店铺租赁合同协议样本及注意事项

店铺租赁合同协议样本及注意事项在商业活动中，店铺租赁是极为常见的环节。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，不仅能保障出租方与承租方的合法权益，更能有效规避日后可能产生的纠纷，为双方合作奠定坚实基础。本文将结合实践经验，提供一份店铺租赁合同的核心条款参考，并附上关键注意事项，希望能为各位读者提供有益的借鉴。一、店铺租赁合同协议核心条款解析与样本参考一份相对完整的店铺租赁合同，通常应包含以下核心条款。在实际操作中，双方可根据具体情况进行增删和细化。店铺租赁合同（样本框架）甲方（出租方）：姓名/名称：[出租方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]联系地址：[详细联系地址]联系电话：[联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[承租方姓名或公司全称]身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]联系地址：[详细联系地址]联系电话：[联系电话]甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有/管理的商铺事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁物业1.甲方将其位于[商铺具体地址，精确到门牌号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.该商铺的建筑面积约为[建筑面积]平方米，套内面积约为[套内面积]平方米（最终以房产证或具有资质的测量机构出具的测量报告为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金）。3.该商铺的平面图（作为本合同附件一）经双方确认无误。第二条租赁用途1.乙方承诺，该商铺仅用于经营[具体经营范围，例如：餐饮服务、服装零售、美容美发等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。2.乙方应确保其经营活动符合国家及地方相关法律法规的要求，并自行办理相关的营业执照、卫生许可等经营所需的全部审批手续。第三条租赁期限1.租赁期限共计[租期年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.甲方同意给予乙方[免租期天数]天的免租期（自[免租期起始日期]至[免租期结束日期]），用于乙方进行商铺装修及筹备开业。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费等其他费用（如有约定）。第四条租金及支付方式1.该商铺的租金标准为每月人民币[租金金额]元（大写：人民币[租金大写金额]元整）。2.租金支付方式为：□月付/□季付/□半年付/□年付（请勾选）。3.首期租金应于本合同签订之日起[支付期限天数]日内支付给甲方，金额为人民币[首期租金金额]元。之后每期租金应于本期到期前[提前支付天数]日内支付至甲方指定的以下银行账户：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]4.甲方收到租金后，应向乙方开具[符合税务规定的发票/收款收据]。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[支付期限天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：人民币[保证金大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[退还期限天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用1.租赁期内，该商铺所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、电视收视费以及因乙方经营所产生的各项税费等，均由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。具体缴费方式及标准按相关部门或物业公司要求执行。2.[关于税费承担的特别约定，如房产税、土地使用税等由甲方承担，乙方经营相关税费由乙方承担等]。第七条商铺的装修与返还1.乙方如需对商铺进行装修，应事先将装修方案（包括平面图、效果图、用料说明等）提交甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修过程中应遵守物业管理规定，不得破坏房屋主体结构。2.装修费用由乙方自行承担。3.租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分：□可移动的设备和设施归乙方所有，乙方应在约定期限内搬离；□不可移动或镶嵌于墙体的装修（如地砖、吊顶、墙面造型等）归甲方所有，甲方不予补偿；□[其他双方约定的处理方式，例如：乙方恢复原状/乙方支付恢复原状费用等]。4.乙方应于租赁期满或合同解除之日起[返还期限天数]日内，将商铺及其附属设施、设备（如有约定）以[约定状态，例如：整洁、完好、可正常使用状态]返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第八条转租、转让与续租1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。2.租赁期满前[续租通知期限天数]个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方应在同等条件下协商续租事宜，并另行签订租赁合同。若乙方未按时提出续租申请，或双方未能就续租条件达成一致，则本合同到期自动终止，乙方应按期返还商铺。第九条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.按时交付符合约定条件的商铺给乙方使用。3.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.[其他权利义务，如协助乙方办理相关手续等]。（二）乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。2.按合同约定用途使用商铺，合法经营。3.妥善保管和使用商铺及其附属设施、设备，因乙方过错或使用不当造成损坏的，应负责维修或赔偿。4.遵守物业管理规定，维护商铺周边环境整洁。5.[其他权利义务，如不得利用商铺从事违法活动等]。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.[其他可以解除合同的情形，如乙方逾期支付租金超过X日、擅自改变用途、擅自转租等，甲方有权解除合同；如甲方未能按时交房、商铺存在严重质量问题影响使用等，乙方有权解除合同]。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）[其他违约情形及责任]。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[X]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变用途或进行违法经营的，甲方有权解除合同，收回商铺，保证金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）[其他违约情形及责任]。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据事件对履行合同的影响，协商决定是否解除合同、部分免除义务或延期履行。第十三条争议解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向[该商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[通知期限天数]日书面通知对方。2.所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以邮件寄出后[邮寄天数，如：国内快递三日，国际快递七日]视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十五条其他1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[报备部门，如：物业备案一份]，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---二、签订店铺租赁合同时的注意事项一份合同样本提供了基础框架，但实际操作中，每个租赁个案都有其特殊性。以下注意事项，承租方尤其需要仔细考量：1.签约前的“知己知彼”：*“知彼”——审查出租方与商铺资质：务必要求出租方提供商铺的权属证明原件（如房产证、购房合同等），并核实其是否为产权人或合法授权的代理人。若商铺为转租，需确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租期内，并要求提供原出租方同意转租的书面证明。同时，了解商铺是否存在抵押、查封等权利限制情况。*“知己”——明确自身需求与承受能力：清晰规划经营业态，确保商铺的位置、面积、格局、水电煤气等配套设施符合经营需求。对租金、押金、装修投入、运营成本等进行详细测算，评估自身的长期支付能力和盈利能力。2.核心条款的“火眼金睛”：*关于“面积”：合同中应明确是建筑面积还是套内（使用）面积，最好能附上详细的平面图，并注明尺寸。实际测量与合同不符时的处理方式也应约定。*关于“免租期”：免租期的时长、起算时间、免租范围（仅免租金还是包含其他费用）都要写清楚。装修方案的审批时间是否包含在免租期内，也需明确。*关于“租金”：除了金额和支付方式，还要明确租金是否包含物业管理费等其他费用。租金的调整方式（如每年递增比例）是核心，需谨慎约定。支付账户务必是出租方本人或公司的对公账户。*关于“租赁保证金”：明确保证金的金额、支付时间、退还条件、退还时间以及扣除情形。确保退还条件清晰，避免日后扯皮。*关于“违约责任”：这是合同的“牙齿”。要仔细审查双方的违约责任是否对等、明确、具有可操作性。特别是逾期交房、逾期交租、擅自解约、商铺用途变更等常见违约情形的违约金计算方式和上限要合理。*关于“装修与返还”：装修方案的审批流程、装修标准限制、消防验收责任、合同到期或中途解约时装修物的归属与补偿问题，是极易产生纠纷的地方，务必详细约定。“恢复原状”的具体标准是什么，费用由谁承担，都要写明白。*关于“转租与转让”：明确是否允许转租，以及转租的条件和程序。3.“细节决定成败”：*明确各项费用的承担方：水、电、煤、物业、网络、空调、垃圾清运费、税费（房产税、土地使用税、租赁税等）等，哪些由承租方承担，哪些由出租方承担，必须一一列明，避免模糊不清。*商铺的交付标准：是毛坯、简装还是带设备交付？交付时的设施设备清单（如有）应作为合同附件，并进行现场清点、确认、签字。*租赁期限的起算点：是从签订日、交付日还是免租期结束后开始计算？*续租权：是否有优先续租权？行使优先续租权的期限和方式是什么？同等条件如何界定？*合同的变更与解除条件：除了法定解除，双方还可以约定一些特定的解除条件，增加合同的灵活性。4.“白纸黑字”与留存证据：*所有口头承诺和协商一致的内容，都必须写入书面合同，或签订补充协议。切勿轻信口头承诺。*合同签订过程中，所有文件、图纸、通知、沟通记录（邮件、微信聊天记录等）都应妥善保管，以备不时之需。*付款时，务必通过银行转账等可追溯的方式支付，并保留好付款凭证和收款方开具的收据或发票。5.“专业的事交给专业的人