物业维修合同模板及签订注意事项

物业维修合同模板及签订注意事项物业维修，关乎小区楼宇的安全、业主生活的便利与资产的保值增值。一份权责清晰、条款完备的物业维修合同，是保障维修工程顺利进行、维护合同双方合法权益的基石。本文将提供一份物业维修合同的通用模板框架，并详细阐述签订过程中需重点关注的事项，以期为相关方提供有益参考。一、物业维修合同通用模板框架提示：本模板为通用参考，具体条款需根据维修项目的性质、规模、复杂程度以及地方相关法规进行调整和完善。建议在签订重要或复杂合同时，咨询专业法律人士。物业维修合同合同编号：[自行填写]甲方（委托方）：[通常为物业服务企业或业主委员会/业主大会，需填写全称]法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承接方/施工方）：[具备相应资质的维修单位或个体工匠，需填写全称]法定代表人/负责人/经营者：统一社会信用代码/身份证号：资质证书编号（如适用）：联系地址：联系电话：甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就甲方委托乙方承担[小区名称/楼宇名称]物业维修工程（以下简称“本工程”）的相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条维修项目概况1.1项目名称：[例如：XX小区X号楼屋顶防水维修工程；XX大厦公共区域墙面翻新工程]1.2项目地点：[详细地址，精确到具体位置]1.3维修内容与范围：（此条至关重要，需详细列明，可附《维修项目清单及技术要求》作为附件一）（1）[具体维修部位1及维修方式，例如：X号楼屋顶铲除旧防水层，重新铺设XX品牌XX型号SBS改性沥青防水卷材，厚度Xmm，含基层处理、阴阳角附加层等]（2）[具体维修部位2及维修方式，例如：X单元公共走廊墙面铲除旧涂料，刮腻子两遍，涂刷XX品牌环保乳胶漆两遍，颜色XX]（3）[其他需维修的内容...]1.4维修标准与质量要求：（1）乙方承诺按照国家及地方相关工程施工质量验收规范、技术标准以及本合同约定的维修方案、材料规格进行施工。（2）[可引用具体的国家标准编号或行业标准，例如：《屋面工程质量验收规范》GB____-XXXX]（3）所使用材料需符合国家质量标准，提供产品合格证明，并经甲方查验确认后方可使用（重要材料品牌、型号、规格详见附件二《主要材料清单及规格确认表》）。（4）维修工程完工后应达到[例如：不渗漏、平整美观、功能完好、符合安全标准等]要求。第二条合同价款与支付方式2.1合同总价款（含税）：人民币[金额大写]元整（¥[阿拉伯数字]元）。此价格为包干价/固定总价/单价合同（根据实际情况选择并明确计算方式），包含乙方为完成本合同约定维修内容所需的一切费用（包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、材料运输及保管费、垃圾清运费、成品保护费、水电费、施工人员保险费等）。2.2价款构成明细（如适用，可附《工程预算明细表》作为附件三）：[分项列明各维修项目的费用构成]2.3支付方式：（1）预付款（如约定）：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[金额]元。（2）进度款（如约定，适用于较大工程）：工程完成[某阶段性工作，例如：基层处理完毕，主要材料进场并验收合格]后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[金额]元。（3）竣工结算款：本工程全部完工，经甲方组织验收合格，并双方签署《工程竣工验收单》（可作为附件四）后[X]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X]%（一般为95%-97%），即人民币[金额]元。（4）质量保证金（尾款）：剩余合同总价款的[X]%（一般为3%-5%）作为质量保证金，自工程竣工验收合格之日起满[X个月/X年，根据维修项目性质约定，例如防水工程通常为3-5年]后，如无质量问题或乙方已履行保修义务，甲方在[X]日内无息返还给乙方。2.4支付账户信息：乙方开户名：开户银行：银行账号：2.5发票：乙方每次收款前，应向甲方提供等额合法的[增值税专用发票/普通发票]。第三条工期3.1合同总工期：共计[X]个日历天。3.2开工日期：自[XXXX年XX月XX日]起（或：自甲方书面通知开工之日起）。3.3竣工日期：预计为[XXXX年XX月XX日]。3.4因以下原因造成工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任：（1）甲方未能按合同约定提供必要的施工条件（如场地、水电接入点等）；（2）甲方对维修方案进行重大调整或增加维修内容导致工程量显著增加；（3）遭遇不可抗力（如地震、台风、暴雨等，但乙方应在不可抗力发生后及时通知甲方并提供证明）；（4）其他非乙方原因导致的工期延误，双方协商确认。3.5如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款[千分之X]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[X]%。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）负责向乙方提供维修所需的相关图纸资料（如有），并对乙方进行必要的现场交底。（2）负责协调乙方与小区业主/住户的关系，为乙方提供必要的施工便利条件，如指定材料堆放场地、提供施工用水电接驳点（水电费由[甲方/乙方]承担，需明确）。（3）有权对乙方的施工过程、工程质量、材料使用等进行监督、检查，乙方应予以配合。对甲方提出的合理整改意见，乙方应在[X]日内完成整改。（4）按照合同约定及时组织工程验收并支付合同款项。（5）负责[例如：施工期间公共区域的安全警示设置/或配合乙方设置]。4.2乙方权利与义务：（1）严格按照合同约定的维修内容、范围、标准及国家相关规范进行施工，确保工程质量和安全。（2）编制详细的施工组织方案（如需，可作为附件五），明确施工进度、安全措施、环保措施等，并报甲方备案。（3）负责施工所需的一切人员、材料、设备及工具，并确保其符合安全标准。对施工人员进行安全教育和管理，承担施工过程中的一切安全责任，如发生人身伤亡或财产损失事故，由乙方承担全部责任。（4）负责施工现场的管理，做到文明施工，保持场地整洁，施工垃圾日产日清，并按照甲方指定地点或环保要求进行处理。（5）未经甲方书面同意，不得擅自变更维修内容、范围或更换约定的材料品牌、规格。如需变更，应提前书面通知甲方，经甲方同意并签订补充协议后方可实施。（6）工程完工后，向甲方提交《工程竣工报告》及完整的竣工资料[份数]套，申请竣工验收。（7）按照合同约定承担工程质量保修期内的保修责任。（8）遵守甲方物业管理规定，不得干扰业主/住户的正常生活和工作秩序。第五条工程验收5.1工程具备竣工验收条件时，乙方应提前[X]日书面通知甲方进行验收。5.2甲方应在收到乙方验收通知后[X]个工作日内组织相关人员（可包括业主代表、专业技术人员等）依据本合同约定的维修标准、国家相关规范及竣工资料进行验收。5.3验收合格的，双方共同签署《工程竣工验收单》，工程正式交付甲方。5.4若验收不合格，乙方应根据甲方提出的书面整改意见，在[X]日内完成整改，并重新申请验收，因此产生的费用和工期延误由乙方承担。整改后仍不合格，甲方有权解除合同或要求乙方承担违约责任。第六条质量保修6.1本工程质量保修期自工程竣工验收合格并签署《工程竣工验收单》之日起计算，具体期限为：[例如：防水工程X年；装饰装修工程X年；其他工程按国家规定或双方约定]。6.2在保修期内，因乙方施工原因或所使用材料质量问题导致维修部位出现质量缺陷（如渗漏、脱落、开裂等），乙方应在接到甲方书面通知后[X]小时内（紧急情况[X]小时内）派员到场核查，并在商定的合理期限内无偿进行维修、返工或更换，直至达到合同约定标准。6.3若乙方未按约定履行保修义务，甲方有权委托第三方进行维修，所产生的费用由乙方承担，甲方有权从质量保证金中直接扣除，不足部分有权向乙方追偿。第七条违约责任7.1甲方逾期支付合同款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之X]的违约金，但累计违约金不超过逾期付款金额的[X]%。7.2乙方工程质量不符合合同约定标准，经甲方指出后未按期整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工、扣减相应费用，或解除合同并要求乙方支付合同总价款[X]%的违约金。7.3乙方未经甲方同意擅自转包或分包本工程的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款[X]%的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。7.4任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[X]日内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，并可根据情况部分或全部免除责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/工程所在地]人民法院提起诉讼。（或选择：提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。）第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。10.3本合同自双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。10.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。10.5[其他需要约定的特殊事项，如保密条款、知识产权等]（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（盖章/签字）：法定代表人/负责人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件清单：附件一：《维修项目清单及技术要求》附件二：《主要材料清单及规格确认表》附件三：《工程预算明细表》（如适用）附件四：《工程竣工验收单》（格式）附件五：《施工组织方案》（如适用）附件六：乙方资质文件复印件（加盖公章）---二、签订物业维修合同注意事项在签订物业维修合同前，甲方（委托方，尤其是物业服务企业或业主委员会）应保持审慎态度，仔细审查合同条款，以下事项尤为重要：1.审慎选择维修方，核实主体资格与资质：*务必核实乙方的营业执照、相关行业资质证书（如防水防腐保温工程专业承包资质、建筑装修装饰工程专业承包资质等，根据项目大小和性质要求）是否真实有效，经营范围是否包含所承接的维修项目。*对于重要或大额维修项目，建议要求乙方提供过往类似项目的业绩证明、客户评价，并进行必要的实地考察。*警惕无资质的“游击队”，虽然报价可能较低，但质量和售后难以保障。2.明确维修范围与内容，细化技术标准：*“维修内容与范围”是合同的核心，必须清晰、具体、无歧义。避免使用“相关部位”、“必要处理”等模糊性词语。*对于复杂项目，应制定详细的《维修项目清单及技术要求》作为附件，明确每个维修点的具体做法、工艺步骤。*维修标准应尽可能量化，例如材料的品牌、型号、规格、产地、技术参数，施工的厚度、层数、遍数，验收的具体指标等。必要时可引用国家或行业标准的具体条款。3.材料约定清晰，严防以次充好：*主要材料的品牌、型号、规格、数量、质量等级等必须在合同中明确约定，最好能作为附件列出，并约定样品封存或进场验收程序。*明确约定如乙方擅自更换材料，甲方有权拒收并要求赔偿。4.合同价款明确，支付方式合理：*合同价款应明确是固定总价、固定单价还是可调价格，并明确包含的费用范围（是否含税、是否包含所有杂费）。*对于固定总价合同，要确保维修范围和内容已全部涵盖，避免后续出现“漏项”导致的增价。*支付方式应合理，建议采用分期付款，预留一定比例的质量保证金，待保修期届满无质量问题后再支付。坚决避免“先付款后施工”或支付比例过高的情况。5.工期约定合理，明确延期责任：*工期应根据维修项目的实际情况（工程量、难度、天气影响等）合理确定。*明确约定开工日期和竣工日期，以及工期延误的违约责任（如每日按合同总价的千分之几支付违约金），同时也要约定甲方原因导致工期延误的处理方式。6.明确双方权利义务，特别是安全与质量责任：*乙方对施工安全负总责，这一点必须在合同中明确，包括施工人员的安全保障、施工现场的安全管理、对第三方造成损害的赔偿责任等。*甲方的监督权、检查权以及乙方的配合义务要明确。*乙方的保修责任期限和范围要清晰，通常不应低于国家规定的最低保修期限。7.验收标准与程序清晰可操作：*明确工程验收的依据（合同约定标准、国家规范、竣工资料等）、验收的组织方式、参与人员、验收流程以及验收合格与不合格的处理方式。*约定验收不合格时的整改