房屋租赁分租协议标准范本

房屋租赁分租协议标准范本前言本协议范本旨在为房屋分租活动提供一份相对规范、全面的参考文本。房屋分租涉及出租方、分租方（原承租方）及次承租方三方的权利与义务，关系复杂，潜在风险点较多。本范本力求条款清晰、权责明确，以减少后续纠纷。请注意，本范本仅为通用参考，具体分租情况千差万别，各方在实际使用时，应根据房屋具体状况、当地法律法规及各方协商一致的结果进行相应修改和补充，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保协议的合法性和可执行性。房屋租赁分租协议协议编号：[自行填写或留空]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[城市名称]一、协议各方1.出租方（甲方）：*姓名/名称：[出租方完整姓名或名称]*身份证号码/统一社会信用代码：[出租方有效证件号码]*联系地址：[出租方有效联系地址]*联系电话：[出租方常用联系电话]2.分租方（乙方）：*姓名/名称：[分租方完整姓名或名称]*身份证号码/统一社会信用代码：[分租方有效证件号码]*联系地址：[分租方有效联系地址]*联系电话：[分租方常用联系电话]*（乙方为原租赁合同中的承租方，已获得甲方书面同意进行分租，原租赁合同编号：[原租赁合同编号]，租赁期限自[原合同起始日期]至[原合同终止日期]）3.次承租方（丙方）：*姓名/名称：[次承租方完整姓名或名称]*身份证号码/统一社会信用代码：[次承租方有效证件号码]*联系地址：[次承租方有效联系地址]*联系电话：[次承租方常用联系电话]二、房屋基本情况1.房屋坐落：[房屋详细地址，精确到门牌号]2.房屋户型及面积：[例如：三室一厅一卫，建筑面积约平方米，其中分租给丙方的为：（房间号/区域描述），该分租区域的使用面积约为平方米]3.房屋用途：该房屋分租给丙方仅作为[住宅/办公，请选择其一并删除其他]使用，丙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋现有设施设备及物品：（可另附清单作为本协议附件一）*主要电器：[如空调、冰箱、洗衣机、电视机等品牌型号及数量]*家具：[如床、衣柜、沙发、桌椅等数量及状况]*其他：[如水表底数、电表底数、燃气表底数（如有）]（上述设施设备及物品清单经各方确认后，作为房屋交付及返还时的验收依据。）三、分租期限1.本协议分租期限自[年]月[日]起至[年]月[日]止。2.分租期限不得超过乙方与甲方签订的原租赁合同的有效期限。若原租赁合同期限调整或终止，本协议相应自动调整或终止，乙方应提前[天数，如：三十]日书面通知丙方。3.租赁期满，如丙方需继续承租，应于本协议期满前[天数，如：三十]日向乙方提出书面续租请求，经乙方同意并征得甲方书面同意后，各方应另行协商签订新的分租协议或续签协议。同等条件下，丙方享有优先承租权。四、租金标准及支付方式1.租金金额：丙方每月应向乙方支付分租租金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.支付周期及方式：租金按[月/季，请选择其一]支付。丙方应于每[月/季]的第[日期，如：五]日前，通过[银行转账/支付宝/微信支付，请选择并明确账号信息]方式将租金支付至乙方指定账户：*户名：[乙方收款账户名]*开户行：[乙方收款账户开户行]*账号：[乙方收款账户账号]（首次租金应于本协议签订之日起[天数，如：三]日内支付。）3.租金调整：租赁期内，如无特殊约定，租金标准不作调整。若需调整，乙方应提前[天数，如：三十]日书面通知丙方，经双方协商一致后方可变更。五、押金（履约保证金）1.为确保本协议的履行及丙方对房屋设施的爱护，丙方应在本协议签订之日向乙方支付押金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。2.租赁期满或协议解除后，如丙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施未修复等），并已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续后，乙方应在[天数，如：七]日内将押金无息退还丙方。如有扣除，应书面说明扣除理由及金额，余额退还丙方。3.押金不得用于抵扣日常租金。六、其他费用承担租赁期内，以下费用由丙方承担：1.水电费：丙方应按照其实际使用量及相关部门或物业管理方规定的标准，[按月/按实际发生周期]向[乙方/物业管理方，请明确]缴纳。具体分摊方式：[例如：按房间独立电表计量支付/按人均分摊公共区域用电+独立房间用电等，需详细约定]。2.燃气费：如分租区域涉及燃气使用，由丙方按[实际使用量/约定方式]承担，向[乙方/燃气公司]缴纳。3.物业管理费：[由丙方承担/乙方承担/按约定比例分摊，如按分租面积占比]。具体金额及支付方式：[详细说明]。4.网络通讯费：[由丙方自行办理并承担/与乙方/其他合租人分摊，具体约定]。5.[其他需列明的费用，如电视收视费、清洁费等]：[约定承担方及方式]。6.以上各项费用，丙方应按相关规定或约定及时支付，不得拖欠。因丙方拖欠上述费用导致乙方或甲方产生损失的，丙方应承担赔偿责任。七、房屋的交付与返还1.交付：乙方应于[年]月[日]或收到丙方首期租金及押金后[天数]日内，将符合约定条件的房屋分租区域按本协议附件一清单交付给丙方。交付时，各方应对房屋状况及设施设备进行共同检查，签署《房屋交接确认书》（可作为附件二）。2.返还：租赁期满或协议解除后，丙方应于[天数，如：三]日内将房屋分租区域及其附属设施、设备（正常损耗除外）和乙方提供的物品完好、整洁地返还给乙方，并配合乙方及甲方（如有必要）办理交接手续。如有留置物品，视为丙方放弃，乙方有权处置。八、房屋的使用与维护1.使用规范：丙方应合理、善意使用所承租的房屋及其附属设施设备，不得利用房屋从事任何违法违规活动，不得存放危险品、违禁品。2.禁止行为：未经乙方书面同意，丙方不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。不得擅自将房屋部分或全部转租、转借、转让给第三方，或以任何形式与第三方共同使用。3.设施维护：租赁期内，房屋主体结构及主要附属设施（如因自然损耗或非丙方过错导致的损坏）的维修责任由乙方承担（或按原租赁合同约定）。丙方应爱护房屋设施，因丙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，丙方应负责维修或照价赔偿。4.日常保洁：分租区域内部卫生由丙方负责，公共区域卫生[约定承担方式，如轮流打扫/共同聘请保洁等]。九、双方权利与义务（一）乙方的权利与义务1.有权按照本协议约定收取租金和押金。2.有权监督丙方对房屋的使用情况，发现丙方违反协议约定或不当使用房屋时，有权制止并要求其改正。3.应保证其对所分租房屋拥有合法的转租权，并确保丙方能够正常使用房屋。4.应协助丙方协调与其他合租人（如有）及甲方的关系。5.租赁期内，因甲方或原租赁合同变更、终止等原因导致本协议无法继续履行的，乙方应提前通知丙方，并承担相应的违约责任（如有）。（二）丙方的权利与义务1.有权在本协议约定的期限内，依照协议约定合法使用所承租的房屋及附属设施。2.有权要求乙方按照协议约定提供符合条件的房屋。3.应按时足额支付租金、押金及其他应付费用。4.应遵守物业管理规定（如有）及共同居住约定（如有），维护居住环境的和谐。5.未经乙方书面同意，不得留宿非协议约定人员。6.租赁期满或协议解除时，应按时返还房屋并配合验收。十、违约责任1.乙方违约：*如乙方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[百分比，如：千分之五]向丙方支付违约金。逾期超过[天数，如：七日]，丙方有权解除协议并要求乙方双倍返还已支付押金。*因乙方原因（如无合法转租权、原合同提前终止等）导致丙方无法继续承租的，乙方应退还丙方已支付的剩余租金和押金，并赔偿丙方因此造成的合理损失（如有约定）。2.丙方违约：*丙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比，如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期支付租金超过[天数，如：十五日]的，乙方有权解除协议，收回房屋，已支付的押金不予退还，并要求丙方支付逾期租金及违约金。*丙方违反本协议第八条第2款约定，擅自转租、改变房屋用途或结构的，乙方有权立即解除协议，收回房屋，押金不予退还，并要求丙方赔偿损失。*丙方违反本协议其他约定，经乙方书面催告后[天数，如：七]日内仍未改正的，乙方有权解除协议，押金不予退还，并可要求丙方承担相应的赔偿责任。3.损失赔偿：任何一方违约给对方造成的实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费、维修费等），违约方应予以全额赔偿。十一、协议的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改、补充，均须经各方协商一致并签订书面文件方为有效。2.除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应提前[天数，如：三十]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有约定）。3.因不可抗力（如地震、火灾等）导致房屋毁损、灭失或无法继续使用的，本协议自动终止，各方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，押金应退还丙方。十二、争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[房屋所在地/乙方所在地，请选择其一]人民法院提起诉讼。十三、其他约定事项1.本协议未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《房屋设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式[份数，一般为三份]份，甲方执[份数，如：一份]，乙方执[份数，如：一份]，丙方执[份数，如：一份]，具有同等法律效力，自各方签字（盖章）之日起生效。4.通知与送达：各方在本协议中载明的联系地址和电话为有效联系方式，任何一方联系方式发生变更，应及时书面通知其他方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[天数，如：三]日视为送达；通过电子通讯方式送达的，以信息发出视为送达。（以下无