消防设施维修保养制度

消防设施维修保养制度一、总则（一）制定目的为确保本单位消防设施始终处于良好运行状态，有效预防和扑救初期火灾，保障人身和财产安全，依据国家相关法律法规及行业标准，结合本单位实际情况，特制定本制度。（二）适用范围本制度适用于单位内部所有消防设施的日常维修、保养、检查及管理工作。凡涉及消防设施操作、维护、管理的部门及人员，均须严格遵守本制度。（三）工作原则消防设施维修保养工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“谁主管、谁负责”、“定期检查、及时维护、确保完好”的原则，确保消防设施的可靠性和有效性。二、职责分工（一）消防安全责任人单位消防安全责任人对本单位消防设施的维修保养工作负总责，负责审批维修保养计划、保障经费投入、组织协调重大问题的解决。（二）消防安全管理人协助消防安全责任人落实消防设施维修保养管理工作，具体负责制定维修保养计划、组织实施检查、监督维保质量、协调处理日常问题。（三）安保（或消防管理）部门1.具体执行消防设施的日常巡检和简易保养工作。2.负责联系和监督专业维保单位进行定期维护保养。3.建立和管理消防设施档案资料，包括维修保养记录、检测报告等。4.组织或参与消防设施故障的排查与抢修。5.定期向消防安全管理人汇报消防设施状况。（四）各部门/科室1.负责本部门区域内消防设施的日常看护，防止损坏、挪用或遮挡。2.发现消防设施异常情况及时向安保（或消防管理）部门报告。3.配合安保（或消防管理）部门及维保单位进行消防设施的检查和维修保养工作。（五）专业维保单位1.按照合同约定及相关技术标准，对消防设施进行专业的定期维护保养和检测。2.提供详细的维保记录和检测报告，对发现的问题提出整改建议。3.对消防设施故障进行及时修复，确保其功能恢复正常。4.配合单位进行消防演练和技术咨询。三、消防设施维修保养内容与周期（一）火灾自动报警系统1.每日检查：*火灾报警控制器自检、消音、复位功能检查，指示灯、显示屏显示是否正常。*主、备电源切换功能检查。2.每周检查：*对区域内的火灾探测器进行外观检查，清洁表面灰尘。*手动报警按钮、消火栓按钮外观及指示状态检查。*消防控制室图形显示装置运行状况检查。3.每月检查：*系统接地电阻测试（若条件允许，或按季度/半年）。*消防电话系统通话质量检查。*系统内各模块工作状态检查。4.每季度检查：*对全部火灾探测器进行一次模拟火灾响应试验（可分批进行）。*对防火卷帘、防火门等联动设备的联动功能进行抽查测试。5.每年检查：*由专业维保单位进行全面检测，包括线路绝缘电阻、接地电阻、控制器各项功能、所有探测器和手动报警按钮的报警功能等，并出具检测报告。（二）自动喷水灭火系统1.每日检查：*消防水泵（若有）运行状态、压力表指示。*稳压泵、气压水罐压力和水位。2.每周检查：*报警阀组外观检查，有无渗漏。*末端试水装置压力表指示。*喷头外观检查，有无破损、变形、遮挡。3.每月检查：*消防水泵接合器接口及附件检查。*水流指示器、信号阀等报警组件功能测试。4.每季度检查：*对系统进行一次放水试验（末端试水），检查水流指示器、报警阀、压力开关动作情况及联动启泵功能。*管道有无变形、腐蚀，固定是否牢固。5.每年检查：*水源供水能力测试。*水泵接合器通水试验。*系统全面冲洗，阀门维护保养。（三）消火栓系统1.每日检查：*消防水泵（若有）运行状态、压力表指示。2.每周检查：*室内消火栓箱内器材是否齐全、完好，水带、水枪有无破损。*消火栓启泵按钮外观及功能检查。*室外消火栓有无埋压、遮挡，接口是否完好。3.每月检查：*消火栓管网压力检查。*消防水泵接合器接口及附件检查。4.每季度检查：*室内消火栓出水试验（可选择最不利点，确保水压、水量）。*室外消火栓出水试验，检查压力和流量。5.每年检查：*水源供水能力测试。*阀门维护保养，确保开关灵活。（四）防排烟系统1.每月检查：*送风口、排烟口外观检查，有无遮挡、损坏。*风机控制柜工作状态检查，手动、自动切换功能测试。*防火阀、排烟防火阀外观及手动操作检查。2.每季度检查：*风机运行状况及风量测试（可抽查）。*系统联动功能测试，如与火灾报警系统联动启动。3.每年检查：*风机全面维护保养，清理内部积尘。*防火阀、排烟防火阀自动关闭功能测试。（五）应急照明和疏散指示标志1.每周检查：*外观检查，有无破损、遮挡，安装是否牢固。*应急照明灯具切换功能检查（切断正常电源，看是否点亮）。*疏散指示标志指示方向是否正确，光源是否完好。2.每月检查：*应急照明灯具连续点亮时间测试（抽检，确保达到设计要求）。*疏散指示标志应急电源持续工作时间测试。（六）灭火器1.每月检查：*数量、类型、摆放位置是否符合要求。*压力指示是否在正常范围，瓶体有无锈蚀、变形。*喷嘴有无堵塞，铅封是否完好。2.每年检查：*由专业单位进行一次全面检查，必要时进行水压试验或换药。（七）其他设施如防火卷帘门、防火门、消防电梯等，应参照相关技术标准及产品说明书，制定相应的检查保养周期和内容，重点检查其手动、自动功能及联动性能。四、检查与记录1.各项检查、保养工作均需有专人负责，并填写相应的《消防设施检查记录表》、《消防设施维护保养记录表》。2.记录内容应包括：检查/保养日期、时间、地点、项目、发现问题、处理情况、责任人签字等。3.记录应真实、准确、完整，不得随意涂改。4.检查中发现的一般问题应及时处理；重大问题或故障应立即上报消防安全管理人，并采取临时应急措施，同时通知专业维保单位进行抢修。5.所有记录应按规定存档，保存期限不少于三年。五、问题处理与报告1.对巡检或维保中发现的消防设施故障或隐患，应立即予以标识，并根据严重程度采取相应措施：*轻微故障：能当场排除的，应立即排除并记录。*一般故障：不能当场排除的，应及时安排维修，并跟踪直至解决。*严重故障或重大隐患：可能影响设施基本功能或造成安全风险的，应立即停止相关区域的使用（若必要），启动应急预案，并立即上报消防安全责任人及相关主管部门，同时组织力量抢修。2.建立消防设施故障报告和处理流程，明确报告时限、路径和处理责任。3.故障处理完毕后，应对修复效果进行验证，并将处理过程详细记录归档。六、档案管理1.建立健全消防设施档案，包括但不限于：*消防设施竣工图、设计说明、产品合格证、使用说明书等原始资料。*消防设施台账（名称、型号、规格、数量、安装位置、投入使用日期等）。*维护保养合同、维保单位资质证明。*历次检查、保养、维修记录及检测报告。*故障处理记录、隐患整改记录。*消防设施年度检测报告。2.档案应专人管理，分类存放，便于查阅。3.电子档案与纸质档案应同步更新，确保一致性。七、培训与演练1.定期组织消防设施操作和管理人员进行专业技能培训，使其熟悉设施性能、操作规程和维护保养要求。2.将消防设施的使用、检查知识纳入员工消防安全培训内容。3.结合消防演练，检验消防设施的联动性能和应急响应能力，发现问题及时调整和完善。八、责任追究1.对严格执行本制度，在消防设施维护保养工作中表现突出或及时发现、报告重大隐患避免事故发生的单位和个人，应给予表彰奖励。2.对违反本制度，导致消防设施损坏、失效，或因维护保养不当、失职渎职而引发火灾事故或造成损失扩大的