商铺租赁合同

商铺租赁合同一、明确租赁双方与标的：合同的基石任何合同的首要前提是明确合同主体与合同标的。在商铺租赁合同中，这一点尤为重要。出租方（甲方）的身份信息必须真实、准确，需确认其是否为商铺的合法权利人，或是否获得了合法的授权委托。若为转租，则需审查其与原房东的租赁合同中是否允许转租，以及转租的期限限制等，避免“一房多租”或无权出租的法律风险。承租方（乙方）同样需要提供真实的身份或工商信息，特别是以企业名义承租时，需明确企业全称、统一社会信用代码等。租赁标的，即商铺本身，其描述务必详尽。应包括商铺的具体坐落位置、详细地址（精确到门牌号）、建筑面积（以房产证或具有法律效力的测绘报告为准）、套内面积（如有必要）以及商铺的具体朝向、所在楼层等。更重要的是，需明确商铺的租赁用途，例如是用于经营餐饮、零售、服务还是其他，这直接关系到后续的营业执照办理、消防审批等。同时，应注明商铺的产权证明文件编号，或能证明出租方有权出租该商铺的其他文件。二、核心租赁条款的设定：权责利的平衡租赁期限、租金及支付方式构成了商铺租赁合同的核心经济条款，需要双方审慎协商确定。租赁期限的约定应明确起始日期与终止日期。考虑到商业经营的稳定性和前期投入，承租方通常希望租期相对较长，而出租方可能更倾向于灵活调整。双方应根据实际情况协商，同时需注意，法律对租赁期限有最长限制，超过部分可能不受法律保护。租赁期满后的续租问题也应提前约定，例如承租方是否享有优先承租权，以及行使该权利的条件和期限。租金标准是合同的核心。需明确约定每月或每季度的租金金额，以及租金是否包含物业管理费、水电费、暖气费等其他费用。若包含，需列明具体包含哪些；若不包含，则需明确各项费用的承担方及支付方式。租金的支付周期（如月付、季付、半年付、年付）和具体支付日期也必须清晰。此外，租金调整机制也应予以考虑，是固定租金，还是在租赁期内按一定比例或标准递增，递增的周期和幅度都应明确写入合同。支付方式应具体，例如银行转账（需提供收款账户信息）、支票等。同时，押金（履约保证金）的金额、支付时间、退还条件及扣除情形也是关键。押金通常用于担保承租方履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用租赁物等，租赁期满若无违约，应无息退还或冲抵最后一期租金。三、租赁物的使用与维护：保持商业价值商铺的使用与维护直接关系到其商业价值和经营环境。合同中应明确商铺的用途，承租方不得擅自改变。如需改变经营业态或用途，应事先征得出租方书面同意，并按规定办理相关审批手续。租赁物的交付是合同履行的起点。双方应约定交付标准（如毛坯、简装、精装或带特定设备），并应签署《商铺交接确认书》，详细记录商铺交付时的状况，包括设施设备清单、水电表底数等，作为日后返还时验收的依据，以避免返还时就损耗问题产生争议。租赁期间的修缮责任需划分清晰。通常，房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗由出租方负责维修，但因承租方使用不当或过错造成的损坏，则由承租方负责维修或赔偿。日常的小修小补，以及装修、装饰部分的维护，一般由承租方承担。合同中应对此作出明确约定，避免推诿。装修与改建是承租方为开展经营通常需要进行的工作。应约定承租方是否有权对商铺进行装修、装修方案是否需经出租方审核同意、装修过程中的安全责任、装修保证金（如有）、以及租赁期满或合同解除后装修物的归属与处理方式（如恢复原状、无偿归出租方所有，或承租方拆除但不得损坏主体结构等）。若涉及消防、环保等审批，承租方应负责办理并承担相关费用。四、合同的变更、解除与终止：应对变化的机制合同签订后，可能因各种情况需要变更或提前终止，对此应有明确的约定。合同的变更需经双方协商一致并签署书面文件。合同的解除条件应予以明确，例如：承租方逾期支付租金超过约定期限；承租方擅自改变商铺用途或违法经营；出租方未能按时交付商铺或商铺存在严重质量问题影响使用等。除法定解除情形外，双方可约定其他解除条件。租赁期满，合同自然终止。承租方应按时返还商铺，并恢复原状（除非双方另有约定）。如需续租，应在期满前一定期限内提出，双方另行协商签订新的租赁合同。五、违约责任的约定：风险的预先防范违约责任是保障合同履行的重要手段，应具有可操作性。双方应针对不同的违约情形约定相应的违约责任。例如，出租方逾期交付商铺，应承担何种赔偿责任或减免相应租金；承租方逾期支付租金，应按逾期金额的一定比例支付滞纳金，逾期达到一定期限，出租方有权解除合同并要求赔偿损失；承租方擅自转租、转借或违反用途约定，出租方有权采取何种措施等。违约金的数额或计算方式应明确，既要起到惩戒作用，也要避免过高或过低。六、其他重要事项：细节决定成败除上述核心条款外，还有一些细节不容忽视。转租与转让：未经出租方书面同意，承租方通常不得擅自将商铺转租、分租给第三方，或将租赁权进行转让、抵押。如需转租，应明确转租的条件和程序。不可抗力：因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行或延迟履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或协商延期履行。争议解决方式：约定发生争议时是通过协商、仲裁还是诉讼解决。如选择仲裁，应明确仲裁机构；如选择诉讼，应约定管辖法院。通知与送达：双方应预留准确的联系方式和送达地址，任何书面通知按该地址送达即视为有效。税费承担：租赁过程中产生的相关税费（如房产税、印花税等），应明确由哪一方承担。七、结语：审慎对待，防患未然商铺租赁合同的签订是一项严肃的法律行为，涉及金额较大，履行周期较长，对双方权益影响深远。在签订合同前，承租方应仔细考察商铺的位置、客流、周边环境、产权状况、消防条件等；出租方也应审查承租方的经营能力、信誉及租赁用途的合规性。建议在签