物业租赁管理合同范本模板

物业租赁管理合同范本模板---物业租赁管理合同范本模板合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[城市名称]合同当事人甲方（业主/委托方）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（物业管理方/受托方）：法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码：[号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]（乙方应具备合法的物业管理资质或许可）丙方（租户/使用方）：法定代表人/负责人/承租人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于：1.甲方系本合同项下租赁物业的合法权利人或合法授权的管理人，拥有将该物业出租并委托乙方进行管理的权利。2.乙方具备相应的物业管理能力和资质，同意接受甲方委托，对本合同项下的租赁物业进行租赁管理。3.丙方为意向承租人，在充分了解租赁物业状况并接受本合同约定的租赁及管理条件后，愿意承租该物业。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方管理租赁物业、丙方承租该物业事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁物业基本情况1.1物业位置：位于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼/单元][室]（以下简称“该物业”）。1.2物业类型：[住宅/商业/办公/其他]。1.3建筑面积：该物业的建筑面积约为[面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。1.4权属状况：甲方持有该物业的[房屋所有权证/不动产权证书]，证号为[证号]；或甲方受[权利人名称]合法委托对该物业进行出租管理，委托期限至[日期]。1.5租赁用途：该物业仅限丙方用作[居住/办公/商业具体用途]，未经甲方书面同意，丙方不得擅自改变用途。第二条管理期限与租赁期限2.1委托管理期限：自[起始年]年[起始月]年[起始日]日起至[结束年]年[结束月]年[结束日]日止，共计[期限]年/月。2.2租赁期限：2.2.1丙方的租赁期限自[起租年]年[起租月]年[起租日]日起至[到期年]年[到期月]年[到期日]日止，共计[期限]年/月。2.2.2租赁期满，如甲方继续委托乙方管理且丙方有意续租，应在租赁期满前[期限，如：两个月]向乙方书面提出续租申请，经甲方同意后，三方应另行协商签订续租协议或重新签订本合同。同等条件下，丙方享有优先承租权。第三条管理权限与范围3.1甲方委托乙方的权限包括但不限于：3.1.1根据本合同约定的标准和条件，代表甲方寻找、筛选合适的租户（即丙方）。3.1.2代表甲方与丙方协商租赁条件，并以甲方或乙方自己的名义（需甲方书面确认）与丙方签订租赁合同（本合同可视为租赁合同的一部分或与之配套的管理合同）。3.1.3按照本合同约定，代为收取丙方支付的租金、押金及其他相关费用。3.1.4负责该物业在租赁期内的日常管理、维修保养协调、安全巡查等工作。3.1.5监督丙方对该物业的使用情况，制止丙方的违约行为，并在必要时代表甲方采取维权措施。3.1.6协助甲方处理与该物业租赁相关的其他事宜。3.2乙方应定期（如每月/每季度）向甲方书面报告该物业的租赁管理情况，包括租金收取、物业状况、租户动态等。3.3对于涉及该物业重大事项的决策，如[举例：结构改动、重大维修、租金大幅调整等]，乙方应事先征得甲方书面同意后方可实施。第四条租金、押金及其他费用4.1租金标准：该物业每月租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。4.2租金支付方式：丙方应按[月/季/半年/年]向乙方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付。之后每期租金应于本期到期前[天数]日内支付给乙方。4.3租金支付账户（乙方指定）：户名：[乙方公司名称]开户行：[银行名称]账号：[银行账号]4.4租赁押金（履约保证金）：4.4.1丙方应在本合同签订之日起[天数]日内向乙方支付相当于[月数，如：两个月]租金的租赁押金，即人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。4.4.2租赁期满或合同解除后，如丙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，乙方应在[天数，如：15个工作日]内将押金无息退还丙方。如有扣除，应书面说明。4.5物业管理费：4.5.1物业管理费由[甲方/丙方]承担，标准为每月人民币[金额]元。4.5.2如由丙方承担，丙方应按[物业公司要求的方式和时间]直接支付给物业管理公司或通过乙方转付。4.6其他费用：租赁期内，该物业所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费、电话费等因丙方使用而产生的费用，均由丙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。4.7甲方收益：乙方在收到丙方支付的租金后，应于[天数，如：5个工作日]内扣除应由甲方承担的[管理服务费/其他约定费用]后，将剩余款项支付至甲方指定账户：户名：[甲方姓名/名称]开户行：[银行名称]账号：[银行账号]第五条管理服务费5.1甲方应向乙方支付的管理服务费标准为：（可选择一种或结合）□每月/每季/每年固定金额人民币[金额]元。□每月租金的[百分比]%。□首月租金作为管理服务费。5.2管理服务费支付方式：[按月/按季/按年/从代收租金中直接扣除]支付。第六条物业的交付与返还6.1交付：6.1.1甲方应于[交付日期]或收到丙方首期租金及押金后[天数]日内，通过乙方将该物业按[约定交付标准，如：现状/精装修带家具家电]交付给丙方。6.1.2交付时，三方应共同对该物业的设施设备、装饰装修、水电表底数等进行清点、验收，并签署《物业交接确认书》作为本合同附件。如有瑕疵，应在确认书中注明，甲方应负责修复或协商处理。6.2返还：6.2.1租赁期满或合同解除后，丙方应于[期限]日内将该物业及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方（乙方代表甲方接收），并配合办理交接手续。6.2.2丙方添置的新物品可由其自行收回，而对于丙方的装修部分，如双方无另行约定，[可约定：丙方应恢复原状/归甲方所有/折价补偿等]。第七条各方权利与义务7.1甲方的权利与义务：7.1.1有权定期了解该物业的租赁管理情况，并要求乙方按约报告。7.1.2保证其为该物业的合法权利人或有权委托人，保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.1.3负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.1.4按本合同约定向乙方支付管理服务费。7.1.5不得无故干涉乙方的正常管理工作和丙方的正当使用。7.2乙方的权利与义务：7.2.1有权依据本合同约定收取管理服务费。7.2.2应勤勉尽责地履行管理职责，维护甲方和丙方的合法权益。7.2.3负责协调处理租赁期内该物业的日常维修事宜（小额维修费用承担方式可约定）。7.2.4对丙方违反本合同约定的行为，应及时制止并通知甲方，协同甲方采取必要措施。7.2.5保守甲方和丙方的商业秘密及个人信息。7.3丙方的权利与义务：7.3.1有权按照本合同约定的用途和期限使用该物业。7.3.2按时足额支付租金、押金及其他应付费用。7.3.3爱护并合理使用该物业及其附属设施设备，因使用不当或过错造成损坏的，应负责维修或赔偿。7.3.4未经甲方书面同意，不得擅自对物业进行装修、改建、增设他物或改变用途。如需装修，应事先将方案报甲方（乙方代收）审批。7.3.5不得利用该物业从事任何违法违规活动，遵守物业管理规定。7.3.6未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向丙方支付违约金。逾期超过[天数]日，丙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。8.1.2甲方违反产权保证义务，导致丙方无法正常使用该物业的，丙方有权解除合同，甲方应退还已收租金和押金，并赔偿丙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未能勤勉履行管理职责，导致甲方或丙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2.2乙方无故拖延或克扣甲方租金收益或丙方押金的，每逾期一日，应按应付金额的[百分比]%支付违约金。8.3丙方违约责任：8.3.1丙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[天数]日的，甲方有权解除合同，收回物业，丙方已支付的押金不予退还，并要求丙方赔偿损失。8.3.2丙方违反本合同关于用途、转租、装修等约定的，甲方有权解除合同，收回物业，丙方已支付的押金不予退还，并应赔偿甲方因此造成的损失。8.3.3丙方擅自损坏物业或设施设备，未能及时修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分，丙方仍需补足。第九条合同的变更、解除与终止9.1经三方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，本合同可以解除：9.2.1因不可抗力致使合同目的不能实现的。9.2.2一方严重违约，经守约方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。9.2.3法律法规规定的其他情形。9.3本合同的权利义务终止后，各方应依照本合同约定办理善后事宜，包括但不限于物业返还、费用结算等。第十条不可抗力10.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知其他两方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。10.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该物业所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均可提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。）第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的各方地址、联系方式进行送达。12.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[天数]日书面通知其他两方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（如有《物业交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同自三方当事人签字或盖章之日起生效。13.4本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署