公寓物业租赁合同范本及注意事项

公寓物业租赁合同范本及注意事项在现代都市生活中，租赁公寓已成为许多人解决居住问题的主要方式。一份严谨规范的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，也是避免日后产生不必要纠纷的关键。本文将提供一份实用的公寓物业租赁合同范本，并附上详尽的注意事项，希望能为租赁双方提供有益的参考。公寓物业租赁合同范本出租方（甲方）：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的公寓物业事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX公寓XX单元XX室]的公寓（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积约为[房屋建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。3.该房屋的用途为[住宅/办公，根据实际情况选择或填写]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，例如：自住/员工宿舍]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。第二条租赁期限1.租赁期限共计[数字]年/月，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，例如：两个]月向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该房屋每月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.租金支付方式为：[月付/季付/半年付/年付]。乙方应于每[支付周期，例如：月的第X日]前向甲方支付下一期租金。3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]4.首次租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字，例如：十五]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[乙方/双方约定]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条房屋的交付与返还1.甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交接清单》。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定时间]内将该房屋及其附属设施、设备（[如有约定，可列明清单]）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.不得无故干扰乙方的正常居住使用。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。4.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。5.遵守物业管理规定。6.未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第九条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[百分比，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）如因甲方原因导致乙方无法继续使用该房屋的，甲方应退还剩余租金及保证金，并赔偿乙方合理损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字，例如：十五]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，甲方有权根据情况扣除保证金。第十条不可抗力因不可抗力导致本合同不能继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接清单》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数，例如：两]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）签字/盖章：日期：[XXXX年XX月XX日]---签订及履行租赁合同的注意事项一份合同的条款再完善，也需要租赁双方在签订和履行过程中加以重视，才能真正发挥其作用。以下是一些关键的注意事项：一、签约前的审查与准备1.出租方主体资格审查：务必核实出租方是否为房屋的合法权利人（查看房产证、购房合同等），或是否获得了权利人的有效授权。如果是转租，需确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限内。对于机构出租方，还需查看其营业执照等。2.房屋状况核查：签约前，承租方应仔细查验房屋的实际状况，包括房屋结构、水电燃气设施、家电家具的完好程度、墙面地面有无损坏等。最好能拍照或录像留存，并在《房屋交接清单》中详细列明，由双方签字确认，避免日后退租时就物品损坏问题产生争议。3.明确房屋用途：合同中应明确约定房屋用途（住宅、办公等）。承租方需确保租赁房屋的用途符合自身需求，且不得违反法律法规及物业管理规定。擅自改变用途可能导致合同无效或承担违约责任。4.租金支付方式与账户：明确租金的支付周期、支付方式（现金、转账等）。若为转账，务必确认收款账户信息的准确性，并保留好每次支付租金的凭证（银行转账记录、收据等）。5.承租方自身情况：部分公寓可能对承租方的身份、职业、人数等有要求，承租方也应如实告知。二、合同条款的细致研读与明确1.核心条款不容含糊：租金金额、支付周期、租赁期限、保证金金额及退还条件、违约责任等核心条款，必须清晰、具体，避免使用模糊不清的语言。2.关于房屋修缮责任：明确房屋及其附属设施的自然损耗由谁负责维修，非自然损坏由谁负责。一般而言，主体结构和主要设备的大修由甲方负责，日常小修或因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责。3.转租与分租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、分租。如需转租，必须在合同中明确约定或另行签订补充协议，并得到甲方的书面确认。4.违约责任的对等与合理性：合同中约定的违约责任应对双方都具有约束力，且违约金的比例或金额应合理，避免过高或过低。例如，逾期支付租金的违约金比例，以及提前解约的违约金计算方式。5.解约条件与程序：除了法定解约情形，合同中也可约定一些双方认可的解约条件。无论何种原因解约，都应遵循一定的通知程序。6.争议解决方式：明确是选择诉讼还是仲裁，以及管辖地（如房屋所在地法院）。三、租赁期间的风险防范与权益维护1.保持沟通，留存证据：租赁期间，双方应保持良好沟通。涉及房屋修缮、政策变动等可能影响租赁关系的事项，应及时通知对方，并尽量采用书面形式（如邮件、短信、微信聊天记录等），并注意留存证据。2.房屋的正当使用与保管：承租方应按照合同约定的用途正当使用房屋，爱护房屋及设施。因使用不当造成损坏的，需承担维修或赔偿责任。如需对房屋进行装修或改动，必须事先征得出租方书面同意。3.租金支付的及时性：按时支付租金是承租方的基本义务，逾期支付不仅可能产生违约金，严重时还可能导致出租方解除合同、收回房屋。4.物业费及其他费用：明确各项费用的承担方和缴纳方式，按时缴纳，避免因欠费影响正常居住或产生滞纳金。5.租赁关系的变更：如遇房屋所有权发生转移（如出售），根据“买卖不破租赁”原则，租赁关系通常继续有效，但承租方应及时与新的产权人确认合同的继续履行问题。四、租赁期满或解约时的交接1.提前沟通：租赁期满前，双方应就是否续租、解约等事宜提前沟通。如需解约，应按合同约定提前通知对方。2.房屋返还与验收：退租时，双方应共同对房屋及设施设备进行验收，对照入住时的《房屋交接清单》检查物品状况，结清所有费用。如有损坏，协商赔偿方案。3.保证金的退还：确认承租方无违约行为且费用结清后，出租方应按合同