建筑屋面维护合同示范文本

建筑屋面维护合同示范文本前言屋面，作为建筑的“外衣”和“保护伞”，其健康状况直接关系到建筑的结构安全、使用功能及能源效率。为明确建筑屋面维护工程中各方的权利与义务，规范维护行为，确保工程质量与安全，保障合同双方的合法权益，特制定本示范文本。本示范文本旨在为相关单位及个人提供一份相对完备、专业的合同参考。使用方在签订合同前，应根据具体项目的实际情况，对本文本进行仔细审查、修改和补充，必要时可咨询法律专业人士的意见，以确保合同的适用性和法律效力。---建筑屋面维护合同合同编号：[自行填写]签订地点：[自行填写]签订日期：年月日委托方（甲方）：[填写单位全称或个人姓名]法定代表人/授权代表人：联系电话：通讯地址：承接方（乙方）：[填写单位全称]法定代表人/授权代表人：联系电话：通讯地址：资质等级：[如适用]（可根据需要增加丙方，如总包单位、监理单位等）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就[项目名称]建筑屋面维护工程（以下简称“本工程”）的相关事宜，经友好协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条工程概况1.1工程名称：[项目名称]屋面维护工程1.2工程地点：[项目具体地址]1.3屋面类型：（可多选或具体描述，如：平屋面、斜屋面、金属屋面、卷材防水屋面、涂膜防水屋面等）1.4维护范围及内容：（详细列明维护的具体部位、工序和内容。例如：*屋面结构层检查与局部修复；*防水层检查、修补或整体翻新（材料类型、做法）；*保温层检查与修复；*屋面排水系统（天沟、檐沟、落水口、落水管）的清理、疏通与修复；*女儿墙、出屋面管道、风机、天窗等根部节点的密封处理；*屋面瓦、饰面砖的检查、修补或更换；*屋面避雷设施的检查与配合修复；*其他：[根据实际情况填写]）（可另附详细维护清单及技术要求作为本合同附件一）1.5工程规模：维护面积约为[具体面积]平方米（最终以实际维护面积为准，或按项计费）。第二条合同价款与支付2.1合同总价：人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格包含乙方为完成本合同约定的全部维护内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施费、规费、成品保护费、垃圾清运费、保险费及合同包含的所有风险、责任等。2.2价款调整：（1）如因甲方原因或不可抗力导致维护范围、内容或工程量发生变化，双方应协商确定变更价款，签订补充协议。（2）如乙方在施工中发现合同未预见的、必须进行的额外维护工作，应立即书面通知甲方，经甲方确认并签证后，按双方协商的价格计入结算。2.3支付方式：（1）预付款：合同签订后[具体工作日]内，甲方向乙方支付合同总价的[百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。（2）进度款（如适用）：按[约定的进度节点，如完成XX%工作量]后[具体工作日]内，甲方向乙方支付至已完成合格工程量的[百分比]%。（3）竣工结算款：工程全部完工，经甲方验收合格并办理完结算手续后[具体工作日]内，甲方向乙方支付至结算总价的[百分比，一般为95%或97%]%。（4）质保金：结算总价的[百分比，一般为3%或5%]%作为质量保证金，待本合同约定的质保期届满且无质量问题后[具体工作日]内无息返还。2.4支付账户：乙方开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]银行账号：[银行账号]第三条工期3.1合同总工期：共计[具体天数]个日历天。3.2计划开工日期：[年]月[日]（具体开工日期以甲方书面通知为准）。3.3计划竣工日期：[年]月[日]。3.4因甲方原因、不可抗力因素或其他非乙方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。乙方应在延误事件发生后[具体工作日]内向甲方提交工期顺延申请，经甲方确认。第四条双方责任与义务4.1甲方责任与义务：（1）负责向乙方提供必要的建筑屋面原始技术资料（如屋面设计图纸、竣工图、以往维修记录等）。（2）负责在乙方进场前，协调提供必要的施工条件，如施工通道、临时用水用电接驳点（水电费由[甲方/乙方]承担）。（3）委派[姓名]为甲方现场代表，联系电话[电话号码]，负责对工程进度、质量进行监督检查，办理相关通知、确认、签证等事宜。甲方代表的指令应以书面形式发出。（4）负责组织相关方进行施工前的技术交底和图纸会审（如需要）。（5）按照合同约定及时支付工程款项。（6）负责组织工程竣工验收，并在收到乙方竣工验收申请及相关资料后[具体工作日]内组织验收。（7）负责协调处理施工期间可能发生的与其他施工单位或住户的关系。（8）法律法规规定的其他责任。4.2乙方责任与义务：（1）严格按照国家及地方现行的施工规范、技术标准、质量验收标准以及本合同约定的维护内容和技术要求进行施工，确保工程质量和安全。（2）编制详细的施工组织方案或施工技术措施，报甲方备案（如甲方要求）。（3）委派[姓名]为乙方项目经理，联系电话[电话号码]，负责履行合同约定的各项工作，接受甲方的监督和管理。项目经理及主要施工人员应相对稳定。（4）负责施工所需的全部材料、设备、工具及人员的组织和管理。所用材料必须符合国家质量标准及设计要求，主要材料品牌、规格、产地等需经甲方书面确认后方可使用（可另附主要材料清单及样品确认单作为附件二）。严禁使用不合格材料。（5）严格遵守安全生产、文明施工的各项规定，承担施工过程中的一切安全责任。配备必要的安全防护设施，确保施工人员及第三方的人身和财产安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任和费用。（6）负责施工过程中的成品保护工作，避免对甲方原有建筑结构、装饰装修及其他设施造成损坏，如有损坏应负责修复或赔偿。（7）负责及时清理施工产生的垃圾，并运至甲方指定地点或符合环保要求的弃渣场。（8）按照甲方要求及时提交施工进度报告、隐蔽工程验收记录、竣工资料等。（9）接受甲方及相关主管部门的监督检查，对提出的问题及时整改。（10）负责工程竣工验收前的维护和保洁工作。（11）法律法规规定的其他责任。第五条材料与设备5.1乙方负责采购符合合同及相关标准要求的所有材料和设备。主要材料进场前应向甲方提供产品合格证、出厂检验报告等质量证明文件，并按规定进行抽样送检，经检验合格后方可使用。5.2甲方有权对乙方采购的材料进行抽查，如发现不符合要求的材料，乙方必须立即退场并更换为合格产品，因此造成的工期延误和损失由乙方承担。5.3乙方应妥善保管和合理使用材料、设备，避免浪费和损坏。第六条质量标准与验收6.1工程质量标准：本工程质量必须达到国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准及设计要求，并确保通过甲方及相关部门的验收，质量等级为[合格/优良]。6.2隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[具体时间]通知甲方进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序。未经验收，乙方不得自行隐蔽。6.3竣工验收：（1）工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交竣工验收申请报告，并附上完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、工程量确认单、隐蔽工程验收记录、材料合格证及检验报告、施工记录、质量评定资料等）。（2）甲方收到申请后应在[具体工作日]内组织相关方进行验收。验收合格的，签署竣工验收证明书；验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕并重新申请验收，因此产生的费用和工期延误由乙方承担。6.4质量保修期：自工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程的保修期为[具体年限，不得低于国家规定的最低年限]年，其他项目的保修期为[具体年限]年。保修期内，凡因乙方施工原因造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[具体时间，如24小时或48小时]内派员到场维修，并承担全部维修费用。第七条安全生产与文明施工7.1乙方必须严格执行国家及地方有关安全生产的法律法规和规定，建立健全安全生产责任制，配备专职安全员，制定安全施工方案和应急预案。7.2乙方应为施工人员配备合格的劳动防护用品，进行安全教育和技术交底，确保施工安全。7.3施工期间，乙方应采取有效措施减少对周边环境的影响，做到文明施工，保持施工现场整洁。7.4因乙方原因造成的安全事故、人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任和经济赔偿。7.5乙方应购买施工现场人员意外伤害保险及必要的工程保险。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付款项[千分之几]的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。（2）因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因此造成的实际损失。（3）其他违约行为按《中华人民共和国民法典》及相关法律法规处理。8.2乙方违约责任：（1）工程质量不符合合同约定标准，乙方应无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切损失和工期延误。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除合同或要求减少合同价款。（2）乙方未能按合同约定的工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价[千分之几]的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（3）乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方应支付合同总价[百分比]%的违约金，并赔偿甲方损失。（4）乙方使用不合格材料或偷工减料的，甲方有权要求乙方返工、更换，并乙方应支付合同总价[百分比]%的违约金，造成损失的，还应赔偿损失。（5）乙方在保修期内未能及时响应或履行保修义务，甲方有权委托第三方进行维修，所发生的费用由乙方承担，甲方有权从质保金中直接扣除，不足部分有权向乙方追偿。（6）乙方违反安全生产、文明施工规定，造成人身伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任和赔偿。（7）其他违约行为按《中华人民共和国民法典》及相关法律法规处理。第九条不可抗力9.1任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体工作日]内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。第十条合同的变更与解除10.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。10.2发生本合同第八条约定的违约情形，守约方有权根据合同约定解除合同。10.3合同的变更、解除或终止，不影响当事人要求赔偿损失的权利。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设行政主管部门调解。11.2协商或调解不成的，按下列第[具体方式，如：（1）/（2）]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向工程所在地人民法院提起诉讼。11.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第十二条其他约定12.1知识产权：乙方保证其提供的技术、工艺、材料等不侵犯任何第三方知识产权，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。12.2保密：任何一方对于在签订和履行本合同过程中获悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露，保密义务在本合同终止后持续有效。12.3通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系人、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式应提前[具体工作日]书面通知对方。所有通知、文件往来均应按上述联系方式进行，以邮寄方式送达的，以签收日或寄出后第[具体天数]日（以先到者为准）视为送达；以电子邮件方式送达的，以进入对方系统时视为送达。12.4合同份数：本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，[其他部门，如备案机关]执[具体份数]份，具有同等法律效力。12.5附件：本合同附件（如有附件一：维护清单及技术要求；附件二：主要材料清单及样品确认单等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.6本合同自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件附件一：维护清单及技术要求附件二：主要材料清单及样品确认单（可根据实际情况增减附件）（以下无正文）---甲方（盖章）：法定代表人或授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表人（签字）：日期：年月日丙方（如有，盖章）：法定代表人或授权代表人（签字）：日期：年月日使用