房屋买卖合同正规版

撰写说明本合同为房屋买卖交易之规范性文本，旨在明确买卖双方权利义务，保障交易安全与顺利进行。合同条款力求周全，但鉴于实际交易情形复杂多样，Parties（双方）在签署前应仔细阅读、充分协商，并可根据具体情况进行调整或补充。建议在签署前咨询专业法律人士，以确保自身权益得到最大程度的保护。合同当事人甲方（卖方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号码]通讯地址：[通讯地址]联系电话：[联系电话]乙方（买方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号码]通讯地址：[通讯地址]联系电话：[联系电话]鉴于条款1.甲方合法拥有本合同项下所售房屋的所有权，该房屋不存在抵押、查封等权利限制情况（或已如实告知并获得相关权利人同意）。2.乙方已对甲方欲出售的房屋进行了充分了解，自愿购买该房屋。3.本合同的订立基于双方平等、自愿、公平和诚实信用的原则。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。1.2房屋产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。1.3房屋结构：[例如：砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[阿拉伯数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.4房屋用途：[例如：住宅、商业、办公等]。1.5房屋现状：甲方确认该房屋为[例如：毛坯、简装、中装、精装]状态，[有无]租赁情况，[有无]户口落户。1.6附属设施设备：随房屋一并转让的附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施设备清单》，该清单作为本合同不可分割的组成部分。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：经双方协商一致，该房屋及附属设施设备的总价款为人民币[具体金额的中文大写]元整（¥[具体金额的阿拉伯数字]）。此价格已包含本合同第一条第1.6款所列附属设施设备的价值。2.2支付方式：2.2.1定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额的中文大写]元整（¥[具体金额的阿拉伯数字]）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。2.2.2首付款：乙方应于[具体条件，例如：甲方完成房屋解押手续后X日内/双方前往房产交易中心递交过户材料当日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额的中文大写]元整（¥[具体金额的阿拉伯数字]）。2.2.3余款：购房余款人民币[具体金额的中文大写]元整（¥[具体金额的阿拉伯数字]），乙方应于[具体条件，例如：房屋不动产权证书过户至乙方名下且乙方领取新证当日/房屋交付当日]通过[具体方式，例如：银行转账/资金监管]方式支付给甲方。2.3收款账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]第三条房屋交付3.1交付时间：甲方应于[具体日期或条件，例如：收到乙方全部购房款后X日内/房屋过户手续办理完毕后X日内]将该房屋按本合同约定的现状交付给乙方。3.2交付标准：房屋交付时应符合本合同第一条第1.5款约定的现状，附属设施设备应符合附件一清单的约定，并保证水、电、气、暖、通讯等基本生活设施能正常使用。3.3交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件二），明确房屋交付的时间、状况及相关费用的结算情况。交付日之前产生的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担，交付日及之后产生的费用由乙方承担。第四条产权过户及税费承担4.1过户责任：甲乙双方应于[具体条件成就后X日内，例如：甲方收到乙方首付款后X日内]共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理房屋产权过户手续。4.2税费承担：办理房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：（请根据实际协商情况选择或修改）□甲方承担：[具体税种1]、[具体税种2]□乙方承担：[具体税种1]、[具体税种2]、[具体税种3]□双方约定：[其他协商一致的税费承担方式]4.3甲方应积极配合提供办理过户所需的相关资料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证（或不动产权证）等。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1保证对所售房屋拥有合法的所有权或处分权，并保证该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中载明的）。5.1.2按照合同约定交付房屋及附属设施设备，并配合乙方办理房屋产权过户手续。5.1.3如实告知乙方房屋的重大质量问题、权利瑕疵及其他可能影响乙方购买决策的重要事项。5.1.4负责在房屋交付前结清所有与该房屋相关的欠费。5.2乙方的权利与义务：5.2.1按照合同约定按时足额支付购房款。5.2.2按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理房屋产权过户手续。5.2.3有权对房屋的权属状况、质量状况进行查验。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（或退还已付款项并支付总房款[百分之X]的违约金）。6.1.2若甲方提供的房屋产权证明不实，或房屋存在其他权利瑕疵导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。6.1.3甲方违反本合同第五条第5.1.1款、第5.1.3款约定，对乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任：6.2.1若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方支付总房款[百分之X]的违约金）。6.2.2若乙方无故解除合同，已支付的定金不予退还；若甲方无故解除合同，应双倍返还定金。6.3本合同项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第七条不可抗力7.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。7.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效，该等文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。第十条通知与送达10.1双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更通讯地址或联系电话，应提前[具体天数]日书面通知对方。10.2所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[具体天数]日视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收日视为送达。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[不动产登记中心备案壹份/中介方（如有）执壹份]，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---附件一：房屋附属设施设备清单序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:---------:--------:---:----------------:-------1[例如：空调][品牌][数量][完好][壁挂式]2[例如：冰箱][品牌][数量][完好][双开门]3.................................**甲方确认：****乙方确认：**签字：签字：日期：日期：附件二：房屋交接确认书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]）的约定，双方就房屋交接事宜确认如下：1.甲方已于______年____月____日，将坐落于________________________________的房屋（产权证号：____________________）交付给乙方。2.经乙方查验，该房屋现状与《房屋买卖合同》约定相符/（如有不符，具体情况为：____________________________________）。3.房屋附属设施设备清单（附件一）所列物品均已交付，状态完好/（如有损坏，具体情况为：____________________________________）。4.截至______年____月____日，该房屋相关费用（水、电、气、物业等）已结清。5.双方对本次房屋交接无其他异议。本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日---重要提示1.本合同为范本，仅供参考。房屋买卖涉及重大财