节后新房成交季节性回落二手房平稳

本周2025229日-02614日城市挂牌价延续小幅下跌走势，环比跌幅主要集中在0.29%-0.53%区间。同比维度看，二线城市回撤幅度最8.69%6.81%7.19%。一线城市全线回调，上海短期波动加剧。0.31%、0.45%0.42%5.22%14.65%，深圳（-11.25%）和北京（-9.61%）紧随其后。二线城市内部明显分化，杭州逆势上涨。0.45%，且同比跌幅（-4.10%）3.73%。武汉、西安虽然本周环比跌幅控制1%17.53%13.85%。南京、天津短期也未止跌，本周0.88%0.56%9.76%。图1：本周，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.82%、0.31%和0.45%上海二手房出售挂牌价指数 北京二手房出售挂牌价指数 深圳二手房出售挂牌价指数90201620162017201720182018201920202020202120212022202320232024202420252025注：本周指2025年12月29日-2026年1月4日风险提示地产政策出现超预期调整。分析师：肖金川邮箱：xiaojc@分析师：黄晓曦邮箱：huangxx1@联系人：洪青青邮箱：hongqq@SACNO：S1120524030004SACNO：S1120524040002图1.1：2025年12月，15城二手房成交面积同比下滑26%，11月、10月分别下滑20%和19%67%二手房成交面积增速67%二手房成交面积增速69%42%39%34%35%28%30%16%20%23%15%10%6%4%3%-3%-4%-13%-19%-20%-26%0%2024年1-2月 2024年5月 2024年8月 2024年11月 2025年3月 年6月 年9月 年12月图1.2：2025年12月，38城新房成交面积同比下滑24%，11月、10月分别下滑36%、27%积同比增速15%1%-2%-1%-6%-10%-8%-13%-17%-16%-19%-17%-18%-25%-24%-28%-27%-32%-32%-36%-40%年1-2月 2024年5月 2024年8月 2024年11月 年3月 2025年6月 2025年9月 2025年12月1.3：15城二手房成交面积（万方202612863%15城二手房周成交规模（万方）20242025202420252026500注：考虑到元旦假期成交低于周末假期，本周（1月2-8日）统计中，假期（2-3日）数据采用工作日（4-8日）日均成交值的50%进行估算调整；下同。1.4：38城新房成交面积（万方2026128636%38城新房周成交规模（万方）20212023202120232024202520260主要城市成交观察图2.1：北京二手房1月2-8日成交29万方，较前一周下滑37%，是25年高点（3月底）的63%北京二手房周成交面积（万方）202420252024202520265030100图2.2：上海二手房1月2-8日成交33万方，较前一周下滑29%，是25年高点（3月第二周）的61%上海二手房周成交面积（万方）20242025202420252026604030100图2.3：深圳二手房1月2-8日成交16万方，较前一周增长23%，是25年高点（1月初）的85%深圳二手房周成交面积（万方）202420252024202520262520151050图2.4：杭州二手房1月2-8日成交7万方，较前一周下滑20%，是25年高点（3月第一周）的34%杭州二手房周成交面积（万方）2024202520242025202620151050图2.5：成都二手房1月2-8日成交51万方，较前一周增长33%，是25年高点（3月第二周）的74%成都二手房周成交面积（万方）20242025202420252026807060504030100图2.6：北京新房1月2-8日成交10万方，较前一周下滑57%，是25年高点（7月第一周）的25%北京新房周成交面积（万方）202420252024202520264035302520151050图2.7：上海新房1月2-8日成交23万方，较前一周下滑56%，是25年高点（1月初）的45%上海新房周成交面积（万方）20242025202420252026603020100图2.8：深圳新房1月2-8日成交5万方，较前一周下滑78%，是25年高点（1月初）的30%深圳新房周成交面积（万方）2024202520242025202620151050图2.9：广州新房1月2-8日成交12万方，较前一周下滑70%，是25年高点（7月第一周）的32%广州新房周成交面积（万方）202420252024202520264035302520151050图2.10：杭州新房1月2-8日成交6万方，较前一周下滑85%，是25年高点（7月第一周）的12%杭州新房周成交面积（万方）202420252024202520