写字楼房屋租赁合同范本

写字楼房屋租赁合同范本前言本合同范本旨在为写字楼租赁双方提供一份相对规范、全面的参考文本。它涵盖了写字楼租赁中常见的核心条款，力求平衡出租方与承租方的合法权益。请注意，本范本仅为通用参考，具体租赁事宜可能因物业状况、租赁用途、市场环境及双方特殊约定而有所不同。在正式签署合同前，建议双方仔细审阅、充分协商，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同内容符合实际需求并具有法律效力。---写字楼房屋租赁合同合同编号：[此处填写合同编号，建议简洁明了]签订日期：[YYYY年MM月DD日]签订地点：[填写签订合同的城市或具体地点]出租方（甲方）：法定代表人/授权代表：注册地址/联系地址：联系电话：邮政编码：（如甲方为自然人，则填写：姓名：________，身份证号码：________________，联系地址：________________，联系电话：________）承租方（乙方）：法定代表人/授权代表：注册地址/联系地址：联系电话：邮政编码：（如乙方为自然人，则填写：姓名：________，身份证号码：________________，联系地址：________________，联系电话：________）物业方（丙方，如适用）：名称：法定代表人/授权代表：管理地址：联系电话：鉴于：1.甲方合法拥有/有权出租本合同项下的写字楼物业（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出租给乙方使用。2.乙方因经营需要，愿意承租甲方拥有/有权出租的该房屋。3.（如适用）丙方为该房屋所在大厦的物业管理公司，负责该大厦的日常管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有/有权出租的坐落于________________市________________区（县）________________路（街道）________________号________________大厦（楼宇）第________________层________________单元（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2建筑面积：该房屋的建筑面积约为________________平方米（最终以房产证登记面积或双方共同确认的实测面积为准，若有差异，租金应按实调整）。1.3租赁用途：该房屋仅限于乙方用作________________（例如：办公）用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，包括但不限于将该房屋部分或全部用作经营性场所、仓储等。1.4附属设施设备：甲方交付该房屋时，应随附本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》（以下简称“附件一”）所列设施设备，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限2.1租赁期限：自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止，共计________________年（或________________个月）。2.2免租期：甲方同意给予乙方自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止，共计________________日（或________________个月）的免租期，用于乙方进行房屋装修及筹备开业。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付在此期间所发生的物业管理费、水电费、电话费及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。2.3续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该房屋每月租金为人民币________________元（大写：人民币________________整）。此租金不包含物业管理费及其他费用。3.2租金支付方式：乙方应按________________（月/季/半年/年）为一期向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起________________日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前________________日内支付给甲方。3.3支付账户：甲方指定的收款银行账户信息如下：户名：________________开户行：________________账号：________________3.4租金调整：租赁期内，租金________________（可/不可）调整。若可调整，具体调整方式及幅度约定如下：________________。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起________________日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________________元（大写：人民币________________整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在________________日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1物业管理费：租赁期内，该房屋的物业管理费由________________（甲方/乙方）承担，标准为每月每平方米人民币________________元，合计每月人民币________________元。乙方应按物业公司要求的方式和时间支付。5.2水电费、燃气费、电话费、网络费、电视收视费等：租赁期内，因使用该房屋所发生的水电费、燃气费、电话费、网络费、电视收视费及其他相关费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间支付。5.3租赁税费：因本合同租赁行为所产生的相关税费，按国家法律法规规定承担。若法规无明确规定，则由________________方承担。第六条房屋的交付与返还6.1交付：甲方应于________________年________________月________________日或收到乙方首期租金及保证金后________________日内，将该房屋按________________（约定交付标准，如现状交付或经简单装修后交付）交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（见附件二）。6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于________________日内将该房屋及其附属设施、设备（按附件一清单，自然损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：________________（可约定乙方恢复原状、或甲方折价补偿、或装修归甲方所有等）。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.3不得无故干扰乙方对该房屋的正常使用。7.4配合乙方办理必要的租赁备案手续（如需）。第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。8.2未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经同意后方可实施。装修过程中应遵守物业管理规定。8.3合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.4不得利用该房屋从事任何违法违规活动。8.5遵守物业管理规定，维护大厦公共秩序和环境卫生。8.6未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.7租赁期内，如需将该房屋用于抵押、担保等，应事先征得甲方书面同意。第九条违约责任9.1甲方违约：（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的________________%向乙方支付违约金。逾期超过________________日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同第七条第7.1款，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的________________%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过________________日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金，保证金不予退还。（2）乙方违反本合同第八条第8.2款、第8.6款，擅自装修、转租的，甲方有权解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）乙方利用该房屋从事违法活动的，甲方有权立即解除合同，收回房屋，保证金不予退还，并追究乙方的法律责任。9.3其他违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。10.3依据本合同其他条款约定可解除合同的情形出现时，守约方有权解除合同。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。11.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据事件对履行合同的影响，决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前________________日书面通知对方。13.2通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第________________日（本地）或第________________日（外地）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（附件一：《房屋附属设施、设备清单》；附件二：《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式________________份，甲方执________________份，乙方执________________份，（物业方执________________份，如需备案则备案机关执一份），具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）---甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日丙方（物业方，如涉及）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：房屋附属设施、设备清单（此附件应详细列明房屋内的家具、电器、固定装修、水电气表底数等，并由双方在交房时核对确认）序号物品名称品牌/型号数量单位状况（完好/损坏/其他）备注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-----------1空调台2照明灯具套3办公桌椅套.....................**水表现数：****电表现数：****燃气表现数：**甲方确认：乙方确认：日期：年月日---附件二：房屋交接确认书根据《写字楼房屋租赁合同》（合同编号：____________）的约定，双方已于_______年_______月_______日对坐落于________________________________________________的房屋（以下简称“该房屋”）进行了交接验收。1.甲方已按合同约定条件将该房屋交付给乙方。2.该房屋的附属设施、设备状况详见《房屋附属设施、设备清单》（附件一）。3.双方对房屋交付无异议。甲方（出租方）：（签字/盖章）日期：年月日乙方（承租方）：