生物医药研发实验室定点租赁合同

生物医药研发实验室定点租赁合同甲方（出租方）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：___________________________________联系人：_________________________________乙方（承租方）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：___________________________________联系人：_________________________________鉴于甲方合法拥有位于____________________（以下简称“租赁实验室”）的使用权及配套设施，乙方拟将其用于生物医药研发活动，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁实验室基本情况1.1位置：租赁实验室位于____________________（具体楼层、房间号）。1.2面积：建筑面积______平方米，其中洁净区域（万级/十万级/局部百级）______平方米，非洁净区域______平方米。1.3配套设施（详见附件一《实验室配套设施清单》）：（1）洁净系统：HVAC系统、生物安全柜（______台，符合GB19489标准）、洁净工作台（______台）；（2）实验设备：高压灭菌器（______台，容积______L）、低温冰箱（______台，-20℃/-80℃）、通风橱（______台，带废气处理）、pH计、离心机等；（3）环保设施：废水预处理系统（符合GB18466）、废气处理系统（符合GB16297）、医疗废物暂存柜（符合GB19052）；（4）应急设施：洗眼器、紧急喷淋、消防器材（符合GB50016）、24小时监控（覆盖实验区域）。1.4合规性：甲方承诺实验室已取得以下文件（详见附件二《实验室合规文件清单》）：（1）生物安全实验室备案证明（若涉及病原微生物）；（2）环保验收合格文件；（3）消防验收合格文件；（4）符合《生物安全实验室建筑技术规范》（GB50346）。第二条租赁用途2.1乙方仅用于生物医药研发（细胞培养、药物筛选、分子生物学实验等），不得用于生产、违禁品研发、危险化学品储存（实验临时存放除外）。2.2若变更用途（含高致病性病原微生物实验），须提前30日书面申请并取得监管许可，否则视为违约。第三条租赁期限3.1期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______年。3.2续租须提前3个月书面申请，协商一致后签订新合同；未申请视为放弃，期满须按时搬离。第四条租金及支付4.1月租金：人民币______元（大写：____________________），年租金______元（大写：____________________）。4.2支付方式：按______（月/季）支付，每______首月5日前付至甲方账户：账户名称：_________________________开户银行：_________________________账号：_____________________________4.3押金：人民币______元（______个月租金），期满无违约且设施完好（正常损耗除外），10日内全额退还（不计利息）。4.4其他费用：乙方承担水电费、废弃物处置费、设备校准费、生物安全培训费；甲方承担主体结构维修、公共设施维护费。第五条双方权利义务5.1甲方义务（1）交付符合约定的实验室及合规文件；（2）24小时内响应主体结构、公共设施维修；（3）协助乙方办理实验备案（如特殊化学品使用）；（4）非紧急情况不得进入乙方实验区域（紧急情况须通知乙方或监管部门）。5.2乙方义务（1）遵守生物医药法规（《病原微生物实验室生物安全管理条例》等），建立安全制度（附件三）；（2）实验人员须持生物安全培训合格证书，每年培训不少于2次；（3）不得擅自改变实验室结构、洁净度，安装特殊设备须提前15日申请；（4）生物安全柜每6个月校准1次，留存记录；（5）废弃物分类处置：医疗废物委托有资质单位，化学废物预处理后交甲方指定单位，生物废物灭菌后处置，记录留存3年；（6）配备应急物资（防护服、吸附棉等），制定应急预案（附件四），事故1小时内报甲方及监管部门；（7）购买公众责任险（保额≥500万元）、设备险，保单交甲方备案；（8）不得转租、转借（科研合作须甲方书面同意）；（9）期满恢复实验室原状（正常损耗除外），清理设备、样品及废弃物。第六条维护与维修6.1甲方负责主体结构、公共设施维修，影响使用则减免租金（受影响天数×日租金）；6.2乙方使用不当致设施损坏，24小时内通知甲方并承担维修费用；6.3洁净系统每年检测1次（甲方承担费用），结果交乙方。第七条安全与环保责任7.1乙方是实验安全第一责任人，承担事故责任（甲方设施故障除外）；7.2甲方设施故障致安全隐患，须立即整改，赔偿乙方损失；7.3乙方违规排放致甲方受罚，承担全部罚款及甲方损失（含律师费）。第八条知识产权8.1乙方研发产生的知识产权（专利、数据等）归乙方，甲方不得泄露、使用；8.2甲方设施知识产权归甲方，乙方仅享有使用权。第九条违约责任9.1甲方违约（1）未交付合规实验室，乙方有权解除合同，甲方退租金押金并付年租金20%违约金；（2）未及时维修致无法使用，每逾期1天付日租金1.5倍违约金，逾期15天乙方可解除；（3）擅自进入实验区域致损失，承担全部赔偿。9.2乙方违约（1）逾期付租金，每逾期1天付万分之五违约金，逾期30天甲方可解除，押金不退；（2）改变用途或转租，甲方可解除，押金不退并付年租金30%违约金；（3）违规致事故/处罚，承担全部责任及损失，赔偿甲方损失；（4）未校准设备/处置废弃物，每次付违约金______元；（5）期满未搬离，每逾期1天付日租金2倍违约金，逾期10天甲方可自行清理。第十条合同解除10.1协商一致可解除；10.2一方违约符合第九条，另一方有权解除；10.3不可抗力（地震、征收）致无法履行，互不担责，甲方退剩余租金押金，乙方30日内搬离。第十一条争议解决协商不成，向租赁实验室所在地有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他12.1附件（一至四）为本合同组成部分，同等效力；12.2本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（盖章）：_________________________法定代表人/授权代表（签字）：_________日期：______年_____