民宿合作协议

民宿合作协议一、合作双方基本信息：身份的明确与核实协议的开篇，务必清晰列明合作双方的基本信息。这不仅是形式要求，更是确认合作主体资格、明确权利义务归属的前提。*甲方（通常为房源提供方或主要投资方）：需注明其姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、详细联系地址、有效联系方式。若为企业或个体工商户，还需确认其经营范围内是否包含民宿相关业务。*乙方（通常为运营管理方或合作投资方）：同样需注明上述信息。特别对于运营方，需关注其是否具备相应的管理经验、团队配置及资源整合能力，必要时可要求其提供相关资质证明或成功案例。*信息核实：双方均有义务确保所提供信息的真实性与准确性。建议在签订协议前，对对方的身份信息、企业信用信息等进行必要的核实。二、合作标的：清晰界定合作的核心内容合作标的是协议的核心，必须具体、明确，避免模糊不清导致后续争议。*民宿基本情况：详细描述合作民宿的具体位置、门牌号码、建筑面积、房屋结构、产权性质（自有、租赁等）及权属证明文件编号。*合作范围：明确是整栋民宿、特定楼层、还是若干房间的合作。需列明具体的房型、数量、床位数等。*配套设施与物品：对于民宿内已有的家具、家电、装饰陈设、布草、日用品等，建议另附详细清单作为协议附件，并注明数量、品牌、型号及完好状况，双方签字确认。这是避免日后物品损坏、遗失责任不清的关键。三、合作期限：明确合作的时间维度合作期限的约定应清晰具体，包括起始日期与终止日期。*期限设定：双方应根据民宿的装修周期、市场培育期、投资回报预期等因素综合协商确定合理的合作年限。*期满处理：协议中应明确合作期满后是自动终止、自动续期（若续期，续期条件、期限及条款是否变动），还是需双方另行协商续签。若不再续签，民宿的交接、物品返还、费用结算等后续事宜也应提前约定。四、合作方式与双方权责：构建合作的运行机制此条款是协议的灵魂，需详尽约定双方的权利与义务，明确各自在合作中的角色与分工。常见的合作模式包括委托管理、共同经营、利润分成等，不同模式下权责划分差异较大。*甲方权责（示例，需根据实际合作模式调整）：*提供符合约定条件的房源：确保房源产权清晰，不存在产权纠纷或其他权利限制；保证房屋结构安全、设施设备完好（或按约定标准完成装修改造），并符合消防安全、卫生防疫等相关法律法规要求。*协助办理相关证照：如民宿经营所需的特种行业许可证、卫生许可证等，甲方应提供必要的产权证明等材料协助办理，具体办理责任方需明确。*承担特定费用：如房屋主体结构维修、房产税、土地使用税等（具体以约定为准）。*知情权与监督权：有权了解民宿经营状况、财务状况（通常通过定期报表或约定方式），但不应过度干预乙方的日常经营管理。*乙方权责（示例，需根据实际合作模式调整）：*负责民宿的日常运营管理：包括但不限于线上平台运营（房源上线、维护、接单）、线下接待服务、客户关系管理、房态管理等。*市场营销与推广：制定并执行营销计划，提升民宿知名度与入住率。*人员配置与管理：负责招聘、培训、管理运营所需的服务人员、清洁人员等（或约定由第三方服务）。*维护房屋及设施设备：负责房屋日常维护、小型维修，以及设施设备的定期保养和故障维修（区分责任方和费用承担方）。*财务管理与核算：建立规范的财务管理制度，准确记录收支，按约定向甲方支付收益或进行利润分配，并定期提交财务报表。*遵守法律法规：严格遵守国家及地方关于民宿经营的各项法律法规，确保经营活动合法合规。五、费用与支付：厘清利益分配与成本承担这是合作协议中最敏感也最易产生争议的部分，务必细致约定。*合作费用/收益分配方式：*固定租金/管理费：乙方定期向甲方支付固定金额的租金或管理费。需明确金额、支付周期（月付、季付等）、支付日期及支付方式。*利润分成：约定营收扣除约定成本后的净利润（或毛利润）按一定比例进行分配。关键在于明确“营收”的范围、“成本”的构成（如运营成本、营销费用、人员工资、维修基金等）、分成比例、结算周期及支付方式。*保底+分成：设定一个最低保底金额，若实际分成高于保底，则按分成执行；若低于保底，则按保底支付。*其他费用承担：如水、电、燃气、网络、物业、保洁、布草洗涤、维修（区分大小修）、税费（明确税种及承担方）等，均需逐项明确责任方。*押金（若有）：如乙方需向甲方支付房屋押金或履约保证金，应明确金额、支付时间、返还条件及扣除情形。六、财务管理与收益分配：确保透明与规范*账户管理：约定经营收入是进入共管账户、甲方账户还是乙方账户，以及支出审批流程。*财务报告：乙方应按约定周期（如每月、每季度）向甲方提交财务报表，包括收入明细、成本支出、利润情况等，确保甲方的知情权。*对账与审计：明确对账周期及方式。若甲方对财务数据有异议，有权要求查阅原始凭证，甚至在特定条件下聘请第三方审计机构进行审计，相关费用承担也应约定。七、物品损坏与赔偿：明确责任，减少纠纷*正常损耗与人为损坏：区分物品的正常使用损耗与因乙方管理不善或客人不当行为造成的人为损坏。对于人为损坏，应由乙方负责向责任方（如客人）追偿，或根据约定由乙方承担赔偿责任。*赔偿标准：可约定按物品原值、折旧后价值或市场重置价进行赔偿。八、保密义务：保护商业与经营信息合作过程中，双方可能接触到对方的商业秘密、客户信息、经营策略等敏感内容。协议应约定双方均有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务在合作终止后仍可延续一定期限。九、违约责任：设定违约后果，保障协议履行*违约情形：详细列举双方可能发生的违约行为，如甲方未能按时交付符合标准的房源、乙方未能按时支付款项、擅自改变房屋用途、严重违反财务约定、泄露商业秘密等。*违约处理：针对不同违约情形，约定相应的违约责任，如支付违约金（明确计算方式）、赔偿损失、继续履行、采取补救措施，直至有权解除协议。*协议解除：明确在何种情况下一方有权书面通知另一方解除协议，以及协议解除后的清算、交接等事宜。十、不可抗力与争议解决：应对突发与分歧*不可抗力：定义不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等），约定遭遇不可抗力时双方应及时通知对方，并根据影响程度协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议，以及责任如何分担。*争议解决：约定因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，选择仲裁还是诉讼。若选择仲裁，需明确仲裁机构；若选择诉讼，需明确管辖法院。十一、其他约定与附件：补充与完善*协议的变更与补充：对本协议的任何修改、补充，均需双方签署书面文件方为有效。*通知与送达：约定双方在协议履行过程中的通知方式（如邮寄地址、电子邮箱）及送达生效条件。*协议份数与生效：明确协议一式几份，双方各执几份，具有同等法律效力，以及协议自双方签字盖章之日起生效。*附件：前述提到的《房屋及设施设备清单》、《装修标准（若有）》、双方身份证明复印件等，均可作为协议附件，与本协议具有同等法律效力。结语一份高质量的民宿合作协议，是合作双方智慧与信任的结晶，它不仅能在合作