物业停车管理合同范本及注意事项

物业停车管理合同范本及注意事项在现代社区管理中，停车管理往往是业主与物业公司关注的焦点，也是容易产生纠纷的环节。一份权责清晰、条款完备的物业停车管理合同，不仅能够规范停车场的日常运营，保障各方合法权益，更能有效减少不必要的矛盾，提升社区整体居住体验。本文将提供一份物业停车管理合同的参考范本，并附上签订及履行过程中需特别注意的事项，以期为广大业主及物业服务企业提供实用指引。物业停车管理合同（范本）甲方（物业服务企业）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（业主/车主）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码（如为单位）：联系地址：联系电话：车牌号：车辆类型：鉴于：1.甲方是【小区名称】（以下简称“本小区”）的物业服务提供者，依据《物业服务合同》对本小区公共区域及附属设施设备进行管理。2.乙方是本小区【楼栋号】【单元号】【房号】的业主/合法使用人，或经甲方同意在本小区停车场停放车辆的车主。3.为规范本小区停车场的使用及管理，保障停车场公共秩序及乙方车辆安全，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同。第一条管理事项与范围1.1甲方负责对本小区内规划的停车场（包括地上停车位、地下车库/位，具体位置/编号：____________________）进行日常管理和维护。1.2管理范围包括但不限于：停车场内交通秩序维护、停车引导、环境卫生清洁、照明及监控设施的日常运行与维护、消防设施检查、停车标识维护等。1.3乙方将其所有/使用的车牌号为____________________的车辆（以下简称“乙方车辆”）停放于甲方管理的上述指定停车位/区域。第二条管理期限2.1本合同管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2合同期满前【三十】日内，如双方均无书面提出终止或修改意向，本合同可按原条款自动续期【一】年，续期次数【可约定或无限制】。若一方需变更或终止合同，应提前【三十】日书面通知对方，并协商处理后续事宜。第三条停车费用及支付方式3.1乙方应按月/季度/年向甲方支付停车管理费。标准为：人民币【具体金额】元/月/季/年。3.2支付方式：□现金支付□银行转账□微信支付□支付宝支付□其他________。3.3支付时间：每【月/季度/年】的第【X】个工作日之前支付当期费用。首次费用应于本合同签订之日起【七】日内支付。3.4甲方收取停车管理费后，应向乙方出具合法票据。3.5除本合同约定的停车管理费外，甲方不得擅自加收其他费用，法律法规另有规定或双方另有约定的除外。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权按照本合同约定收取停车管理费。4.1.2有权对停车场进行统一管理，制定并公示合理的停车场管理细则，对违反管理规定的行为予以劝阻、制止，情节严重者可报告公安机关处理。4.1.3应保证停车场交通设施、消防设施、照明设施、监控设施等处于正常使用状态，并定期进行检查、维护和保养。4.1.4应维护停车场内的清洁卫生，保持良好停车环境。4.1.5应采取必要的安全防范措施，防止车辆丢失、损坏等情况发生。但甲方的保管责任以本合同第五条约定为准。4.1.6应设置清晰的停车指引、限速、禁停等标识。4.1.7不得擅自改变停车场的用途，不得占用消防通道及应急出入口。4.2乙方权利与义务4.2.1有权在本合同约定的期限内，按规定使用指定的停车位/区域。4.2.2有权对甲方的停车管理服务进行监督，并提出合理化建议。4.2.3应按时足额支付停车管理费。4.2.4应遵守甲方制定的停车场管理细则，服从管理人员的指挥和调度，有序停放车辆。4.2.5不得在停车场内吸烟、乱扔垃圾、喧哗，不得从事任何违法违规活动。4.2.6不得在停车场内进行车辆维修、清洗，装载易燃、易爆、剧毒等危险品（法律法规允许的除外）。4.2.7车辆停放后，应拉好手刹，关闭门窗，锁好车辆，贵重物品自行妥善保管。4.2.8不得擅自占用他人停车位，不得在停车位上放置物品、搭建构筑物。4.2.9如车辆信息（车牌号、车型等）发生变更，应及时书面通知甲方。第五条车辆保管与责任界定5.1甲乙双方明确，本合同项下甲方提供的停车管理服务，【是/否】包含车辆保管责任。（选择“是”则需明确保管范围和责任限额；选择“否”则需明确甲方仅提供车位使用及场地秩序维护服务，不承担车辆及车内物品的保管责任。实践中，多数情况为后者，具体需双方协商并明确约定。）5.2若约定甲方承担保管责任，则应明确：因甲方管理不善或停车场设施缺陷导致乙方车辆在停车场内发生丢失、损毁的，甲方应承担相应的赔偿责任，但乙方需在发现问题后【二十四】小时内书面通知甲方，并提供相关证明。赔偿限额不超过【具体金额或约定计算方式】。5.3下列情况甲方不承担责任：（1）因乙方未锁好车门、车窗或未将贵重物品带走导致的车辆物品丢失或损坏；（2）因不可抗力（如地震、火灾、洪水等）造成的车辆损失；（3）因第三方故意或过失行为造成的车辆损坏、丢失，甲方已履行了必要的安全防范和及时报警义务的；（4）车辆本身的质量问题或自然损耗；（5）乙方违规停放车辆导致的自身或第三方损失。第六条合同的变更、解除与终止6.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。6.2任何一方违反本合同约定，经另一方书面催告后【十五】日内仍未改正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.3合同终止后，乙方应结清所有应付款项，并将车辆驶离停车场。甲方应配合办理相关手续。第七条违约责任7.1甲方未按合同约定提供管理服务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方未按时支付停车管理费的，每逾期一日，应按逾期金额的【千分之X】向甲方支付违约金。逾期超过【三十】日的，甲方有权暂停其停车位使用权，直至费用结清。7.3乙方违反本合同第四条4.2款约定，经甲方劝阻仍不改正的，甲方有权视情节轻重，给予警告、暂停停车位使用权，由此造成的损失由乙方自行承担，若给甲方或第三方造成损失的，乙方应予以赔偿。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【甲方所在地/小区所在地】人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（如有《停车场管理细则》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式【贰】份，甲方执【壹】份，乙方执【壹】份，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日---签订及履行物业停车管理合同注意事项一份合同的范本提供了基础框架，但在实际应用中，具体条款的约定和细节的把握至关重要。以下是一些关键的注意事项，供合同双方参考：一、签约前的审查与核实1.明确停车场权属与合法性：业主或车主在签订合同前，有权要求物业公司出示停车场的产权证明或合法使用证明。对于占用业主共有道路或场地设置的停车位，其经营收益分配应符合《物业管理条例》及业主公约的规定。2.审查物业公司资质：确保物业公司具备相应的物业服务资质，能够提供合格的停车管理服务。3.了解收费依据与标准：停车费的收取标准应符合政府指导价或经业主大会表决通过。物业公司应公示收费项目、标准及依据，不得乱收费。二、合同条款的核心关注点1.服务内容与标准具体化：合同中应尽可能明确物业公司提供的具体服务，例如：安保巡逻的频次、监控覆盖范围、设施维护周期、清洁频率等。避免使用“一般管理”、“适当维护”等模糊性词语。2.车辆保管责任的清晰界定：这是最容易产生纠纷的核心条款。务必明确物业公司是否承担车辆保管责任。*不承担保管责任：此时物业公司仅提供车位使用权和场地管理服务，车辆安全主要由车主自行负责。物业公司的责任限于因管理疏忽导致的场地原因（如路面塌陷、设施坠落）造成的车辆损坏。*承担保管责任：若约定承担，则需明确保管的范围（是否包含车内物品）、责任期间（从车辆进入停车场到驶离）、免责情形以及赔偿限额和理赔程序。建议在此情况下，物业公司购买相关的停车场责任险，以分担风险。3.费用相关：*费用构成：明确停车费是仅包含场地使用费，还是包含了管理费、保管费等。*支付方式与周期：明确是月付、季付还是年付，以及具体的支付日期和方式。*票据：约定物业公司必须提供正规发票或收据。4.双方权利义务的对等性：仔细审阅合同中关于双方权利义务的条款，避免出现权利义务不对等，加重一方责任或免除一方主要义务的情况。例如，不能只约定车主的义务，而忽视物业公司的管理责任。5.违约责任的明确性：针对双方可能出现的违约行为（如物业公司服务不达标、车主拖欠费用、违规停车等），应约定具体的违约责任承担方式，如违约金的计算方法、赔偿范围等。6.合同期限与续签：明确合同的起止时间，以及合同到期后是自动续期、另行协商还是自然终止。三、业主/车主特别注意事项1.仔细阅读并理解合同：不要盲目签署，对于不理解的条款要及时向物业公司询问清楚。2.妥善保管合同文本：合同是维权的重要依据，应妥善保存。3.遵守停车场管理规定：按时缴费，规范停车，锁好车辆，不存放贵重物品，共同维护停车场秩序。4.注意保留证据：如缴费凭证、车辆进出记录、停车场状况照片、与物业公司沟通的记录等，以便在发生纠纷时维权。5.积极参与业主自治：对于小区停车场的重大事项（如收费调整、规则修改），应通过业主大会或业主委员会行使知情权、参与权和监督权。四、物业公司特别注意事项1.制定完善的停车场管理细则：作为合同附件，明确停车场的具体管理规定，如限速、禁停区域、车辆进出规则等，并向车主公示。2.加强设施维护与安全管理：确保监控、消防、照明等设施完好有效，定期巡查，消除安全隐患。3.规范人员管理：对停车场管理人员进行专业培训，提高服务意识和应急处理能力。4.建立健全记录制度：对车辆进出、设施维护、事故处理等情况进行详细记录。5.畅通沟通渠道：及时回应车主的合理诉