工程款抵房协议书

工程款抵房协议书甲方（抵偿方/业主方）：[公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[合法联系方式]乙方（受偿方/施工方）：[公司全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[合法联系方式]鉴于：1.甲方就“[工程项目名称]”（以下简称“该工程”）与乙方签订了《建设工程施工合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称“施工合同”），乙方已按约完成了相应工程施工任务，工程已通过竣工验收/或达到约定付款节点。2.依据施工合同及相关结算文件，甲方尚欠乙方工程款款项。经双方友好协商，甲方同意以其拥有处分权的房产（以下简称“抵偿房产”）抵偿部分或全部应付乙方的工程款。为明确双方权利义务，保障抵房事宜的顺利进行，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条抵偿房产基本情况1.1房产坐落：抵偿房产位于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。（以下简称“该房产”）1.2产权状况：甲方承诺对该房产拥有合法处分权，该房产产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本协议另有约定外）。1.3房产性质：[例如：商品房、经济适用房（需符合上市条件）、拆迁安置房等]1.4建筑面积：该房产建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.5单价与总价：双方约定该房产单价为每平方米人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整），总价款暂定为人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整）。若最终产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按本协议约定的单价多退少补，或[其他约定方式，如：面积误差在X%以内互不找补，超出部分按实结算等]。1.6房屋现状：[例如：毛坯、简装、精装，或列明已具备的装修及设施设备情况]第二条工程款与房款的抵偿安排2.1确认欠款金额：双方确认，截至本协议签订之日，甲方在“[工程项目名称]”项目下尚欠乙方工程款（含质保金，如适用）共计人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整）。（具体构成及计算依据可作为附件）2.2抵偿金额：双方同意，甲方以本协议第一条约定的该房产总价款中的人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整）用于抵偿其对乙方的上述等额工程款债务。2.3差额处理：（1）若该房产总价款高于本条第2.2款约定的抵偿金额，则差额部分人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整）由乙方在[约定时间，例如：房产过户前X日内/甲方交付房产钥匙时]以[支付方式，例如：现金/银行转账]方式支付给甲方。（2）若该房产总价款低于本条第2.2款约定的抵偿金额，则差额部分人民币[数字]元（大写：[中文大写数字]元整）仍作为甲方对乙方的未付工程款，甲方承诺于[具体日期或条件]前以[现金/银行转账]方式支付给乙方。（3）[如无差额，此条可写：双方确认，该房产总价款与本条第2.2款约定的抵偿金额相等，互不补差。]2.4抵偿效力：自本协议生效且[约定条件，例如：乙方支付完毕差额款项（如有）/甲方将该房产交付给乙方并配合乙方办理完毕网签备案手续后]，即视为甲方已向乙方支付了本协议第二条第2.2款约定的等额工程款，乙方亦同时向甲方支付了等额的购房款。双方之间的工程款债权债务关系在抵偿金额范围内相应消灭。第三条房产交付与过户3.1房产交付：甲方应于本协议签订后[数字]日内，或[满足特定条件后X日内]，将该房产按现状（或约定状态）交付给乙方。交付标志为[例如：甲方将房产钥匙、相关门禁卡等交付给乙方，并签署《房屋交接确认书》]。3.2过户责任与期限：甲方应负责在本协议签订后[数字]日内，或在满足[例如：该房产具备办理不动产权转移登记条件后X日内]，积极协助乙方共同向不动产登记机构申请办理该房产的权属转移登记手续，将该房产过户至乙方名下（或乙方指定的第三方名下，如有明确约定且不违反法律法规规定）。3.3税费承担：办理该房产过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：[例如：土地增值税、应由出售方承担的个人所得税/企业所得税、交易手续费的X%等]（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费、交易手续费的X%等]（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[约定方，如：原承担方/双方按届时政策另行协商]承担。3.4相关资料提供：双方应各自负责提供办理房产过户所需的己方相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）有权依照本协议约定获得房款差额（如有）。（2）保证对抵偿房产拥有合法处分权，产权清晰无瑕疵，并如实告知乙方该房产的已知瑕疵。（3）按照本协议约定交付房产并协助乙方办理过户手续。（4）配合提供办理过户所需的甲方相关文件资料。4.2乙方权利与义务：（1）有权依照本协议约定接收房产并取得房产所有权。（2）按照本协议约定支付房款差额（如有）。（3）按照本协议约定接收房产，并配合甲方办理过户手续。（4）承担本协议约定的应由乙方承担的税费及其他费用。（5）配合提供办理过户所需的乙方相关文件资料。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）若甲方未能按本协议约定交付房产或办理过户手续，每逾期一日，应按抵偿房产总价款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权解除本协议，甲方应立即恢复对乙方的原工程款债务，并承担由此给乙方造成的损失（包括但不限于直接损失和预期可得利益损失）。（2）若因甲方原因（如产权瑕疵、甲方与第三方纠纷等）导致该房产无法办理过户至乙方名下，乙方有权选择：①解除本协议，甲方应立即恢复对乙方的原工程款债务，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；②要求甲方在合理期限内解决问题，确保过户完成，并承担逾期过户的违约责任。（3）甲方违反本协议第一条第1.2款关于产权状况的承诺，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。5.2乙方违约：（1）若乙方未能按本协议约定支付房款差额（如有），每逾期一日，应按逾期付款金额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项（如有）扣除违约金后无息退还，该房产仍归甲方所有，同时不影响甲方对乙方原工程款债权的主张。（2）若乙方无正当理由拒绝接收房产或配合办理过户手续，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3一方违约后，另一方应在知道或应当知道违约事实发生后[数字]日内书面通知对方，要求其限期改正或承担违约责任。第六条特别约定与风险提示6.1关于抵偿房产的质量：若该房产为新建商品房，甲方应保证其符合国家及行业质量标准。若为二手房，甲方应如实告知房屋主体结构及主要设施设备的使用状况。乙方在接收房产前，应自行或委托专业机构对房屋状况进行查验，如有异议应在接收前提出，否则视为对房屋现状的认可。6.2关于租赁情况：甲方确认，该房产在交付给乙方前[不存在/存在]租赁关系。如有租赁，应另行约定租赁关系的处理方式。6.3关于物业管理：房产交付后，物业管理费用及相关责任由[乙方/甲方结清交付前费用，乙方承担交付后费用]承担。6.4风险承担：在该房产过户至乙方名下前，因不可抗力或政策调整等不可归责于双方的原因导致房产毁损、灭失或无法过户的，双方应友好协商解决，可选择解除协议、恢复原债权债务关系，或变更抵偿方案。6.5乙方声明：乙方已对该抵偿房产的位置、户型、产权状况、市场价值、过户风险等进行了充分了解和评估，自愿接受以该房产抵偿相应工程款。6.6第三方指定：如乙方要求将房产过户至其指定的第三方名下，应向甲方出具书面指令，并确保该第三方符合购房资格（如有）。因此产生的额外费用及风险，由乙方承担。甲方仅负责按乙方指令协助办理过户手续。第七条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[该房产所在地/甲方住所地/乙方住所地]人民法院提起诉讼。（或约定提交[某仲裁委员会]按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。）第八条其他约定8.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2本协议附件（如有《工程款结算确认单》、《房产交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。8.3本协议自甲乙双方法定代表人（或授权代表）签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。（如为个人，则为签字之日起生效）8.4本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示与注意事项1.产权核查是前提：在签订抵房协议前，乙方务必亲自或委托律师、专业机构对拟抵偿房产的产权状况进行详细核查，包括但不限于到不动产登记中心查询房产的权属、抵押、查封、共有情况等，切勿仅凭甲方承诺。2.价格公允性评估：抵偿房产的价格应尽可能接近市场公允价。乙方可自行或委托评估机构对房产价值进行评估，避免因价格虚高导致抵偿不公。3.税费明细与承担：房产交易涉及税费种类繁多，且不同地区、不同房产性质的税费政策差异较大。协议中务必明确各项税费的具体承担方，避免后续产生争议。4.资金监管（如有）：若抵房涉及差额款支付，尤其是大额差额，可考虑通过第三方资金监管方式确保交易安全。5.贷款问题：若抵偿房产尚有未结清的银行贷款（即“按揭房”），需明确由甲方负责在过户前结清贷款、解除抵押，并约定具体的时间节点和违约责任。6.指定第三方过户风险：如乙方需将房产过户至第三方名下，应确保第三方的信用和购房资格，并明确相关权利义务及风险承担。7.工程质保责任：抵房协议的签订不影响乙方依据原施工合同对工程质量承担的保修责任。8.