房屋无偿赠与合同范本

房屋无偿赠与合同范本引言房屋无偿赠与是财产处分的一种特殊形式，通常发生在亲属、挚友之间，蕴含着深厚的情感与信任。为确保赠与行为的合法性、明确双方权利义务、减少日后纠纷，签订一份规范的房屋无偿赠与合同至关重要。本范本旨在提供一个相对规范和全面的参考，具体情况需结合自身实际调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。房屋无偿赠与合同合同编号：[自行设定]签订日期：年月日签订地点：[具体地点]赠与人（甲方）：姓名/名称：[赠与人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[赠与人证件号码]住址/注册地址：[赠与人详细地址]联系电话：[赠与人联系电话]受赠人（乙方）：姓名/名称：[受赠人姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[受赠人证件号码]住址/注册地址：[受赠人详细地址]联系电话：[受赠人联系电话]鉴于：1.甲方系本合同项下赠与房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，对该房屋拥有完整的所有权及处分权。2.甲方出于[简述赠与原因，如：亲情、友情等]，自愿将其拥有的该房屋无偿赠与给乙方，乙方表示愿意接受此赠与。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条赠与标的基本情况1.房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][街道/路][号/小区][栋][单元][室]。2.房屋产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证号]。3.房屋结构：[如：砖混、框架等]。4.建筑面积：该房屋建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。5.房屋用途：[如：住宅、商用等]。6.附属设施设备：该房屋附带的[如：家具、家电等，可另附清单作为本合同附件]。第二条赠与方式1.甲方自愿将上述第一条所载明的房屋及其相关权益（以下统称“赠与财产”）无偿赠与给乙方。2.乙方自愿接受甲方的上述赠与。第三条赠与条件（如有）1.本赠与为[无条件/有条件]赠与。*（如为有条件赠与，需明确具体条件，例如：“乙方承诺在甲方生前承担主要赡养义务”等，并约定条件未成就时的处理方式。）2.双方确认，本赠与不存在任何欺诈、胁迫等情形。第四条权利转移1.甲方应于本合同签订生效后[合理期限，如：三十日内]协助乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续，将该房屋的所有权过户至乙方名下。2.办理权属转移登记所需的各项税、费，由[甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担]。具体以相关部门核算为准。3.自该房屋的权属转移登记至乙方名下之日起，乙方即成为该房屋的合法所有权人，享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。第五条房屋交付1.甲方应于[权属转移登记完成之日/双方约定的其他日期]将该房屋实际交付给乙方，交付标准为[如：房屋现状，门窗、水电设施完好等]。2.交付时，双方应签署《房屋交接确认书》。第六条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：*有权要求乙方按照本合同约定履行相应义务（如有）。*保证其对赠与财产享有合法的所有权或处分权，该赠与财产不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除双方另有书面约定外）。*按照本合同约定协助乙方办理房屋权属转移登记及交付手续，并提供必要的文件、资料。*对赠与财产的质量瑕疵，甲方[不承担/承担]担保责任（通常无偿赠与不承担瑕疵担保责任，除非赠与人故意不告知瑕疵或保证无瑕疵）。2.乙方的权利与义务：*有权按照本合同约定接受赠与财产并取得所有权。*按照本合同约定履行相应义务（如有）。*按照本合同约定及时配合甲方办理房屋权属转移登记手续，并承担约定的税、费。*尊重甲方在赠与前后对该房屋可能存在的合理情感寄托，如有约定，应履行相关承诺。第七条违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能按时协助乙方办理房屋权属转移登记或交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付[合理的、象征性的]违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。2.若乙方违反本合同约定的义务（尤其是赠与所附条件），甲方有权[撤销赠与/要求乙方返还房屋/追究其他违约责任]。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.除本合同另有约定或法律规定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除本合同。3.出现下列情形之一时，本合同终止：*本合同项下赠与财产的权属已依法转移至乙方名下，且双方已履行完毕本合同约定的全部义务。*本合同被依法撤销或解除。*因不可抗力导致本合同目的不能实现。第九条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[该房屋所在地/甲方住所地/乙方住所地]人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《附属设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（并按手印，如为个人）或盖章（如为单位）之日起生效。4.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记机构备案壹份，公证处存档壹份（如公证）]，每份具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）赠与人（甲方）签字/盖章：日期：年月日受赠人（乙方）签字/盖章：日期：年月日见证人（如有）签字：身份证号码：日期：年月日重要提示与说明1.赠与资格与权属审查：赠与人必须对赠与房屋拥有合法的、完整的所有权或处分权。建议在签订合同前，受赠人核实房屋的权属证明、是否存在抵押、查封等限制情况。2.赠与的无偿性：本合同为无偿赠与，受赠人无需支付对价。任何形式的变相支付（如象征性价格）都可能改变合同性质。3.税务问题：房屋赠与可能涉及个人所得税、契税、印花税等税费。具体政策因地区和赠与双方关系（如直系亲属、非直系亲属）而异，务必提前咨询当地税务部门和不动产登记部门，明确税费承担方和金额，避免后续纠纷。4.公证与否：房屋赠与合同并非必须公证，但公证可以增强合同的法律效力，尤其在赠与人反悔或发生权属争议时，经过公证的赠与合同（特别是经过公证的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同）在法律上更难被撤销。是否公证，由双方根据实际情况决定。5.交付与过户：房屋属于不动产，其所有权的转移以登记为生效要件。仅有合同和实际交付并不产生所有权转移的法律效果，必须及时办理过户登记。6.赠与的撤销：根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与（任意撤销权），但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。此外，受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，赠与人可以撤销赠与（法定撤销权）。请双方特别注意相关法律规定。7.未成年人受赠：