房屋地址]的房屋按《房屋买卖合同》约定标准交付给乙方。2.房屋及附属设施设备查验情况：[完好/存在如下问题：...]3.水、电、燃气、暖气、物业费等费用已结清至：年月日。4.双方确认房屋交接完毕。甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日附件三：补充协议（根据实际情况填写，如无则填写“本合同无补充协议”）1.2.3....甲方（卖方）签字/盖章：乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日---重要提示：1.本合同范本仅供参考，具体条款需根据交易实际情况进行修改和完善。2.签订合同前，建议双方仔细核实对方身份信息、房屋权属证明等文件的真实性