2026年土地登记代理人考试大纲试题及答案

2026年土地登记代理人考试大纲试题及答案考试时长：120分钟满分：100分一、判断题（总共10题，每题2分，总分20分）1.土地登记代理人必须具备法律专业本科及以上学历才能从事相关业务。2.土地登记申请材料中，土地使用权出让合同属于必备文件。3.土地登记费的收取标准由省级财政部门统一制定。4.划拨国有建设用地使用权可以依法转让，但需报原土地管理部门批准。5.土地登记代理人有权代表委托人办理土地登记的申请、审核等全部流程。6.土地登记簿是土地登记的原始记录，具有法律效力。7.土地使用权抵押登记完成后，抵押权人即取得对土地的优先受偿权。8.土地登记代理人可以代理土地权属争议的调解工作。9.土地登记申请材料中的身份证明文件仅限于个人身份证或户口簿。10.土地登记代理人违反职业道德，造成委托人重大损失的，可能被吊销执业资格。二、单选题（总共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.公开、公平、公正原则B.依法登记原则C.实地调查原则D.优先登记原则2.土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.50C.70D.1003.土地登记代理人遗失执业资格证书后，需向（）申请补发。A.县级自然资源主管部门B.省级自然资源主管部门C.国土资源部D.当地公证处4.下列哪种土地权利不需要进行登记？（）A.国有土地使用权B.集体土地建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权5.土地登记申请材料中，证明土地权属来源的文件是（）。A.土地使用权出让合同B.土地权属调查表C.土地权利证书D.身份证明文件6.土地使用权转让时，受让方应向（）提出登记申请。A.原土地使用权人B.原土地管理部门C.新土地使用权人D.当地公证处7.土地登记代理人代理委托人办理业务时，应遵循（）原则。A.自行决定原则B.委托人意愿原则C.任意代理原则D.法定代理原则8.土地登记费的收取标准由（）制定。A.国家发改委B.省级财政部门C.县级自然资源主管部门D.国土资源部9.土地使用权抵押登记完成后，抵押权人取得（）权利。A.土地所有权B.土地使用权C.优先受偿权D.完全支配权10.土地登记代理人因故意或重大过失给委托人造成损失的，应承担（）责任。A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.经济责任三、多选题（总共10题，每题2分，总分20分）1.土地登记申请材料中，通常包括哪些文件？（）A.土地使用权出让合同B.身份证明文件C.土地权属调查表D.土地权利证书申请表E.土地用途证明文件2.土地登记代理人的主要职责包括哪些？（）A.指导委托人准备申请材料B.代为提交登记申请C.审核登记申请材料D.跟踪登记进度E.办理土地权利证书3.土地使用权转让的条件包括哪些？（）A.土地使用权人具有完全民事行为能力B.土地使用权已登记C.转让符合法律、行政法规的规定D.转让不违反土地使用权出让合同约定E.转让价格合理4.土地登记代理人违反职业道德的，可能受到哪些处罚？（）A.警告B.罚款C.暂停执业D.撤销执业资格E.刑事处罚5.土地登记的基本流程包括哪些环节？（）A.受理申请B.审查材料C.实地调查D.核发证书E.登记公告6.土地使用权抵押登记的效力包括哪些？（）A.抵押权设立B.抵押权实现C.土地使用权转移D.优先受偿权E.抵押权消灭7.土地登记代理人代理委托人办理业务时，应遵循哪些原则？（）A.诚实信用原则B.委托人意愿原则C.专业原则D.公平原则E.保密原则8.土地登记费的收取标准由哪些部门制定？（）A.国家发改委B.省级财政部门C.县级自然资源主管部门D.国土资源部E.地方政府9.土地使用权转让时，受让方应提交哪些材料？（）A.转让合同B.身份证明文件C.土地权利证书申请表D.土地用途证明文件E.转让税费缴纳证明10.土地登记代理人因故意或重大过失给委托人造成损失的，可能承担哪些责任？（）A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.经济赔偿E.赔礼道歉四、简答题（总共3题，每题4分，总分12分）1.简述土地登记代理人的主要职责。2.简述土地使用权转让的条件。3.简述土地登记的基本原则。五、应用题（总共2题，每题9分，总分18分）1.某公司需转让一块已登记的国有土地使用权，请简述其应履行的程序及需提交的材料。2.某个人因故遗失了其土地权利证书，请简述其补办证书的流程及需提交的材料。【标准答案及解析】一、判断题1.×（需具备土地管理相关专业大专及以上学历）2.√3.×（由省级自然资源主管部门制定）4.√5.×（仅限于代理申请、审核等部分流程）6.√7.√8.×（调解非其职责）9.×（还包括营业执照等企业文件）10.√二、单选题1.D2.C3.B4.C5.A6.B7.B8.B9.C10.B三、多选题1.A,B,C,D,E2.A,B,D,E3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C,D,E6.A,D7.A,B,C,E8.A,B,C9.A,B,C,E10.A,B,C,D四、简答题1.土地登记代理人的主要职责包括：指导委托人准备申请材料、代为提交登记申请、跟踪登记进度、办理土地权利证书等。2.土地使用权转让的条件包括：土地使用权人具有完全民事行为能力、土地使用权已登记、转让符合法律、行政法规的规定、转让不违反土地使用权出让合同约定。3.土地登记的基本原则包括：公开、公平、公正原则、依法登记原则、实地调查原则。五、应用题1.程序及材料：程序：①提交转让合同；②提交土地使用权证书；③提交身份证明文件；④提交土地用途证明文件；⑤自然资源主管