碳素材料检测专用实验室租赁协议

碳素材料检测专用实验室租赁协议出租方（以下简称甲方）：名称：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________承租方（以下简称乙方）：名称：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________第一条实验室基本情况1.甲方将位于_________（详细地址）的碳素材料检测专用实验室出租给乙方使用，实验室建筑面积_________平方米，配套使用面积_________平方米（含样品制备区、检测分析区、数据处理区）。2.实验室现有设备清单（作为本合同附件1）：包括X射线衍射仪（型号_________）、扫描电子显微镜（型号_________）、电阻率测试仪（型号_________）、热膨胀系数测定仪（型号_________）、拉伸强度试验机（型号_________）等碳素材料检测专用设备，及温湿度控制系统、通风净化系统、样品存储柜等配套设施。3.甲方保证实验室具备合法产权（或转租权），且现有设备可正常用于碳素材料检测，符合《检测实验室通用要求》（GB/T27025）及碳素行业检测标准。第二条租赁用途1.乙方承诺，本实验室仅用于碳素材料（包括但不限于石墨、碳纤维、碳碳复合材料、炭黑等）的物理性能（密度、电阻率、热膨胀系数等）、化学性能（灰分、挥发分、碳含量等）、力学性能（拉伸强度、压缩强度等）检测，不得用于其他任何用途。2.乙方不得擅自改变实验室功能布局、设备用途或增减检测设备，如需调整需提前15日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施，调整费用由乙方承担。第三条租赁期限1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后签订新的租赁协议；未提交申请的，租赁期满后乙方应无条件腾退实验室。第四条租金及支付方式1.租金标准：月租金人民币_________元（大写：_________），年租金人民币_________元（大写：_________）。2.租金调整：租赁期内每满2年，甲方可根据市场同类实验室租赁价格调整租金，调整幅度不超过上一年度租金的10%，调整需提前30日书面通知乙方，乙方无异议则按新租金执行，有异议则合同期满终止。3.支付方式：乙方每月5日前通过银行转账向甲方指定账户支付当月租金，甲方账户信息：开户行：_________账户名称：_________账号：_________4.押金：乙方需在合同签订当日向甲方支付押金人民币_________元（大写：_________，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约行为的，甲方在腾退验收后10日内全额退还押金（不计利息）。第五条相关费用承担1.实验室水电费、物业费、网络费、设备日常保养费由乙方承担；2.实验室年度校准费、设备大修费（非乙方人为损坏）由甲方承担；3.乙方开展对外检测服务产生的税费、资质维护费由乙方自行承担。第六条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方是否按约定用途使用实验室，发现违规使用的，有权要求乙方5日内整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同；2.保证实验室及设备在交付时正常运行，交付后15日内设备出现非乙方人为故障的，甲方应在24小时内维修或更换，维修期间无法使用的，租金按实际影响天数减免；3.每季度对实验室安全、设备状态进行一次检查，乙方应配合；4.不得擅自干涉乙方合法检测工作，不得泄露乙方检测数据及商业秘密（合同终止后2年内仍需保密）。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方提供实验室产权证明、设备校准证书等必要文件，用于乙方资质申请或客户核查；2.严格遵守国家检测行业规范（如CNAS、CMA要求），检测人员需具备相应资质，不得出具虚假检测报告；3.负责实验室日常清洁、设备日常保养，因操作不当导致设备损坏的，需在7日内维修至正常状态，无法维修的按设备原价赔偿；4.遵守安全生产规定，配备必要的安全防护设备（如防毒面具、灭火器），若因乙方原因发生安全事故，承担全部责任（包括甲方及第三方损失）；5.不得转租、转借实验室给第三方，不得将实验室用于违法活动；6.租赁期满后，乙方需将实验室恢复至交付时状态（正常损耗除外），腾退时双方共同核对设备清单，确认无缺失、损坏后签署验收单。第七条违约责任1.甲方违约：-未按约定交付实验室或设备，每逾期1天支付日租金的5‰作为违约金，逾期超过15天的，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付未使用租金，并支付相当于3个月租金的违约金；-设备故障未及时维修，每逾期1天支付减免租金的3‰作为违约金。2.乙方违约：-拖欠租金，每逾期1天支付应付未付金额的5‰作为违约金，逾期超过15天的，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方支付相当于3个月租金的违约金；-擅自改变用途或转租，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方赔偿甲方重新招租的空置期损失（按日租金计算）；-泄露甲方商业秘密或乙方客户检测数据，支付相当于6个月租金的违约金，若造成损失超过违约金，按实际损失赔偿；-租赁期满未腾退的，每逾期1天支付原日租金的2倍作为违约金，逾期超过10天的，甲方有权自行收回实验室。第八条合同解除1.双方协商一致可书面解除合同；2.一方违约达到本合同第七条解除条件的，守约方可书面通知违约方解除合同；3.因不可抗力（如地震、政府征收、政策禁止检测活动）导致实验室无法使用的，双方互不承担责任，合同终止，甲方退还押金及已付未使用租金。第九条争议解决本合同履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，向实验室所在地人民法院提起诉讼。第十条其他1.本合同附件（设备清单、实验室环境标准）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：