2025山东土地产业发展集团有限公司权属公司人员招聘31人笔试历年常考点试题专练附带答案详解2套试卷

2025山东土地产业发展集团有限公司权属公司人员招聘31人笔试历年常考点试题专练附带答案详解（第1套）一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、我国土地所有权归属的基本原则是（）。A.城市土地归个人所有，农村土地归集体所有B.城市土地归国家所有，农村土地归个人所有C.城市土地归国家所有，农村和城市郊区土地归集体所有D.城市土地归政府所有，农村土地归村委会所有2、国有土地使用权出让的最高年限中，住宅用地为（）。A.40年B.50年C.70年D.100年3、不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记错误时，利害关系人可（）。A.申请异议登记B.直接提起民事诉讼C.要求行政机关撤销原登记D.申请行政复议4、下列不属于城市总体规划强制性内容的是（）。A.生态保护红线B.历史文化保护C.市政设施用地布局D.商业用地容积率5、国有土地上房屋征收的补偿方式包括货币补偿和（）。A.置换产权房B.提供保障性住房C.减免税费D.土地使用权置换6、房地产开发企业资质等级分为（）。A.一级、二级B.甲级、乙级C.一级、二级、三级D.一级、二级、三级、四级7、土地整治的核心目标是（）。A.扩大耕地面积B.提升土地利用效率和可持续性C.提高土地出让收益D.改善农村居住环境8、下列不属于土地生态修复措施的是（）。A.客土改良B.植被重建C.土地平整D.矿坑填埋9、国有土地使用权招标出让的评标委员会成员人数应为（）。A.3人以上单数B.5人以上单数C.7人以上单数D.9人以上单数10、土地增值税的计税依据是（）。A.转让收入全额B.扣除项目金额C.增值额与扣除项目比例D.转让收入减去契税11、我国国有土地使用权出让的法定方式包括以下哪项？A.协议B.拍卖C.划拨D.租赁12、政府采购项目中，预算金额达到多少必须采用公开招标？A.50万元B.100万元C.200万元D.300万元13、公司治理结构中，股东（大）会的核心职权是？A.制定经营计划B.聘任总经理C.修改公司章程D.审批预算14、土地利用总体规划编制应遵循的原则是？A.优先保障工业用地B.严格保护基本农田C.鼓励农用地转用D.因时制宜15、公文中“请示”的主送机关应为？A.上级机关B.平级机关C.下级机关D.不相隶属机关16、下列会计要素中，反映企业经营成果的是？A.资产B.负债C.所有者权益D.利润17、职业活动中，从业人员应遵循的首要职业道德规范是？A.爱岗敬业B.诚实守信C.办事公道D.服务群众18、行政复议机关收到复议申请后，应在多少日内作出决定？A.15日B.30日C.60日D.90日19、土地征收需经哪一级政府批准？A.乡级政府B.县级政府C.市级政府D.省级以上政府20、劳动合同约定试用期的，最低工资不得低于同岗位最低档的？A.60%B.70%C.80%D.90%21、根据《中华人民共和国土地管理法》，征收下列哪类土地需经国务院批准？A.基本农田以外的耕地30公顷B.基本农田5公顷C.林地50公顷D.建设用地60公顷22、土地利用总体规划的编制主体是？A.国务院自然资源主管部门B.省级人民政府C.市县自然资源局D.乡级人民政府23、土地整治的核心内容包括？A.城市房地产开发B.土地复垦与整理C.工业园区招商D.农村宅基地买卖24、房地产开发项目开工前，需取得的“三证”不包括？A.土地使用权证B.建设用地规划许可证C.预售许可证D.建设工程规划许可证25、公司治理结构中，“三会一层”不包含？A.股东大会B.监事会C.工会D.经理层26、会计核算中，体现“同一企业不同时期可比”原则的是？A.谨慎性B.可比性C.相关性D.重要性27、根据《民法典》，下列合同无效的情形是？A.因重大误解订立B.恶意串通损害第三人利益C.显失公平D.无权代理28、工程项目管理中，项目建议书阶段的核心任务是？A.编制可行性研究报告B.确定项目必要性和初步方案C.组织施工招标D.签订施工合同29、国家支持乡村振兴的政策性金融工具不包括？A.专项债券B.农业政策性贷款C.商业银行消费贷D.土地指标交易30、党政机关公文格式中，发文字号的正确组成顺序是？A.发文机关代字+年份+序号B.年份+发文机关代字+序号C.序号+发文机关代字+年份D.发文机关代字+序号+年份二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、我国土地资源管理的核心政策包括哪些？A.耕地保护制度B.土地用途管制C.土地征收零审批D.国有土地有偿使用32、土地整治项目中需重点考虑的生态修复措施包括？A.湿地恢复B.退耕还林还草C.围湖造田D.原生植被保护33、国有土地使用权出让的法定流程包括？A.拟定宗地规划条件B.土地价格评估C.签订租赁协议D.公开招标拍卖34、土地开发项目需配套的环境保护设施包含？A.雨水收集系统B.水土保持方案C.临时用地复垦D.植被恢复措施35、土地估价常用的评估方法包括？A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.剩余法36、土地储备机构实施的前期开发工作包括？A.道路平整B.管线铺设C.长期租赁D.权属登记37、下列属于土地违法类型的情形是？A.非法转让宅基地B.擅自占用耕地建房C.依法报批临时用地D.合理使用国有荒地38、土地征收补偿费用包含哪些组成部分？A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.社会保障费用39、土地开发规划编制应遵循的原则包括？A.保护耕地优先B.集约高效利用C.盲目扩张城区D.忽略生态承载力40、土地登记需明确的主要内容包括？A.宗地位置B.面积四至C.土地用途D.权属关系41、根据土地管理相关法规，以下关于土地出让方式的说法正确的有（）。A.商业用地必须采用招标方式B.工业用地可采用协议出让方式C.住宅用地必须采用挂牌方式D.同一宗地有两个以上意向用地者的应采用拍卖方式42、土地开发整理项目实施过程中，以下属于必要环节的有（）。A.编制可行性研究报告B.开展环境影响评价C.土地权属调整D.施工图设计招标43、以下情形中，可能导致土地使用权被依法收回的有（）。A.连续两年未动工开发造成土地闲置B.擅自改变土地用途C.未按约定用途使用土地D.土地使用权期限届满未续期44、关于耕地保护制度，以下表述正确的有（）。A.非农业建设占用耕地需实行占补平衡B.基本农田保护区实行特殊保护措施C.耕地保有量不得低于上一级政府下达的控制指标D.临时用地可不恢复耕地用途45、土地估价中，以下属于影响土地价格的区域因素有（）。A.区域交通条件B.宗地临街深度C.区域产业聚集度D.宗地基础设施配套三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、土地使用权是指土地使用者依法对土地享有占有、使用、收益和处分的权利，且无需缴纳土地使用费。A.正确B.错误47、土地使用权的取得方式包括出让、划拨、租赁等形式，其中划拨土地使用权可以无偿取得并自由转让。A.正确B.错误48、国有资本投资公司以追求短期利润最大化为核心目标，无需承担政策性任务。A.正确B.错误49、土地征收需经国务院或省级政府批准，地方政府无权批准征地。A.正确B.错误50、企业财务报表中，资产负债表反映企业某一会计期间的经营成果，利润表反映特定时点的资产状况。A.正确B.错误51、公司治理结构中，董事会是最高权力机构，对股东会负责并执行其决议。A.正确B.错误52、土地出让收入全部归地方政府支配，中央财政不参与分成。A.正确B.错误53、企业所得税税前扣除的公益性捐赠限额为利润总额的12%，超支部分不得结转扣除。A.正确B.错误54、土地整理项目需优先保障耕地数量和质量，可适当占用生态保护红线内的林地。A.正确B.错误55、国有土地使用权招标出让中，投标保证金不得超过起始价的20%，且需以现金形式缴纳。A.正确B.错误

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】根据《土地管理法》规定，城市市区土地属于国家所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。选项C正确。2.【参考答案】C【解析】依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅用地使用权出让年限最高为70年，商业用地40年，工业用地50年。选项C正确。3.【参考答案】A【解析】根据《民法典》第220条，权利人不同意更正的，利害关系人可申请异议登记，登记机构应予办理。选项A正确。4.【参考答案】D【解析】强制性内容包括生态保护、基本农田、历史文化保护、基础设施用地等，容积率属于指导性指标。选项D正确。5.【参考答案】A【解析】《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定补偿方式为货币补偿和房屋产权调换，即置换产权房。选项A正确。6.【参考答案】D【解析】我国房地产开发企业资质分为一、二、三、四级，四级企业可承担建筑面积15万平方米以下开发项目。选项D正确。7.【参考答案】B【解析】土地整治通过规划、工程等手段优化土地利用结构，提高土地资源利用效率及生态保护水平。选项B正确。8.【参考答案】C【解析】土地平整属于土地整理范畴，生态修复侧重污染治理、植被恢复等。选项C正确。9.【参考答案】B【解析】根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，评标委员会成员须为5人以上单数，确保程序公正。选项B正确。10.【参考答案】C【解析】土地增值税实行四级超率累进税率，以转让房地产取得的增值额与扣除项目金额的比率作为计税依据。选项C正确。11.【参考答案】B【解析】根据《土地管理法》及实施条例，国有土地使用权出让方式包括招标、拍卖、挂牌三种，协议出让仅适用于特定情形（如工业、仓储等）。划拨属于无偿使用方式，租赁属于二级市场行为。12.【参考答案】C【解析】依据《政府采购法》第27条及实施条例，货物、服务类项目公开招标限额为200万元，工程类项目为400万元。低于限额可采用竞争性谈判或询价等方式。13.【参考答案】C【解析】股东（大）会是公司最高权力机构，职权包括修改章程、增减资本、任免董事等；经营计划、预算审批属董事会或管理层权限。14.【参考答案】B【解析】土地规划需贯彻“十分珍惜、合理利用土地”的基本国策，严格保护基本农田是法定原则，其他选项不符合规划编制要求。15.【参考答案】A【解析】根据《党政机关公文处理工作条例》，请示适用于向上级机关请求指示、批准，主送机关应为直接隶属的上级单位。16.【参考答案】D【解析】会计要素包括资产、负债、所有者权益（静态要素）和收入、费用、利润（动态要素），利润直接体现企业经营成果。17.【参考答案】A【解析】《公民道德建设实施纲要》明确爱岗敬业是职业道德基础，强调忠于职守、尽职尽责的工作态度。18.【参考答案】C【解析】《行政复议法》规定，复议机关应自受理之日起60日内作出决定，复杂案件可延长但不得超过30日。19.【参考答案】D【解析】根据《土地管理法》第46条，征收土地必须由省级政府或国务院批准，县级以上政府无独立批准权。20.【参考答案】C【解析】《劳动合同法》第20条规定，试用期工资不得低于同岗位最低档工资的80%，且不得低于当地最低工资标准。21.【参考答案】B【解析】《土地管理法》第四十六条规定，征收基本农田必须由国务院批准，无论面积大小。其他耕地、林地及建设用地需达到特定面积才需国务院审批。22.【参考答案】A【解析】根据《土地利用总体规划编制审批规定》，全国土地利用总体规划由国务院自然资源主管部门组织编制，地方按上级规划要求制定本级方案。23.【参考答案】B【解析】土地整治以提升土地利用效率为目标，重点包括土地复垦（废弃地复用）、土地整理（田块归并）及宜耕后备资源开发，与商业开发无关。24.【参考答案】C【解析】开工前需办理土地使用权证、用地规划许可、工程规划许可。预售许可证为项目销售阶段所需，不属于开工前必备文件。25.【参考答案】C【解析】“三会一层”指股东大会（权力机构）、董事会（决策）、监事会（监督）及高级管理层，工会属于职工民主管理组织，不属于公司治理结构。26.【参考答案】B【解析】可比性要求会计核算方法在前后各期保持一致，便于纵向比较经营成果，与相关性（信息有用性）、谨慎性（风险规避）不同。27.【参考答案】B【解析】《民法典》第一百五十三条规定，恶意串通且损害他人合法权益的合同无效；重大误解、显失公平属于可撤销合同情形。28.【参考答案】B【解析】项目建议书阶段需论证项目建设的必要性，提出初步设想，为后续可行性研究提供基础，施工招标属于实施阶段环节。29.【参考答案】C【解析】政策性金融工具包括专项债、政策性银行贷款及土地指标交易等，商业银行消费贷属商业金融行为，不具政策性特征。30.【参考答案】A【解析】《党政机关公文格式》规定，发文字号由发文机关代字、年份、发文顺序号组成，如“鲁土发〔2023〕12号”。31.【参考答案】ABD【解析】根据《土地管理法》，耕地保护（A）和用途管制（B）是核心制度，国有土地实行有偿使用（D）。土地征收审批未取消（C错误），需经国务院或省级政府批准。32.【参考答案】ABD【解析】生态修复强调恢复自然生态功能（ABD），围湖造田（C）破坏湿地，违背生态保护原则。33.【参考答案】ABD【解析】出让需先明确规划（A）、评估价格（B）、制定方案并审批，最终通过公开方式（D）实现；租赁协议（C）属于土地租赁而非出让。34.【参考答案】ABD【解析】开发前需制定水土保持方案（B），施工中落实雨水收集（A）、植被恢复（D）；临时用地复垦（C）属于用地结束后的措施。35.【参考答案】ABC【解析】市场比较法（A）适用于有交易案例的宗地，收益还原法（B）侧重收益价值，成本逼近法（C）基于开发成本；剩余法（D）多用于房地产开发评估。36.【参考答案】ABD【解析】前期开发需完成基础设施的平整（A）、管线铺设（B）及权属登记（D）；长期租赁（C）属于土地供应环节。37.【参考答案】AB【解析】非法转让（A）和擅自占用耕地（B）违反《土地管理法》；依法报批（C）和合理使用（D）属合法行为。38.【参考答案】ABCD【解析】征收补偿包括土地（A）、安置（B）、青苗（C）及附着物补偿，社会保障费用（D）用于被征地农民安置。39.【参考答案】AB【解析】规划需坚持耕地保护（A）和集约利用（B），盲目扩张（C）和忽略生态（D）违背可持续发展要求。40.【参考答案】ABCD【解析】土地登记需记载位置（A）、面积（B）、用途（C）及权属单位或个人（D），确保权属清晰。41.【参考答案】CD【解析】根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，商业、旅游、娱乐和商品住宅等用地必须采用招拍挂方式，同一宗地有两个以上意向者的必须采用拍卖或挂牌。工业用地可采用招标或挂牌方式，协议出让已严格限制。42.【参考答案】ABCD【解析】土地开发整理项目需经过立项审批（含可行性研究）、环评、权属调整、工程设计、招投标、施工及验收等环节。环境影响评价是法定程序，施工图设计需通过招标确定设计单位。43.【参考答案】ABCD【解析】根据《土地管理法》及《城市房地产管理法》，闲置土地、违规使用、未依约定使用、期限届满未续期均属于法定收回情形。闲置土地满一年需缴纳土地闲置费，满两年可无偿收回。44.【参考答案】ABC【解析】《土地管理法》规定耕地占补平衡、基本农田特殊保护、耕地保有量考核制度。临时用地需签订复垦协议，使用后必须恢复原用途，故D错误。45.【参考答案】AC【解析】区域因素指土地所在区域的自然与社会经济条件，如交通、产业、环境等；而临街深度、基础设施属于宗地个别因素（B、D为个别因素）。46.【参考答案】B【解析】土地使用权需依法取得并履行相应义务，如缴纳土地使用费。根据《土地管理法》，国有土地使用权需经批准后取得，且不得擅自处分。

2.【题干】国有土地所有权可以依法转让给民营企业用于商业开发。

【选项】A.正确B.错误

【参考答案】B

【解析】国有土地所有权归国家所有，不得买卖或转让。民营企业可通过出让或租赁方式取得土地使用权，但所有权始终属于国家。

3.【题干】土地利用总体规划需由国务院和省级人民政府分级审批。

【选项】A.正确B.错误

【参考答案】A

【解析】根据《土地管理法》，土地利用总体规划实行分级审批制度，全国性规划由国务院批准，地方性规划由省级政府审批。

4.【题干】企业取得工业用地后，可直接用于建设住宅项目以提高土地利用率。

【选项】A.正确B.错误

【参考答案】B

【解析】土地用途须按规划执行，工业用地变更为住宅用途需经规划部门批准并履行法定程序，擅自改变用途属违法行为。

5.【题干】土地储备机构可以以营利为目的从事房地产开发经营活动。

【选项】A.正确B.错误

【参考答案】B

【解析】土地储备机构属于政府事业单位，职能是土地收购、储备和供应，不得从事营利性经营活动，以确保土地市场公平性。

6.【题干】耕地保护补偿制度要求占用耕地的单位或个人缴纳耕地开垦费。

【选项】A.正确B.错误

【参考答案】A

【解析】《土地管理法》规定，非农业建设占用耕地须落实“占补平衡”，通过缴纳费用或自行开垦实现耕地总量动态平衡。

7.【题干】招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权属于协议出让方式。

【选项】A.正确B.错误

【参考答案】B

【解析】招标、拍卖、挂牌属于公开竞争性出让方式，协议出让仅适用于特定情形（如公共设施用地），两者程序和适用范围不同。

8.【题干】土地登记以宗地为基本单元，未经登记的土地不得产生法律效力。

【选项】A.正确B.错误

【参考答案】A

【解析】《不动产登记暂行条例》明确土地登记以宗地为基础单位，未经登记的权利不具对抗第三人效力，登记具有公示公信力。

9.【题干】国有土地租赁合同约定的租赁期限不得超过20年。

【选项】A.正确B.错误

【参考答案】A

【解析】根据《合同法》及土地管理相关规定，国有土地租赁最长期限参照建设用地使用权出让年限，工业、商业用地等通常不超过20年。

10.【题干】土地调查成果是编制国土空间规划的重要依据。

【选项】A.正确B.错误

【参考答案】A

【解析】土地调查数据反映土地资源现状，为规划编制提供基础数据支撑，确保规划的科学性和可行性，《土地管理法实施条例》对此有明确规定。47.【参考答案】B【解析】划拨土地使用权通常为无偿取得，但需经政府批准，且转让时需补缴土地出让金或受特定限制，不可完全自由转让。48.【参考答案】B【解析】国有资本投资公司需服从国家战略，承担优化国有资本布局、保障民生等政策性职能，非单纯追求短期利润。49.【参考答案】A【解析】《土地管理法》规定，征收土地必须由国务院或省级政府批准，地方政府仅负责具体实施，无审批权。50.【参考答案】B【解析】资产负债表反映企业特定时点的财务状况，利润表反映一定期间的经营成果，两者功能不可混淆。51.【参考答案】B【解析】股东会是最高权力机构，董事会由股东会产生，向股东会负责并报告工作，执行股东会决议。52.【参考答案】B【解析】土地出让收入需按比例计提专项用于农田水利、保障性住房等，中央财政可参与特定项目分成。53.【参考答案】B【解析】根据现行税法，公益性捐赠超限额部分可结转三年内扣除，非直接作废。54.【参考答案】B【解析】生态保护红线内严禁开发性活动，土地整理不得占用红线范围内的林地、湿地等生态敏感区域。55.【参考答案】A【解析】《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确保证金不超起始价20%，且需为现金或等额银行保函。

2025山东土地产业发展集团有限公司权属公司人员招聘31人笔试历年常考点试题专练附带答案详解（第2套）一、单项选择题下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）1、根据《中华人民共和国土地管理法》，集体所有的土地依法属于（）所有。A.国家所有B.村集体经济组织C.乡镇政府D.县级自然资源部门2、国有土地使用权出让中，居住用地的最高年限为（）年。A.50B.70C.40D.303、土地征收过程中，以下哪项费用不属于法定补偿范围？A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.社会保障费4、公司治理结构中的“三会一层”通常指（）。A.股东会、董事会、工会B.董事会、监事会、经理层C.股东会、董事会、监事会D.股东会、董事会、监事会、经理层5、项目管理的“铁三角”约束条件包括（）。A.质量、成本、范围B.时间、成本、范围C.质量、进度、安全D.资源、风险、环境6、根据《党政机关公文处理工作条例》，绝密级文件的复制需（）。A.经部门负责人批准B.经保密部门备案C.采用加密技术传输D.不得复制7、土地评估人员在职业素养中，最核心的能力应为（）。A.独立工作能力B.数据分析能力C.沟通协调能力D.专业知识储备8、某地区2023年耕地面积较2022年增长5%，此数据反映的是（）。A.环比增长率B.定基增长率C.同比增长率D.平均发展速度9、山东省黄河流域生态保护政策的核心是（）。A.产业转型升级B.生态优先、绿色发展C.水资源高效利用D.防洪工程建设10、我国耕地保护的红线是（）亿亩。A.16B.17C.18D.1911、根据《土地管理法》，以下哪项行为需经国务院批准？A.征收基本农田以外的耕地30公顷B.征收林地50公顷C.征收永久基本农田D.征收未利用地80公顷12、国有土地使用权转让时，受让方未按合同约定开发土地，超过动工开发期限满1年未动工的，应缴纳土地闲置费比例为？A.土地出让金的10%B.土地出让金的20%C.土地出让金的25%D.土地出让金的30%13、某房地产开发项目需办理施工许可证，以下条件正确的是？A.已取得建设用地规划许可证B.已完成竣工验收备案C.已签订施工合同但未确定监理单位D.建设资金已落实且达到工程合同价30%14、土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订后多少日内办理纳税申报？A.7日B.10日C.15日D.30日15、某宗工业用地使用权期限为50年，转让时剩余30年，受让人可申请续期的最长期限为？A.20年B.30年C.50年D.70年16、以下情形中，用人单位可解除劳动合同的是？A.劳动者患病在医疗期内B.劳动者因工负伤丧失劳动能力C.劳动者不能胜任工作且经培训仍无法胜任D.劳动者孕期不能从事原工作17、某房地产开发企业销售已竣工验收的商品房，其增值税税率为？A.5%B.9%C.11%D.13%18、以下属于耕地占用税免税项目的是？A.学校占用耕地B.农村居民占用耕地新建住宅C.公路线路占用耕地D.养殖场占用耕地19、某项目需编制可行性研究报告，以下属于其核心内容的是？A.环境影响评价批复B.工程概算分析C.土地权属证明D.施工组织设计20、根据《招标投标法》，开标应当在什么时间公开进行？A.提交投标文件截止时间后立即B.提交投标文件截止时间的同一时间C.提交投标文件截止时间前3日D.发布招标公告后7日内21、根据《土地管理法》，以下哪项属于土地管理的核心原则？A.优先保障工业用地B.严格保护耕地资源C.允许随意改变土地用途D.降低土地审批标准22、山东土地产业发展集团的主营业务最可能涉及：A.矿产资源开采B.生态修复与土地整理C.跨境物流运输D.金融衍生品投资23、土地开发流程中，前期最核心的手续是：A.规划许可证办理B.土地征收补偿协议C.环境影响评价审批D.施工图设计备案24、衡量土地集约利用程度的核心指标是：A.容积率B.绿化覆盖率C.建筑高度限制D.道路密度25、国有土地使用权出让方式不包括：A.招标B.拍卖C.挂牌D.直接划拨26、建设项目竣工验收时，需重点核查的内容是：A.工程款支付进度B.规划条件符合性C.营销方案合理性D.折旧计算准确性27、土地整治项目中，新增耕地的主要来源是：A.围垦滩涂B.撂荒地复垦C.工业用地转让D.商品房限价销售28、房地产市场调控政策中，"限购令"主要影响：A.土地出让金标准B.住房信贷利率C.市场交易主体资格D.项目容积率上限29、土地评估中，收益还原法的核心依据是：A.历史成本原则B.预期收益折现C.重置成本扣除D.可比交易修正30、影响土地政策调整的首要因素是：A.环境监测技术B.区域经济发展战略C.建筑材料价格D.气候变迁周期二、多项选择题下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共15题）31、关于土地征收程序，以下说法正确的是：A.征收集体土地需经省级以上政府批准B.征收补偿方案需经被征收人全体表决通过C.被征收人有权对评估结果申请复核D.征收决定公告后不得再进行房屋新建32、房地产开发项目需符合以下哪些规划要求？A.城市总体规划B.控制性详细规划C.防洪排涝专项规划D.教育设施布点规划33、以下属于土地出让收入用途范围的有：A.征地拆迁补偿B.城市基础设施建设C.土地开发整理D.支付公务员薪酬34、土地开发整理项目应重点考虑的因素包括：A.土壤肥力提升B.地下矿产资源分布C.灌溉排水系统配套D.生态环境影响评估35、国有土地使用权招标出让的特点包括：A.公开透明B.评标标准唯一C.竞买人数量无限制D.需成立评标委员会36、房地产开发项目常见的法律风险包括：A.土地权属纠纷B.项目超容积率建设C.预售资金监管不力D.建材价格波动37、以下情形会导致土地出让合同无效的有：A.签订主体无权处分B.未按约定支付出让金C.土地用途违反规划D.合同未采用书面形式38、土地增值税清算时，可扣除的项目有：A.土地购置成本B.开发成本利息支出C.契税D.印花税39、关于闲置土地处置，以下说法正确的有：A.未动工开发满1年按出让金20%征缴土地闲置费B.未动工开发满2年可无偿收回使用权C.因政府原因导致闲置可申请延期开发D.土地闲置费可列入开发成本40、房地产项目可行性研究应包含以下哪些内容？A.市场需求分析B.财务风险评估C.施工图设计D.政策法规审查41、根据土地管理相关法律法规，下列关于国有土地使用权出让方式的说法正确的是？A.招标、拍卖属于公开竞争性出让方式；B.协议出让适用于所有经营性用地；C.挂牌出让公告时间不得少于20日；D.工业用地必须通过招标拍卖方式出让42、房地产开发项目的前期工作包括哪些环节？A.取得国有土地使用证；B.编制修建性详细规划；C.办理施工许可证；D.签订拆迁安置协议43、下列关于土地储备制度的说法，符合现行规定的有？A.储备土地权属来源必须合法清晰；B.临时利用储备土地需经自然资源部门批准；C.储备土地可直接用于商品住宅开发；D.土地储备机构属于事业单位44、项目管理中的“三控两管一协调”包含以下哪些内容？A.质量控制；B.进度管理；C.合同管理；D.信息协调45、根据《招标投标法》，以下哪些情形属于中标无效？A.投标文件未密封；B.投标人相互串通投标；C.中标人未提交履约保证金；D.招标人泄露标底三、判断题判断下列说法是否正确（共10题）46、国有土地使用权出让年限届满后，土地使用者未申请续期的，国家可直接无偿收回土地使用权。A.正确B.错误47、耕地保护是我国基本国策，任何单位和个人不得擅自将耕地转为非耕地用途。A.正确B.错误48、土地出让金收入全部归地方政府支配，可用于城市基础建设以外的其他支出。A.正确B.错误49、农村宅基地使用权可以自由向城镇居民转让以促进土地流转。A.正确B.错误50、土地征收需经省级以上人民政府批准，并依法给予被征地农民合理补偿。A.正确B.错误51、土地利用总体规划的编制需遵循“占补平衡”原则，确保耕地总量动态平衡。A.正确B.错误52、土地登记具有法律效力，未经登记的土地不得进行任何权属变更。A.正确B.错误53、土地储备机构可以从事房地产开发经营以实现土地增值收益。A.正确B.错误54、土地用途管制要求所有土地必须按规划用途使用，但临时用地可不受限制。A.正确B.错误55、土地价格评估需综合考虑区位、用途、市场供需等因素，采用收益还原法或市场比较法。A.正确B.错误

参考答案及解析1.【参考答案】B【解析】《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村集体经济组织或村民委员会所有，故选B。其他选项均不符合法律表述。2.【参考答案】B【解析】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定居住用地最高年限为70年，工业用地为50年，商业用地为40年，故选B。3.【参考答案】D【解析】土地征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗及附着物补偿费，社会保障费属于地方配套政策，非全国统一法定项目，故选D。4.【参考答案】D【解析】“三会一层”是公司治理体系核心，包括股东会（权力机构）、董事会（决策机构）、监事会（监督机构）和经理层（执行机构），故选D。5.【参考答案】B【解析】项目管理经典理论中，“铁三角”指范围（Scope）、时间（Time）、成本（Cost），质量是受三者影响的结果，故选B。6.【参考答案】D【解析】绝密级文件属于国家最高密级，根据《保密法》及公文处理规定，严禁复制，故选D。7.【参考答案】C【解析】土地评估需与多方沟通协调（如政府、企业、社区），虽专业知识重要，但有效沟通直接影响评估结果的采纳度，故选C。8.【参考答案】C【解析】同比增长率指与上年同期对比的变化率，环比是相邻周期对比，题干明确对比2022-2023年同期，故选C。9.【参考答案】B【解析】山东省黄河流域治理遵循国家战略，以“生态优先、绿色发展”为原则，统筹生态保护与高质量发展，故选B。10.【参考答案】C【解析】国家划定18亿亩耕地红线，作为保障粮食安全的底线，故选C。11.【参考答案】C【解析】《土地管理法》第四十六条规定，征收永久基本农田必须由国务院批准，其他用地类型根据面积和性质不同由省级政府或国务院分级审批。12.【参考答案】B【解析】根据《城市房地产管理法》第二十六条，未按期开发的土地需按出让金20%缴纳闲置费，满两年未开发的可无偿收回使用权。13.【参考答案】A【解析】《建筑法》第八条规定，申领施工许可证需先取得用地规划许可、施工图审查合格、确定施工/监理单位、落实建设资金（到位50%以上）。14.【参考答案】A【解析】《土地增值税暂行条例》第十一条规定，纳税人应在合同签订后7日内向房地产所在地税务机关办理申报，并在规定期限内缴纳税款。15.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权到期后可依法续期，续期年限不得超过原出让年限减去已使用年限的剩余年限。16.【参考答案】C【解析】《劳动合同法》第四十条规定，劳动者不能胜任工作，经培训或调岗后仍无法胜任的，用人单位可提前30日通知解除劳动合同。17.【参考答案】B【解析】根据现行增值税政策，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目（一般计税方法），适用9%税率；简易计税方法适用5%征收率。18.【参考答案】A【解析】《耕地占用税法》第七条规定，学校、幼儿园、社会福利机构占用耕地免征耕地占用税，农村居民新建住宅可减半征收。19.【参考答案】B【解析】可行性研究报告通常包括市场分析、技术方案、财务评价、工程概算、风险分析等内容，施工组织设计属于施工阶段文件。20.【参考答案】B【解析】《招标投标法》第三十四条规定，开标应在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行，确保程序公平性。21.【参考答案】B【解析】《土地管理法》明确将保护耕地作为基本国策，通过严格审批和用途管制制度防止耕地流失，其他选项均违背法律精神。22.【参考答案】B【解析】作为地方土地产业集团，其业务范围通常包括土地整治、生态修复、产业园区开发等，与矿产、物流、金融无关。23.【参考答案】C【解析】环评审批是项目启动的前置条件，确保开发符合环保要求，其他手续均需在环评通过后进行。24.【参考答案】A【解析】容积率反映单位土地建筑面积密度，是评估土地利用效率的关键经济指标，其余指标为规划辅助参数。25.【参考答案】D【解析】直接划拨属于行政无偿配置方式，适用于公益事业等特定领域，商业性用地必须通过招标、拍卖、挂牌等公开竞争方式出让。26.【参考答案】B【解析】竣工验收核心在于核验实际建设是否符合规划许可要求，包括用地性质、建筑规模等强制性内容，其余选项属其他管理环节。27.【参考答案】B【解析】土地整治通过复垦废弃建设用地、开发未利用地等途径补充耕地，工业用地转让和商品房销售属存量用地流转，不新增耕地。28.【参考答案】C【解析】限购政策通过限制购房人资格（如户籍、社保缴纳年限）来抑制投机性需求，与信贷、土地价格、规划指标无直接关联。29.【参考答案】B【解析】收益还原法通过预测土地未来纯收益并折现计算现值，体现时间价值和风险因素，区别于成本法与市场比较法。30.【参考答案】B【解析】土地政策作为宏观调控工具，需紧密对接区域产业布局、城镇化进程等经济发展需求，其他因素为次要影响变量。31.【参考答案】ACD【解析】根据《土地管理法》，征收土地需经省级以上政府批准（A正确）。补偿方案需依法公告并听取意见，但非全体表决通过（B错误）。被征收人对评估有异议可申请复核（C正确）。征收公告后新建房屋不予补偿（D正确）。32.【参考答案】ABCD【解析】房地产开发需综合考虑城市总体规划（A）、控制性详细规划（B）及防洪、教育等专项规划（C、D），确保合规性。33.【参考答案】ABC【解析】土地出让收入按规定用于征拆补偿（A）、基建（B）、土地开发（C）等，不得用于人员薪酬（D）。34.【参考答案】ACD【解析】土地整理需关注土壤改良（A）、水利设施（C）、生态评估（D），矿产资源属前期勘探范畴（B错误）。35.【参考答案】AD【解析】招标需公开进行（A）并组建评标委员会（D），评标标准可包含价格、规划方案等多维度（B错误）。竞买人需符合资质要求（C错误）。36.【参考答案】ABC【解析