房产中介代理合同协议（2025年）

房产中介代理合同协议（2025年）委托人（甲方）：____________________证件类型及号码：__________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________受托人（乙方）：____________________证件类型及号码：__________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方为甲方提供房产中介代理服务事宜，达成如下协议：第一条代理事项及房产基本情况1.1甲方委托乙方代理出售/出租其名下下述房产：（1）房产坐落：____________________________________________________（2）房产权利状况：所有权证号/不动产权证号：_______________________________________土地使用权证号（如适用）：_____________________________________房产性质：□商品房□存量房□公寓□别墅□其他：_______________规划用途：□住宅□商业□办公□其他：___________________________是否存在抵押：□是□否（如是，请注明抵押权人、金额、期限）____是否存在查封：□是□否（如是，请注明查封机关、案号）___________是否存在共有：□是□否（如是，请注明共有人及份额）___________是否存在租赁：□是□否（如是，请注明租期、租金、承租人）______（3）房产面积：建筑面积________平方米，套内建筑面积________平方米。（4）房产现状：装修情况________，主要设施设备________，户型______，朝向______，建成年代______，所在楼层______，总楼层______。1.2甲方委托乙方代理事项：□出售□出租□出售及出租1.3甲方委托出售/出租价格：（1）出售：总价款人民币____________元（大写：________________元整）。是否允许乙方浮动：□允许，浮动幅度不超过_____%□不允许。（2）出租：月租金人民币____________元（大写：________________元整）。租金支付方式：□月付□季付□年付□其他：_________。押金标准：人民币____________元（大写：________________元整）。第二条代理权限2.1代理类型：□独家代理□共同代理□一般代理（独家代理：甲方在代理期限内不得自行出售/出租该房产或委托其他中介机构代理，否则应向乙方支付约定佣金。）（共同代理：甲方委托多家中介机构代理，各中介机构权限平等，按约定分配佣金。）（一般代理：甲方有权自行出售/出租或委托其他中介机构代理，乙方仅促成交易后有权获得佣金。）2.2乙方具体权限：（1）有权发布房产广告（包括线上线下渠道）：□是□否（2）有权带领看房人实地查看房产：□是□否（3）有权与意向购买/承租人进行初步洽谈、报价：□是□否（4）有权代收定金/诚意金：□是□否（如是，需甲方事先书面授权）（5）有权在甲方授权范围内协商合同条款（如价格、付款方式、交付时间等）：□是□否（授权范围：____________________）（6）有权代为办理网签备案等手续：□是□否（授权范围：____________________）第三条代理期限3.1代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。3.2代理期限届满，本合同自动终止。但若在期限届满前，乙方已带看客户并签订《房地产买卖合同》/《房屋租赁合同》（或符合双方约定的其他成交条件：____________________），则乙方仍有权获得约定佣金，即使后续交易因非乙方原因未能最终完成。第四条佣金及费用4.1佣金计算方式：（1）出售：按成交总房款的_____%计算，或固定金额人民币____________元。（2）出租：按月租金的____倍计算，或按年租金的_____%计算，或固定金额人民币____________元。（3）阶梯佣金：_________________________________________________4.2佣金支付条件：以甲方与购买/承租人签订《房地产买卖合同》/《房屋租赁合同》（并在房管部门备案/登记）为支付前提。若乙方代收定金/诚意金且被甲方接受，是否视为支付条件：□是□否。4.3佣金支付时间：_________________________________________________4.4佣金支付方式：_________________________________________________4.5其他费用：（1）乙方服务过程中的必要费用（如广告费、推广费、交通费等）：由□甲方承担□乙方承担□双方另行约定：____________________。（2）交易过程中产生的税费：按照国家法律法规和相关规定，由各自承担。（3）评估费、测绘费：由□甲方承担□购买/承租人承担□双方协商承担。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务5.1甲方权利：（1）要求乙方按照合同约定提供专业、勤勉的中介服务。（2）对乙方的中介活动进行监督，提出合理建议。（3）在乙方完成代理事项（或符合佣金支付条件）后，获得应得的佣金结算。（4）乙方超越代理权限或违反合同约定给甲方造成损失的，有权要求乙方赔偿。（5）独家代理情况下，若甲方自行找到购买/承租人并成交，是否需支付佣金：□是，按佣金比例_____%支付□否。5.2甲方义务：（1）如实告知乙方房产的全部真实情况、权属证明文件及其他必要信息（如户口情况、物业费、水电费欠费情况等），并配合乙方核实。（2）应乙方要求，及时安排看房，并积极配合购买/承租人及乙方的洽谈。（3）在乙方找到合适的购买/承租人后，按照合同约定或协商结果，及时签署《买卖合同》/《租赁合同》及相关交易文件。（4）在满足佣金支付条件时，按照合同约定及时足额支付佣金及双方约定的其他费用。（5）保证其对房产拥有合法、完整的处分权，该房产不存在任何未告知的权属争议、查封、抵押、租赁（除非已告知）或其他影响交易的情况。（6）按照国家法律法规和合同约定，承担交易中应由己方承担的各项税费。（二）乙方的权利与义务5.3乙方权利：（1）要求甲方提供必要的房产资料和信息，并保证其真实性。（2）按照合同约定获得佣金报酬。（3）在甲方提供虚假信息或违反合同约定时，有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（4）独家代理情况下，在代理期限内，若甲方自行委托他人成交或自行成交且合同约定需支付佣金的，有权要求甲方支付佣金。5.4乙方义务：（1）向甲方及购买/承租人如实报告房产市场行情、交易信息，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实。（2）积极利用自身资源为甲方寻找购买/承租人，推广房产信息，合理安排看房。（3）对在履行合同过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私及房产信息负有保密义务，不得泄露或用于本合同以外的目的。保密义务不因合同终止而终止。（4）应向甲方及购买/承租人如实告知交易过程中涉及的各种税费、政策法规、交易风险等。（5）协助甲方与购买/承租人签订《买卖合同》/《租赁合同》，并可根据甲方委托协助办理网签、备案、登记、过户等手续（具体权限以第二条代理权限为准）。（6）不得与购买/承租人恶意串通，损害甲方利益。（7）中介服务人员应具备相应资质，遵守行业规范和职业道德。第六条合同的履行与变更6.1双方应及时沟通，积极配合，确保合同顺利履行。甲方应保持通讯畅通，乙方应及时向甲方反馈看房情况及市场信息。6.2经双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容。变更协议应经双方签字盖章后生效，作为本合同的组成部分。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）提供虚假信息/隐瞒重要事实，导致合同无效、被撤销或交易失败的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已收取的定金/诚意金（如乙方已收取），并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于合理的推广费用、佣金预期利益等）。（2）擅自解除合同/拒绝履行，在乙方已开始履行代理义务且无过错的情况下，应向乙方支付相当于约定佣金_____%的违约金，或赔偿乙方实际损失。（3）逾期支付佣金，每逾期一日，按应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。（4）房产权利瑕疵导致交易失败的，应退还已收取的购房款/租金（如已收取），并向购买/承租人承担违约责任，同时应向乙方支付约定佣金或赔偿乙方损失。7.2乙方违约责任：（1）提供虚假信息/隐瞒重要事实，导致甲方损失的，应赔偿甲方实际损失。（2）未勤勉尽责，如在代理期限内无正当理由未积极寻找客户，或未按约定推广房产，甲方有权要求乙方减少佣金_____%或解除合同，并要求赔偿损失。（3）与第三方恶意串通，损害甲方利益的，应双倍返还已收取的定金/诚意金（如已收取），并赔偿甲方实际损失。（4）逾期转交款项，每逾期一日，按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。（5）泄露甲方秘密，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条合同的解除与终止8.1经双方协商一致，可以解除合同。解除合同协议应采用书面形式。8.2有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（3）一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。8.3合同终止情形：（1）合同已按照约定履行完毕；（2）合同解除；（3）委托房产被依法征收、征用或毁损、灭失；（4）乙方丧失房地产中介资质或破产；（5）法律规定的其他终止情形。8.4合同解除/终止后的处理：（1）乙方已收取定金/诚意金的，_________________________________（2）乙方已实际发生且必要的推广费用，_________________________（3）保密义务继续有效。（4）未结清款项应清算。第九条争议解决方式9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，按下列第____种方式解决：（1）提交________________仲裁委员会仲裁；（2）依法向房产所在地人民法院提起诉讼。第十条通知与送达10.1双方在本合同中载明的地址（包括邮寄地址、电子邮箱、联系电话）为有效送达地址。地址变更应及时书面通知对方，否则原地址仍有效。10.2通知方式及送达时间：（1）信函：以签收日或寄出后第7日视为送达；（2）传真：以成功发送视为送达；（3）电子邮件：以发送成功并进入对方指定邮箱视为送达。第十一条其他约定11.1“中介成功”的界定标准：_____________________________________11.2委托独家房源的“钥匙托管”：_________________________________11.3随屋转让的家具、家电、设施设备：___________________________11.4房屋交接事宜：_____________________________________________11.5本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.6本合同一式____份，甲乙双方各执____份，___________