十万级洁净车间配套实验室租赁协议

十万级洁净车间配套实验室租赁协议甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码：____________________地址：________________________________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码：____________________地址：________________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，就乙方租赁甲方十万级洁净车间及配套实验室事宜，经协商一致，订立本协议。第一条租赁标的1.1租赁标的位于【XX园区XX号楼XX层】，具体范围以附件一《租赁标的平面图》为准，包含：（1）十万级洁净车间（面积______㎡）；（2）配套实验室（含理化分析室、微生物实验室等，面积______㎡）；（3）附属设施：净化空调系统、通风橱（______台）、实验台（______组）、纯水系统（______套）、洗眼器（______个）、消防设施（______套）等，详见附件二《设施设备清单》。1.2甲方承诺租赁标的洁净等级符合《医药工业洁净厂房设计标准》（GB50457-2019）十万级要求，签订前提供近3个月内由具备CMA资质的检测机构出具的合格报告（附件三《洁净度检测报告》）。第二条租赁期限2.1租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共______年。2.2租赁期满前30日，乙方需续约的，应向甲方提交书面申请，双方重新签订租赁协议；未申请的，视为不续约，乙方应于期满当日腾空返还租赁标的。第三条租金及支付3.1租金标准：每月人民币______元（不含水电费、物业费、网络费）；物业费每月人民币______元，水电费按乙方实际使用量（以独立计量表为准）结算。3.2支付方式：乙方于每月5日前，通过银行转账支付当月租金、物业费及上月水电费（甲方提供缴费凭证）。3.3押金：乙方于本协议签订当日支付押金人民币______元（相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约的，甲方于3日内全额退还（不计利息）。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1保证租赁标的产权清晰，无抵押、查封等权利限制，可合法出租。4.2负责租赁标的主体结构、公共设施（电梯、消防主管道、园区供配电系统）的维修维护，费用由甲方承担；每6个月对净化空调系统过滤器进行一次更换/检测，费用由甲方承担。4.3配合乙方办理实验室备案、危险化学品使用许可等相关手续（需乙方提供必要资料）。4.4有权对乙方使用租赁标的情况进行监督（不影响乙方正常经营），发现乙方违反本协议的，有权要求整改。（二）乙方权利义务4.5仅将租赁标的用于【生物医药研发、微生物检测】（不得擅自变更用途），保证实验活动符合《环境保护法》《实验室安全管理条例》等国家规定，取得必要资质（如危险化学品使用许可、实验动物资质等）。4.6负责租赁标的内设施设备（实验台、通风橱、纯水系统等）的日常清洁、小型维修，费用由乙方承担；不得擅自改动洁净车间结构、净化空调系统，如需变更需提前15日书面申请甲方同意，费用由乙方承担。4.7实验废弃物需分类收集，委托具备资质的单位处置，不得随意排放；配备必要的安全防护设施（如灭火器、应急喷淋），定期组织员工安全培训。4.8若发现洁净度不达标（如沉降菌、尘埃粒子数超标），立即停止可能影响洁净度的操作，24小时内书面通知甲方，不得擅自拆卸净化系统。第五条洁净度管理5.1租赁期间，每6个月由双方共同委托具备CMA资质的机构检测一次洁净度，费用由甲方承担；检测结果需双方签字确认。5.2若检测不合格，甲方需在15日内完成整改，期间乙方租金按实际影响天数减免；逾期未整改的，乙方有权解除本协议，甲方退还押金及剩余租金，并赔偿乙方实际损失（包括装修费、搬迁费等）。5.3因乙方实验操作不当（如超量排放有害气体、未按规范关闭通风橱）导致洁净度不达标，乙方需承担整改费用及甲方因此遭受的损失（如第三方检测费、园区罚款）。第六条设施设备损坏责任6.1甲方交付租赁标的时，双方共同验收设施设备并签字确认（附件二）。6.2设施设备因自然损耗损坏的，甲方负责维修；因乙方使用不当、故意损坏的，乙方负责维修或按原价赔偿。第七条违约责任7.1甲方逾期交付租赁标的，每逾期1日支付当月租金1%的违约金；逾期超过15日，乙方有权解除本协议，甲方退还押金并赔偿乙方实际损失。7.2乙方逾期支付租金，每逾期1日支付欠付金额1%的违约金；逾期超过15日，甲方有权解除本协议，押金不予退还，乙方赔偿甲方实际损失。7.3乙方擅自变更用途、改动洁净系统或违反环保安全规定的，甲方有权要求整改，支付违约金人民币______元（相当于1个月租金）；拒不整改的，甲方有权解除本协议。第八条合同解除8.1双方协商一致可解除本协议。8.2因不可抗力（如地震、政策调整导致租赁标的无法使用）解除本协议的，双方互不承担责任，甲方退还押金及剩余租金。8.3乙方腾空租赁标的时，需恢复至交付状态（正常损耗除外），经甲方验收合格后办理交接。第九条争议解决本协议履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本协议附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________日期：______年