商铺租赁合同标准范本及操作指南

商铺租赁合同标准范本及操作指南引言商铺租赁是商业活动中常见的法律行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的基石。本文旨在提供一份相对全面的商铺租赁合同标准范本，并辅以详尽的操作指南，以期为各位读者在实际商业活动中提供有益的参考。请注意，本范本仅为通用参考，具体条款仍需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。商铺租赁合同标准范本出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：身份证明文件类型及号码：承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：身份证明文件类型及号码：（如为个体工商户，需同时列明经营者信息）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体地址】（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2该商铺的建筑面积约为【XX】平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。甲方应向乙方提供该商铺的平面图作为本合同附件一。1.3该商铺的用途为【例如：商业零售、餐饮服务、办公展示等，请明确具体业态】，乙方承诺仅在此范围内经营【例如：品牌名称或具体商品/服务】，未经甲方书面同意，不得擅自改变。第二条租赁期限2.1租赁期限为【XX】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。2.2甲方同意给予乙方【XX】天的免租期，用于乙方进行装修和筹备开业。免租期自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付除租金外的其他费用（如物业费、水电费等，具体见本合同第五条约定）。第三条租金及支付方式3.1该商铺的租金标准为：【XX】元/平方米/月（或【XX】元/月），月租金总额为人民币【XX】元（大写：【XX】）。3.2租金支付方式为：【□月付/□季付/□半年付/□年付】。3.3乙方应于每（月/季/半年/年）的第【XX】个工作日之前，向甲方支付下期租金。首次租金应于本合同签订之日起【XX】日内支付。3.4甲方指定收款账户：开户行：【XX银行XX支行】账户名称：【XX】账号：【XXXXXXXXXXXXXX】3.5租金调整：【如：租赁期内第X年起，租金在上一年度租金基础上递增X%，具体调整方式双方可另行协商约定。若无调整，此条可约定为“租赁期内租金标准不变”。】第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【XX】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【XX】元（大写：【XX】），相当于【XX】个月租金。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【XX】日内将保证金无息退还乙方。4.3因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（包括但不限于）：（1）物业管理费：【XX】元/月（或【XX】元/平方米/月），由乙方承担，按物业公司要求的方式和时间支付。（2）水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、通讯费、网络费等：由乙方承担，按相关部门或物业公司要求的方式和时间支付。（3）【其他需列明的费用，如垃圾清运费、排污费等】。5.2以上费用的具体标准及支付方式，乙方应在签约前向甲方或物业公司确认，并遵照执行。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于【XXXX年XX月XX日】或收到乙方首期租金及保证金后【XX】日内，将该商铺按【约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并附交付清单】交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》作为本合同附件二。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于【XX】日内将该商铺及其附属设施、设备（【约定返还状态，例如：保持完好并可正常使用状态，自然损耗除外/恢复至交付时状态/或按本合同第七条第7.3款约定处理】）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第七条装修与改建7.1乙方如需对商铺进行装修，应事先将装修方案（包括平面布局图、施工图、效果图、主要材料清单等）报甲方【审核/备案】，经甲方【书面同意/备案】后方可施工。甲方应在收到方案后【XX】日内予以回复，逾期未回复视为【同意/需进一步协商】。7.2装修费用由乙方承担。装修过程中，乙方应遵守国家及地方相关法律法规、物业管理规定，确保施工安全，并承担因装修引发的一切责任。7.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋主体结构、承重结构或对房屋进行改建。7.4关于装修物的处理：（1）租赁期满或合同解除后，对于乙方的固定装修（不可移动或拆除会损坏主体结构的装修），【约定处理方式，例如：归甲方所有，甲方不予补偿/乙方应恢复原状/乙方有权拆除，但不得损坏房屋结构，费用由乙方承担/或双方协商补偿】。（2）对于可移动的设施设备，由乙方自行处置。7.5乙方装修完毕后，应确保通过相关部门（如消防、环保等）的验收（如需），方可正式营业。第八条转租与转让8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或将其在本合同项下的权利义务转让给第三方。8.2若乙方确有转租需求，应提前【XX】日书面通知甲方，并提交转租方案，经甲方书面同意后，乙方方可转租。转租合同的期限不得超过本合同剩余租赁期限，且乙方应确保转租合同的条款不违反本合同约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。第九条双方的权利与义务9.1甲方的权利与义务：（1）保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）依约按时交付商铺。（3）负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）【其他权利义务】。9.2乙方的权利与义务：（1）按时足额支付租金及其他各项应付费用。（2）按合同约定的用途使用商铺，不得利用商铺从事任何违法违规经营活动。（3）妥善保管和使用商铺及其附属设施、设备，因乙方过错或使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）遵守物业管理规定，维护公共区域卫生和秩序。（5）租赁期内，负责该商铺内部设施设备的日常维修和保养。（6）未经甲方书面同意，不得擅自改变商铺用途、结构或进行装修、改建。（7）租赁期满或合同解除后，按约定返还商铺。（8）【其他权利义务，如购买相关保险等】。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的【千分之X】向乙方支付违约金。逾期超过【XX】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第九条1.1款，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）【其他违约情形及责任】。10.2乙方违约责任：（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的【千分之X】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【XX】日（或累计逾期达到【XX】日）的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。（2）乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途、转租、或进行违法违规经营的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方未经甲方同意擅自对商铺进行装修、改建或损坏房屋主体结构的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并可解除合同。（4）【其他违约情形及责任】。第十一条合同的变更、解除与终止11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该商铺因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该商铺的。11.3除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前【XX】日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十二条不可抗力12.1因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起【XX】日内向另一方当事人提供证明。12.2因不可抗力致使合同目的不能实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。第十三条争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【该商铺所在地】人民法院提起诉讼（或约定提交【XX仲裁委员会】仲裁）。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【XX】日书面通知对方。14.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第【X】日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送凭证）。第十五条其他约定15.1【例如：关于招牌设置的约定、关于营业时间的约定、关于甲方是否提供停车位的约定、关于税费承担的约定（租赁税费通常由出租方承担，但需双方明确）、保密条款、知识产权保护条款等。】15.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《商铺平面图》、《装修管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.4本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：【XXXX年XX月XX日】乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：（个体工商户经营者签字）：日期：【XXXX年XX月XX日】---商铺租赁合同操作指南商铺租赁合同的签订与履行，涉及诸多法律与商业细节，稍有不慎便可能埋下纠纷隐患。本操作指南旨在结合前述合同范本，为各位提供从前期准备到合同履行完毕的全流程实务要点提示。一、签约前准备与核查1.出租方主体资格与产权核查：*核心要务：务必核实出租方是否为商铺的合法权利人（查看房产证、不动产权证等），或是否获得产权人的有效授权（查看授权委托书，明确授权范围和期限）。*警惕“二房东”：若为转租，需确认原租赁合同中是否允许转租，或已获得原房东书面同意，并明确转租期限不得超过原合同剩余期限。*物业状态：了解商铺是否存在抵押、查封等权利限制情况，可通过不动产登记中心查询。2.承租方自身需求明确：*经营定位：清晰自身经营业态，确保商铺的规划用途与自身经营需求相符（例如餐饮类商铺需有合适的排烟、排污条件，特定行业需符合消防要求）。*预算评估：综合考虑租金、保证金、装修费、物业费、水电费及其他运营成本，制定合理预算。*租赁期限：根据经营规划确定合适的租期，考虑是否需要长期稳定经营，以及未来的扩张或收缩可能性。3.市场调研与条款预判：*周边行情：了解同地段、同类型商铺的租金水平、租赁条件，为谈判提供参考。*关键条款：对租金涨幅、免租期、装修期、转租条件、违约责任等核心条款，提前设想己方底线和期望。二、合同条款逐条解读与谈判要点1.租赁物业：*地址与面积：务必与房产证一致，面积需明确是建筑面积还是使用面积，有条件可实地测量。*用途限制：合同中应明确约定商铺的具体用途，这直接关系到后续营业执照办理及经营合法性。若需变更用途，需明确约定变更程序。2.租赁期限与免租期：*起租日与到期日：精确到日。*免租期：充分争取合理的免租期，用于装修和开业筹备。明确免租期内各项费用（尤其是物业费、水电费）的承担方。3.租金及支付：*租金标准：明确计算方式（按面积或固定月租），含税与否。*支付周期与方式：选择对己方有利的支付方式，明确支付账户信息（务必与出租方主体一致或有明确授权）。*租金调整：对于长期租赁，租金调整机制是核心谈判点。需明确调整周期、调整幅度（或调整依据，如CPI、市场行情等）。4.租赁保证金：*金额：通常为1-3个月租金，谈判时可争取合理金额。*返还条件：明确合同到期或解除后，保证金无息返还的条件、流程和时限，以及可能被扣除的情形。5.其他费用：*罗列清晰：务必将所有可能产生的费用（物业费、水电煤、暖气、空调、网络、垃圾清运费等）列出，并明确承担方和支付方式。*物业费：了解物业费包含的服务内容，以及未来物业费调整的可能性和通知方式。6.房屋交付与返还：*交付标准：合同中应明确交付时的房屋状况，最好附有《商铺交接确认书》和照片/视频作为佐证，详细记录设施设备、水电表底数等。*返还状态：这是最易产生争议的条款之一。需明确租赁期满或解约后，装修物如何处理（拆除、保留、折价补偿等），以及房屋应恢复至何种状态。建议在合同中约定“经甲方验收合格”为返还完毕的标志。7.装修与改建：*装修审批：明确装修方案是否需要甲方及物业公司审批，审批时限。*主体结构：严