居间协议合同书

居间协议合同书一、什么是居间协议？居间协议，亦称中介合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在此关系中，居间人并非交易的当事人，而是为交易双方提供信息、促成沟通、协助达成协议的独立第三方。其核心价值在于利用自身资源与专业能力，降低交易双方的信息不对称成本。二、为何需要签订居间协议？市场经济的复杂性使得信息获取与信任建立成本高昂。一份明确的居间协议，不仅能清晰界定居间人的服务范围与委托人的付费义务，更能在服务过程中规范各方行为，明确权利义务，从而有效预防潜在风险，保障交易的顺利进行，并在发生争议时提供清晰的解决依据。三、居间协议的主要构成部分一份结构完整、内容清晰的居间协议，通常应包含以下关键要素：（一）合同主体信息此为协议的基石，需明确列出各方当事人的基本信息。1.委托人（甲方）：姓名/名称、法定代表人（如为法人或其他组织）、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系方式等。确保身份信息的准确性，是后续权利义务归属的前提。2.居间人（乙方）：同上，需明确居间人的身份信息。若居间人为个体，需确认其民事行为能力；若为机构，则需关注其经营范围是否包含居间服务。3.第三方（丙方，如适用）：若居间服务指向特定的第三方，或第三方需在协议中承担特定义务（如保密），则应列明其信息。但需注意，丙方并非所有居间协议的必备主体。（二）居间事项与目的此条款是协议的核心，必须具体、明确，避免模糊不清。1.居间事项：清晰描述居间人受委托提供居间服务的具体内容。例如，是为甲方促成某项商品的采购、某项服务的提供、某项投资的达成，还是某块土地的租赁等。2.居间目的：明确通过居间服务希望达成的目标。例如，“促成甲方与合适的房源方签订房屋租赁合同”或“促成甲方与潜在投资者就某项目达成投资意向并签署投资协议”。（三）居间服务的范围与方式详细约定居间人应提供的具体服务内容和履行方式。1.服务范围：例如，收集与委托事项相关的信息、寻找并筛选潜在的合作方、安排并参与双方的洽谈、提供必要的专业咨询意见、协助准备相关文件等。2.服务方式：居间人将通过何种途径和方法提供服务，如线上信息检索、线下实地考察、人脉资源引荐等。（四）居间报酬这是居间协议的核心条款之一，直接关系到居间人的核心利益。1.报酬金额或计算方式：可以是固定金额，也可以是根据促成交易标的额的一定比例计算。比例需明确具体百分比。2.支付条件：至关重要！通常约定为“在居间人成功促成委托人与第三方签订正式合同（或达成特定交易条件）之日起X日内支付”。需明确“成功促成”的具体标准。3.支付方式与期限：现金、银行转账等，并约定具体的支付期限。4.税费承担：明确居间报酬所涉及的相关税费由哪一方承担或如何分担。（五）居间费用的承担区分于居间报酬。1.未促成交易：除非协议另有约定，居间人在未成功促成交易的情况下，不得要求委托人支付报酬，但可根据实际情况，要求委托人承担其从事居间活动所支出的必要、合理费用（需提前明确范围和报销依据）。2.促成交易：此类费用通常已包含在居间报酬内，或明确由居间人自行承担，或由委托人承担。需清晰约定。（六）保密义务鉴于居间服务过程中可能接触到委托方或第三方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，协议中应明确各方的保密义务，尤其是居间人对于在服务过程中知悉的委托人信息负有严格的保密责任，且该责任不因协议的终止而失效。（七）权利与义务1.委托人的权利与义务：*权利：有权要求居间人按协议约定提供居间服务；有权知悉居间服务的进展情况；在居间人未履行约定义务时，有权提出异议或追究责任。*义务：应向居间人提供必要的协助和真实、准确的信息；按照协议约定支付报酬和/或相关费用；不得故意隐瞒与委托事项有关的重要事实。2.居间人的权利与义务：*权利：有权按照协议约定获得居间报酬；有权要求委托人提供必要的协助。*义务：勤勉尽责地履行居间服务；如实向委托人报告与委托事项有关的情况；不得故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则需承担赔偿责任；遵守保密义务。（八）违约责任明确各方在违反协议约定时应承担的责任。1.委托人违约：如未按时足额支付报酬，应承担逾期付款的违约金（可约定具体计算方式）。2.居间人违约：如未能勤勉尽责、泄露秘密、提供虚假信息导致委托人损失的，应承担相应的赔偿责任。3.违约金的计算方式或具体数额：应具有可操作性。（九）合同的生效、变更、解除与终止1.生效时间：一般自各方签字盖章之日起生效。2.变更与解除：对协议的任何修改需经各方协商一致并签署书面文件。约定解除合同的条件。3.终止情形：如居间事项完成、期限届满、一方根本违约导致合同目的无法实现、各方协商一致终止等。（十）争议解决方式约定因本协议引起的或与本协议有关的任何争议的解决途径。通常有：1.友好协商解决；2.协商不成的，提交某仲裁委员会按其届时有效的仲裁规则进行仲裁；3.或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。需明确选择其中一种方式，并尽可能明确具体的仲裁机构或管辖法院。（十一）其他约定如协议的份数、通知与送达条款、不可抗力、法律适用（一般适用中华人民共和国法律）等。对于一些特殊事项，也可在此处另行约定。（十二）签署部分各方当事人（或其授权代表）的签字、盖章及签署日期。四、签订居间协议时的注意事项1.主体资格审查：确认各方当事人的身份信息真实有效，尤其是居间人是否具备相应的民事行为能力和提供居间服务的能力。2.居间事项具体化：避免含糊不清的表述，确保居间事项和目的清晰、可操作。3.报酬与支付条件清晰化：这是最易产生纠纷的环节，务必明确、具体，具有可执行性。4.权利义务对等：协议条款应尽量体现权利义务的平衡，避免显失公平的条款。5.违约责任明确化：约定清晰的违约情形和相应的责任承担方式，以提高违约成本，保障协议履行。6.书面形式：居间协议应以书面形式签订，避免口头约定，以便有据可查。7.留存证据：在履行协议过程中，注意留存与居间服务相关的沟通记录、文件资料等证据。8.专业咨询：对于复杂的居间事项或大额交易，建议咨询专业律师的意见，由律师协助起草或审核协议，以最大限度规避法律风险。结语居间协