房地产销售合同范本及实务指南

房地产销售合同范本及实务指南引言房屋买卖，动辄涉及巨额资金，关乎身家，一纸合同，既是交易的凭证，更是权益的保障。无论是初涉楼市的新手，还是有过置业经验的买家，亦或是专业的房产从业者，对房地产销售合同的熟悉与掌握都至关重要。一份严谨规范的合同，能够有效规避潜在风险，减少交易纠纷，确保买卖双方的合法权益得以实现。本文旨在提供一份相对通用的房地产销售合同范本，并辅以详尽的实务指南，希望能为各位读者在房产交易过程中提供有益的参考。请注意，本文所提供的范本仅供参考，具体交易中务必结合当地法律法规及实际情况进行调整，并建议咨询专业法律人士。房地产销售合同范本使用说明：1.本合同范本适用于中华人民共和国境内（不含港澳台地区）商品房现售、商品房预售以及存量房（二手房）买卖。2.合同中带“[]”的内容为选择性条款或提示性内容，双方应根据实际情况选择、填写或删除。3.合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.签订本合同前，出卖人应向买受人出示《商品房预售许可证》（如为预售）、《不动产权证书》（如为现售或二手房）等相关证件。买受人应仔细查验。5.建议双方在签订本合同前，对合同条款进行充分协商和理解，必要时咨询专业律师。---房地产销售合同合同编号：[]出卖人（甲方）：姓名/名称：[]身份证号码/统一社会信用代码：[]通讯地址：[]联系电话：[]法定代表人/负责人（如为单位）：[]委托代理人（如有）：[]身份证号码：[]联系电话：[]买受人（乙方）：姓名/名称：[]身份证号码/统一社会信用代码：[]通讯地址：[]联系电话：[]法定代表人/负责人（如为单位）：[]委托代理人（如有）：[]身份证号码：[]联系电话：[]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房地产事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据及房地产基本情况1.甲方通过[出让/划拨/转让/继承/赠与]方式取得位于[]地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：[]。2.甲方在上述地块上建设的房地产项目名称为：[]，建设工程规划许可证号为：[]，建筑工程施工许可证号为：[]。3.乙方购买的房地产（以下简称“该房地产”）为本合同第一条第2款规定的项目中的：（1）房屋（以下简称“该房屋”），坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/座][单元][层][室]。（2）该房屋为[预售商品房/现售商品房/存量房]。（3）该房屋的用途为：[住宅/商业/办公/其他]。（4）该房屋的建筑面积共[]平方米（其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米）。【若为存量房，建筑面积以不动产权证书登记为准；若为预售商品房，预测建筑面积以测绘机构出具的预测绘报告为准】。（5）该房屋的不动产权证书号（如为现售或存量房）：[]。4.该房地产附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详见本合同附件一《房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单》。第二条计价方式与价款1.该房地产按[建筑面积/套内建筑面积]计算，单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总价款为人民币[]元（大写：[]）。2.【若有其他计价方式或特殊约定，可在此列明，例如：该房地产为按套计价，总价款为人民币[]元（大写：[]）。】3.上述价款已包含/未包含（请选择）该房地产附属设施设备、装饰装修的价值。【如未包含，其价值及支付方式另行约定】。第三条付款方式及期限乙方同意按下列第[]种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付全部房款人民币[]元（大写：[]）。2.分期付款：（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内，支付房款人民币[]元（大写：[]）；（2）第二期：乙方应于[]（条件，如：该房屋主体结构封顶/甲方通知的特定日期）之日起[]日内，支付房款人民币[]元（大写：[]）；（3）第三期：乙方应于[]（条件，如：该房屋交付/办理不动产权转移登记申请前[]日）之日起[]日内，支付剩余房款人民币[]元（大写：[]）。3.按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付首期房款（含定金）人民币[]元（大写：[]），此为首付款，占总房款的[]%；（2）剩余房款人民币[]元（大写：[]），由乙方在本合同签订之日起[]日内向银行或住房公积金管理中心申请按揭贷款。若乙方未能获得银行或住房公积金管理中心批准的足额贷款，不足部分乙方应在收到甲方通知之日起[]日内以现金或其他方式补足。4.其他方式：[具体约定]。5.甲方收款账户信息：开户行：[]账户名称：[]账号：[]6.甲方收到乙方每笔款项后，应向乙方出具收款凭证。第四条定金（如适用）1.乙方已于本合同签订前[]日（即[]年[]月[]日）向甲方支付定金人民币[]元（大写：[]）。2.该定金在乙方支付首期房款时，自动转为购房款的一部分。第五条房屋交付1.交付条件：（1）【预售商品房】该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。（2）【现售商品房/存量房】该房屋不存在抵押、查封等权利限制，且符合本合同约定的交付标准。（3）双方约定的其他交付条件：[]。2.交付时间：甲方应于[]年[]月[]日前，或在满足本条第1款约定的交付条件后[]日内书面通知乙方办理该房屋的交付手续。3.交付手续：双方应在约定的交付日期内，共同对该房屋及附属设施设备、装饰装修进行查验。查验合格后，双方签署《房屋交接确认书》，即视为该房屋已交付。4.交付标准：该房屋交付时应符合国家及地方相关工程建设强制性标准，并符合本合同附件一约定的附属设施设备、装饰装修标准。如有不符合之处，甲方应在[]日内负责修复或采取其他补救措施，直至达到交付标准。因此逾期交付的，交付时间相应顺延。5.房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第六条产权登记1.【预售商品房】甲方应于该房屋交付使用后[]日内，向不动产登记机构提交办理该房屋不动产权转移登记所需的甲方相关资料。【现售商品房/存量房】双方应于本合同签订之日起[]日内，或于该房屋交付之日起[]日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的不动产权转移登记手续。2.乙方应积极配合甲方或自行（根据实际情况选择）向不动产登记机构提交办理不动产权转移登记所需的乙方相关资料，并按规定缴纳相关税费。3.因甲方的原因导致乙方不能在约定期限内或法定期限内取得不动产权证书的，双方同意按下列第[]种方式处理：（1）乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[]日内退还乙方已付全部房款，并按已付房款的[]%向乙方支付违约金。（2）乙方不解除合同的，甲方应自逾期之日起每日按已付房款的[]向乙方支付违约金。4.因乙方的原因导致未能按期办理产权登记的，由乙方承担相应责任。第七条税费承担本次房地产交易中所产生的相关税费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：1.甲方承担：[具体税种，如：土地增值税、个人所得税（卖方）、应由卖方承担的其他税费等]。2.乙方承担：[具体税种，如：契税、印花税（买方）、登记费、测绘费、应由买方承担的其他税费等]。3.【如有特殊约定，可在此列明，例如：所有税费均由乙方承担/双方各承担50%等】。第八条甲方的权利与义务1.甲方保证对所售房地产享有合法处分权，并保证该房地产不存在产权纠纷、债权债务纠纷、查封、抵押（除本合同已明确披露并经乙方同意的除外）等权利限制情况。2.甲方应按照合同约定交付符合标准的房屋并协助乙方办理产权过户手续。3.甲方应如实告知乙方该房地产的权利状况、已知瑕疵（包括但不限于房屋质量、相邻关系、物业管理等）。4.【预售商品房】甲方应按规定将预售款存入监管账户。5.甲方不得擅自变更该房地产的规划设计（经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更除外，但应及时书面通知乙方）。第九条乙方的权利与义务1.乙方应按照合同约定按时足额支付购房款。2.乙方应按照合同约定接收房屋，并配合办理产权过户手续。3.乙方应遵守物业管理规约（如有），维护房屋共有部位和共有设施设备的权益。4.乙方不得擅自改变房屋的主体结构和承重结构。第十条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已付全部房款，并按总房款的[]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行的，合同继续履行，违约金计算至房屋实际交付之日止。2.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的房款，甲方在扣除[]%的违约金后，将剩余款项退还乙方。甲方要求继续履行的，合同继续履行，违约金计算至款项实际支付之日止。3.甲方违反本合同第八条第1款约定，导致乙方无法取得房屋所有权或该房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已付全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房地产所在地人民法院提起诉讼。【或：提交[]仲裁委员会仲裁】。第十三条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除合同。第十四条通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为双方有效的联系方式。任何一方变更通讯地址或联系电话的，应提前[]日书面通知对方。否则，对方按原地址寄送的文件视为有效送达。第十五条其他约定1.【关于户口迁移：如为存量房，甲方应于[]年[]月[]日前将该房屋内的户口迁出。】2.【关于物业管理：该房屋的前期物业服务企业为[]，物业服务合同期限自[]至[]。物业服务费标准为[]。】3.【关于车位/储藏室：乙方是否购买/租赁该房地产配套的车位/储藏室，具体约定如下：[]】4.【其他需要补充约定的事项，如维修基金、水电气暖等费用的结算、户口迁移、租约处理（如房屋已出租）等】。第十六条合同生效及附件1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，【不动产登记机构备案[]份，【其他需要备案或留存部门]执[]份】，具有同等法律效力。（以下无正文）附件清单：附件一：《房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单》附件二：【甲方身份证明复印件、不动产权证书复印件（如为现售或存量房）、预售许可证复印件（如为预售）等】附件三：【乙方身份证明复印件等】附件四：《补充协议》（如有）出卖人（甲方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：[]年[]月[]日买受人（乙方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：[]年[]月[]日---附件一：房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单(示例)房屋地址：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/座][单元][层][室]序号项目品牌/型号/规格数量状况（完好/损坏/其他）备注:---:-----------:-------------:---:---------------------:-------1防盗门2窗户3地板4墙面5厨房橱柜6抽油烟机7燃气灶8冰箱（□含□不含）9空调（□含□不含）