个人购房合同范本及法律风险提示

个人购房合同范本及法律风险提示在房地产交易中，一份严谨规范的购房合同是保障买卖双方合法权益的基石。它不仅明确了交易双方的权利与义务，更在发生纠纷时提供了重要的法律依据。本文旨在提供一份相对全面的个人购房合同范本，并结合实践中的常见问题，给出关键的法律风险提示，希望能为您的置业之路保驾护航。一、购房前的法律风险提示在正式签署购房合同之前，买受人（购房者）务必对以下事项进行审慎核查，以规避潜在风险：1.房屋产权状况核查：*核心：确认卖方对所售房屋拥有合法、完整的所有权。要求卖方出示《不动产权证书》（或《房屋所有权证》及《国有土地使用证》）原件，并到不动产登记部门查询核实该产权证书的真实性、房屋是否存在抵押、查封、共有权人等情况。*共有权人：如房屋为共有财产（包括夫妻共同财产），需所有共有权人一致同意出售并签署合同，否则可能导致合同无效。*产权年限：明确房屋的土地使用年限，特别是对于二手房，需了解剩余年限。2.房屋实际状况核验：*实地查看：仔细考察房屋结构、朝向、楼层、装修、配套设施等是否与卖方描述一致，是否存在漏水、墙体开裂等质量问题。*面积确认：核实合同约定面积与产权登记面积、实际测量面积是否存在差异，以及差异处理方式。*特殊情形：了解房屋是否发生过非正常死亡事件等可能影响居住心理的情况（虽非法律强制披露项，但可在合同中约定卖方的如实告知义务及违约责任）。3.合同主体资格审查：*卖方身份：确保卖方身份信息与产权证书登记一致，如为代理人，需提供合法有效的授权委托书。*买方资格：了解自身是否符合当地购房政策（如限购、限贷等），避免因自身原因导致合同无法履行。4.相关费用厘清：*明确房屋交易过程中涉及的各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、中介费等）的承担方。*了解房屋的水、电、气、暖、物业等费用是否结清，过户时如何办理交接。二、个人购房合同范本（自行交易版，供参考）个人购房合同合同编号：[此处可填写自行编制的编号]甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号码：____________________通讯地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：________________________身份证号码：____________________通讯地址：______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据及房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______层_______号。2.该房屋为【商品房/经济适用房/已购公有住房/其他_________】，房屋结构为_________，建筑面积约为_________平方米（最终面积以不动产权登记机关核准的面积为准），其中套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米。3.该房屋的不动产权证书号为：_______________________。4.该房屋的土地使用权取得方式为：【出让/划拨/其他_________】，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止（若为划拨地或有限产权，需特别注明）。5.房屋附属设施、设备清单（可另附页作为本合同附件一）：_________________________________________________________。第二条房屋价款及支付方式1.该房屋（含附属设施、设备）总价款为人民币（大写）____________________元整（¥：________________元）。此价格【包含/不包含】该房屋所占用范围内的土地使用权价款。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币（大写）____________________元整（¥：________________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方应于【甲方已结清该房屋全部抵押款项并办理解押手续之日起____日内/满足____条件后____日内/____年____月____日前】向甲方支付购房款（含定金）人民币（大写）____________________元整（¥：________________元）。（3）余款：□乙方采用银行按揭贷款方式支付的，应于甲方配合乙方完成该房屋按揭贷款审批手续后____日内，将扣除首付款及银行贷款后的剩余房款（如有）支付给甲方。银行贷款部分由贷款银行直接划付至甲方指定账户。□乙方采用一次性付款方式支付的，应于【该房屋不动产权过户至乙方名下之日起____日内/____年____月____日前】向甲方支付剩余购房款人民币（大写）____________________元整（¥：________________元）。3.甲方收款账户信息：开户行：____________________户名：______________________账号：______________________第三条税费承担本次房屋交易过程中所产生的相关税费，按以下约定承担：（1）甲方承担：【个人所得税/增值税及附加/土地出让金（若有）/其他：_________】。（2）乙方承担：【契税/印花税/登记费/测绘费/其他：_________】。（3）【若有未尽税种，由____方承担/按国家相关规定执行】。第四条房屋交付1.甲方应于【乙方支付完毕首付款（不含定金）且该房屋已具备交付条件之日起____日内/该房屋不动产权过户至乙方名下之日起____日内/____年____月____日前】，将该房屋按【约定交付标准/现状】交付给乙方。2.交付标准：_________________________________________________________（如：房屋主体结构完好，水、电、气、暖、通讯等基本设施能正常使用，门窗完好，附属设施设备齐全并能正常使用等）。3.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施、设备进行查验，并签署《房屋交接确认书》（可另附页作为本合同附件二）。如有异议，应于交付当日书面提出，由双方协商解决。4.自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、气、暖、物业管理等费用由【乙方/甲方】承担。交付日前产生的相关费用由甲方结清。第五条产权过户及相关手续办理1.甲方应于【乙方支付首付款（含定金）后____日内/满足____条件后____日内】，积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的不动产权过户登记手续。2.办理过户手续所需的各项材料，甲乙双方均应在对方要求的合理期限内提供。3.过户所需费用按本合同第三条约定承担。4.甲方应保证其提供的办理过户手续的材料真实、合法、有效。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付首付款超过定金，则应返还已付购房款并按总房款____%支付违约金）。（2）甲方未能按合同约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并按总房款____%支付违约金。（3）甲方违反本合同第一条关于房屋产权、状况等陈述与保证，导致乙方无法取得完整产权或房屋存在权利瑕疵的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此造成的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（如甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金）。（2）因乙方原因（包括但不限于乙方贷款审批未通过且无法以其他方式支付余款）导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行，乙方应在____日内补足款项并承担逾期付款责任。3.本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能按照约定履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。2.当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（捺印）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记机构备案____份/公证处存档____份】（如需），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字（捺印）：_______________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字（捺印）：_______________日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施、设备清单（详细列明房屋内家具、家电、装饰装修等物品的品牌、型号、数量、状况等）__________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方确认：_______________乙方确认：_______________附件二：房屋交接确认书（可约定交付时水电气表底数、钥匙数量、费用结清证明等）__________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方（移交方）：_______________乙方（接收方）：_______________日期：_______年_______月_______日三、签署合同及履约过程中的注意事项1.仔细核对信息：合同签署前，务必仔细核对合同条款，特别是房屋基本信息、价款、付款方式、交房时间、违约责任等核心条款，确保与双方协商一致，且无错别字或歧义。2.保留书面证据：所有款项支付建议通过银行转账，并保留转账凭证；重要的沟通内容（如变更合同条款、承诺等）应尽量采用书面形式，并由双方签字确认。3.明确“不可抗力”：合同中对“不可抗力”的界定和处理方式应明确，避免日后扯皮。4.警惕“阴阳合同”：为逃避税费而签订的“阴阳合同”（即一份对内真实成交价，一份对外低成交价）存在极大法律风险，可能导致合同无效或在发生纠纷时无法获得足额赔偿。5.及时办理网签备案（如需）：对于商品房或部分城市的二手房交易，网签备案是保障交易安全、防止一房多卖的重要措施。6.户口迁移：若原房主户口在该房屋内，应在合同中