住宅商品房预售方案详细范本

住宅商品房预售方案详细范本一、项目概况本部分旨在清晰阐述本次预售项目的整体背景与核心信息，为购房者提供全面的项目认知基础。（一）项目名称[填写项目具体名称]（二）项目坐落位置[填写项目详细地址，包括路名门牌号等]（三）开发企业信息1.企业名称：[填写开发企业全称]2.统一社会信用代码：[填写企业统一社会信用代码]3.法定代表人：[填写法定代表人姓名]4.注册资本：[填写注册资本金额]5.企业资质等级：[填写房地产开发企业资质等级]6.联系方式：[填写联系电话及电子邮箱]（四）项目立项与规划审批情况1.立项批准文件：[填写立项批准文号及批准单位]2.国有土地使用证：[填写土地证号、土地性质、使用年限]3.建设用地规划许可证：[填写许可证号]4.建设工程规划许可证：[填写许可证号]5.建筑工程施工许可证：[填写许可证号]（五）项目建设基本情况1.总占地面积：[填写总占地面积]2.总建筑面积：[填写总建筑面积]3.容积率：[填写容积率]4.绿化率：[填写绿化率]5.建筑密度：[填写建筑密度]6.项目整体规划：简述项目整体布局、主要功能分区、建筑风格、配套设施（如商业、教育、医疗、社区服务、停车位等）。7.本期工程概况：简述本期预售楼栋的建筑结构、建筑高度、层数、总户数等。8.主要施工单位：[填写施工单位名称]9.监理单位：[填写监理单位名称]10.设计单位：[填写设计单位名称]（六）项目配套设施1.基础设施：水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等接入及建设进度安排。2.公共服务设施：教育、医疗、文化、体育、商业、社区服务等配套设施的建设情况及交付使用时间。3.小区内部配套：园林景观、道路、停车位、物业服务用房、老年活动中心、儿童游乐设施等。二、预售房源情况本部分详细列明本次准予预售的商品房具体信息，确保销售信息透明化。（一）预售楼栋范围本次申请预售的楼栋为：[具体楼号，如：X号楼、Y号楼、Z号楼]。（二）各楼栋基本情况楼栋号结构类型建筑层数(地上/地下)总套数用途:-----:-------:-------------------:-----:---[楼号1][如：钢混][如：32/-2][套数]住宅[楼号2][如：钢混][如：28/-1][套数]住宅...............（三）预售房源明细1.总预售套数：[具体套数]套。2.总预售建筑面积：[具体面积]平方米，其中住宅[面积]平方米，[其他类型如商业如有则列明][面积]平方米。3.房源具体信息：（可另附详细《预售房源明细表》，包含以下关键信息）*房号：[具体房号]*户型：[如：三室两厅一卫]*预测建筑面积（㎡）：[具体面积]*套内建筑面积（㎡）：[具体面积]*公摊建筑面积（㎡）：[具体面积]*单价（元/㎡）：[具体单价]*总价（元）：[具体总价]*房屋用途：[如：住宅]*朝向：[如：南北通透]*楼层：[具体楼层]三、销售方式与价格本部分明确项目的销售渠道、定价策略及优惠措施，保障交易的公开、公平、公正。（一）销售方式1.主要销售方式：[如：自行销售/委托[经纪机构名称]代理销售]。2.销售渠道：[如：线上销售平台（注明平台名称）、售楼现场、其他合作渠道等]。3.认购方式：[如：线上登记认购、现场排队认购等，并简述认购流程]。（二）价格制定及公示1.定价依据：综合考虑项目成本、市场供求、周边项目价格、产品品质等因素制定。2.基准价格：[简述基准价格确定方式]3.价格表：本次预售房源实行“一房一价”，具体价格详见附件《商品房预售价格表》，并将在销售现场显著位置及相关网络平台进行公示。4.明码标价：严格执行商品房销售明码标价规定，公示内容包括但不限于：预售许可证号、房源房号、户型、建筑面积、套内面积、公摊面积、单价、总价、付款方式、优惠折扣等。（三）优惠折扣方案1.优惠方式：[如：一次性付款优惠、按揭贷款优惠、按时签约优惠、开盘特惠、老业主推荐优惠等]。2.具体优惠标准：*一次性付款：总房款优惠[具体百分比或金额]。*按揭贷款：总房款优惠[具体百分比或金额]。*开盘当日成功认购：总房款额外优惠[具体百分比或金额]。*[其他优惠方式及标准]3.优惠期限：[具体优惠活动起止时间]。4.注意事项：各项优惠可叠加或不可叠加情况说明，优惠后价格不得低于备案价格下限。（四）价格调整方式如在预售期间需调整销售价格，将严格按照物价部门及房地产市场监管部门的相关规定执行，提前[具体天数，如：X]日进行公示，公示内容包括调整后的价格表及调整理由。四、付款方式与期限本部分明确购房款的支付方式及相应的时间节点要求。（一）定金1.认购人在选定房源后，需向出卖人支付定金[具体金额]元。2.定金支付后，认购人应在[具体天数]日内与出卖人签订《商品房买卖合同》，逾期未签订的，出卖人有权没收定金并将该房源另行销售。3.签订《商品房买卖合同》后，已支付的定金自动转为购房款。（二）首付款1.一次性付款：认购人应在签订《商品房买卖合同》当日（或[具体天数]日内）一次性支付全部购房款（含已付定金）。2.按揭贷款付款：*商业按揭贷款：认购人应在签订《商品房买卖合同》当日（或[具体天数]日内）支付不低于总房款[具体百分比]%的首付款（含已付定金）。*公积金贷款：认购人应在签订《商品房买卖合同》当日（或[具体天数]日内）支付不低于总房款[具体百分比]%的首付款（含已付定金）。*组合贷款：首付款比例及支付时间按照公积金贷款及商业贷款要求的较高标准执行。3.分期付款（如有）：*第一期：签订《商品房买卖合同》当日支付总房款[具体百分比]%（含定金）；*第二期：[具体时间节点，如：工程进度达到XX]支付总房款[具体百分比]%；*第三期：[具体时间节点，如：房屋封顶]支付总房款[具体百分比]%；*尾款：[具体时间节点，如：交付前XX日]支付剩余房款。（三）余款支付1.按揭贷款：购房人应在支付首付款后[具体天数]日内，向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并配合银行办理相关手续。若因购房人原因导致贷款未能获批或获批金额不足，购房人应在收到通知后[具体天数]日内选择一次性付款或其他方式支付剩余房款。2.分期付款（如有）：按上述分期付款约定的时间节点支付。（四）付款账户信息1.预售资金监管账户（首付款及按揭款均需存入此账户）：*开户银行：[监管银行名称]*账户名称：[开发企业名称+项目名称预售资金监管专户]*银行账号：[监管账户账号]2.非监管资金账户（如代收的契税、维修基金等，需明确）：*开户银行：[银行名称]*账户名称：[开发企业名称]*银行账号：[银行账号]五、交房时间与标准本部分明确商品房的交付日期及交付时应达到的标准，保障购房者权益。（一）交房时间1.预计交付日期：[XXXX年XX月XX日]前（具体以《商品房买卖合同》约定及交付通知书为准）。2.如遇不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致工期延误，出卖人将按照合同约定提前通知买受人并顺延交付日期。（二）交付标准1.工程质量标准：符合国家现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并取得《工程竣工验收备案表》。2.房屋装修标准（毛坯交付）：*墙面：[如：混合砂浆抹平]*地面：[如：水泥砂浆找平]*顶棚：[如：混合砂浆抹平]*门窗：[如：入户门为钢制防盗门，窗户为断桥铝合金中空玻璃窗]*厨房：[如：墙面、地面水泥砂浆抹平，预留上下水接口]*卫生间：[如：墙面、地面水泥砂浆抹平，预留上下水接口，做防水处理]*阳台：[如：地面水泥砂浆找平，护栏安装完毕]*水电：[如：水电管线预埋到位，分户电表、水表安装完毕]3.房屋装修标准（精装修交付）：*（应详细列明各部位装修材料品牌、规格、型号及施工工艺，可另附《精装修标准确认书》作为合同附件）*如：墙面采用[品牌]乳胶漆，地面采用[品牌]地砖/地板，厨房配备[品牌]橱柜及烟机灶具，卫生间配备[品牌]卫浴洁具等。4.配套设施交付标准：*水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等达到基本使用条件。*小区道路、绿化、公共照明等基本完工。5.交付文件：出卖人向买受人交付房屋时，应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《工程竣工验收备案表》等相关文件。六、交付使用后的物业管理本部分介绍项目交付后的物业管理安排，确保小区后续管理有序。（一）物业服务企业1.前期物业服务企业：[物业服务企业名称]2.企业资质等级：[如：一级/二级/三级]3.中标（或选聘）情况说明：[简述选聘过程]（二）物业服务合同签订在销售过程中，将与买受人签订《前期物业服务协议》。（三）物业服务内容与标准1.物业服务内容：包括但不限于房屋共用部位的维护和管理、共用设施设备的日常运行和维护、环境卫生、绿化养护、秩序维护、车辆停放管理、消防管理、装饰装修管理等。2.物业服务标准：将按照[如：《XX市普通住宅小区物业管理服务等级标准》X级]执行。（四）物业服务收费标准1.住宅物业服务费：[具体标准]元/平方米·月（最终以物价部门备案为准）。2.商业物业服务费（如有）：[具体标准]元/平方米·月。3.车位管理费：[具体标准]元/个·月。4.其他费用：如公摊水电费、垃圾清运费等，将按实分摊或按政府规定收取。5.费用起算时间：自房屋交付之日（或合同约定交付之日）的次月起计算。（五）业主临时管理规约将在销售现场公示《业主临时管理规约》，买受人在签订《商品房买卖合同》的同时对其予以确认。七、预售资金监管严格执行预售资金监管规定，保障购房人资金安全和工程顺利建设。（一）监管银行与账户1.监管银行：[监管银行名称]2.预售资金监管专用账户：*账户名称：[开发企业名称+项目名称预售资金监管专户]*银行账号：[监管账户账号]（二）监管额度与范围1.监管额度：按照[当地规定，如：工程建设总投资的XX%或每平方米XX元]确定。2.监管范围：购房人支付的全部购房款（包括定金、首付款、分期付款、按揭贷款等）均需存入监管账户。（三）资金使用计划与审批1.开发企业将根据工程建设进度和用款需求，向监管银行和监管机构提交用款申请。2.用款计划将按照基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、竣工验收等关键节点进行划分。3.监管银行将依据监管协议及相关规定审核拨付。八、认购与合同签订规范认购及合同签订流程，明确双方权利义务。（一）认购流程1.意向购房人了解房源信息及相关政策。2.选定房源，填写《认购申请书》。3.支付认购定金，签订《认购协议书》。4.在约定期限内签订《商品房买卖合同》。（二）《商品房买卖合同》签订1.合同文本：将采用住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局联合制定的《商品房买卖合同（预售）示范文本》（GF-XXXX-XXXX）。2.签订地点：[如：项目售楼处]3.签订时间：认购人应在《认购协议书》约定的期限内与出卖人签订《商品房买卖合同》。4.合同备案：《商品房买卖合同》签订后，出卖人将按照规定在[具体工作日]日内办理合同备案手续。（三）合同主要条款提示1.当事人信息：买卖双方的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等。2.房屋基本情况：房号、面积、单价、总价等。3.付款方式及期限。4.交付期限及条件。5.面积差异处理方式。6.质量标准。7.产权登记。8.违约责任。9.争议解决方式。九、风险提示本部分旨在向购房人充分揭示购买预售商品房可能存在的风险。1.市场风险：房地产市场价格受多种因素影响，存在波动的可能性。2.政策风险：国家及地方房地产调控政策、金融政策等发生变化，可能会对购房人的贷款、税费等产生影响。3.房屋面积差异风险：房屋预测面积与实测面积可能存在差异，具体处理方式将按《商品房买卖合同》约定执行。4.延期交付风险：因不可抗力、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决等原因，可能导致房屋延期交付。5.规划变更风险：项目周边及小区内部规划可能因政府规划调整或其他原因发生变化，出卖人将按照合同约定履行告知义务。6.按揭贷款风险：购房人申请按揭贷款能否获批及获批额度、利率等取决于银行的最终审核。7.房屋质量风险：尽管项目将严格按照规范施工并验收，但仍不排除在使用过程中出现质量瑕疵，出卖人将按照《住宅质量保证书》承担保修责任。8.其他风险：[根据项目具体情况补充其他可能存在的风