写字楼地库租赁与转让合同模板

写字楼地库租赁与转让合同模板前言本合同模板旨在为写字楼地下车库（以下简称“地库”）的租赁及可能涉及的转让事宜提供一份相对规范、严谨的参考文本。鉴于写字楼地库的特殊性及其在商业运营中的实际价值，一份权责清晰、条款完备的合同对于保障出租方、承租方（及潜在受让方）的合法权益至关重要。请注意，本模板仅为通用参考，具体条款需根据实际情况（如地库产权状况、租赁期限、当地法律法规等）进行细致调整与补充。在签署任何具有法律约束力的文件前，建议合同各方咨询专业法律人士，以确保合同内容的合法性与可执行性。---写字楼地库租赁与转让合同合同编号：`[自行填写]`签订日期：`[年月日]`签订地点：`[具体城市/区域]`甲方（出租方）：法定代表人/授权代表：`[姓名]`身份证号码/统一社会信用代码：`[具体信息]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`乙方（承租方）：法定代表人/授权代表：`[姓名]`身份证号码/统一社会信用代码：`[具体信息]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`（若涉及转让，需增加丙方）丙方（受让方）：法定代表人/授权代表：`[姓名]`身份证号码/统一社会信用代码：`[具体信息]`联系地址：`[详细地址]`联系电话：`[电话号码]`鉴于：1.甲方合法拥有或有权处置本合同项下写字楼地库车位（以下简称“标的车位”）的租赁权/所有权，并愿意将其出租给乙方使用，或在特定条件下同意乙方进行转租/转让。2.乙方愿意承租标的车位，并在遵守本合同约定的前提下使用该车位，或在符合约定条件时将其租赁权转让给第三方。3.（如涉及转让）丙方愿意在本合同约定条件下，从乙方处受让标的车位的租赁权。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方（及丙方，如涉及）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就标的车位的租赁及转让事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁标的基本情况1.1标的车位位置：位于`[城市名称]``[区/县名称]``[路名/街道名称]``[写字楼名称]`地下车库（以下简称“地库”）`[楼层，如B1/B2]`层`[区域编号，如A区/B区]``[车位编号，如001号]`车位。1.2标的车位用途：仅限于停放机动车，不得用作其他任何用途，且停放车辆类型应符合地库及物业管理规定。1.3标的车位状况：甲方保证标的车位具备基本停车条件，乙方在签署本合同前已对标的车位的实际状况进行了充分了解和查验，无异议。第二条租赁期限2.1租赁期限：自`[XXXX年XX月XX日]`起至`[XXXX年XX月XX日]`止，共计`[X]`年`[X]`个月。2.2续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前`[X]`日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币`[金额]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。3.2支付方式：乙方应按`[月/季/半年/年]`向甲方支付租金。首次租金应于本合同签订之日起`[X]`日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前`[X]`日内支付。3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：`[甲方账户名]`开户行：`[甲方开户银行]`账号：`[甲方银行账号]`3.4发票：甲方应在收到乙方租金后`[X]`日内向乙方提供等额合法发票，税费由`[甲方/乙方]`承担。第四条履约保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起`[X]`日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币`[金额]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏标的车位设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在`[X]`日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1物业管理费：租赁期内，标的车位的物业管理费由`[甲方/乙方]`承担，标准为每月人民币`[金额]`元，支付方式及时间按物业管理方要求执行。5.2其他费用：租赁期内，因使用标的车位所产生的电费（如适用）、车位清洁费（如单独收取）等费用由`[甲方/乙方]`承担。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1保证其为标的车位的合法权利人或有权出租人，并保证标的车位不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。6.1.2按照本合同约定向乙方交付符合约定条件的标的车位。6.1.3有权依照本合同约定收取租金。6.1.4负责标的车位主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。6.1.5不得非法干预乙方对标的车位的正常使用，但有权对乙方使用情况进行必要的合理监督。6.2乙方权利与义务：6.2.1有权依照本合同约定占有、使用标的车位。6.2.2应按时足额向甲方支付租金及本合同约定的其他应由乙方承担的费用。6.2.3应遵守物业管理规定，服从物业管理方的合理管理和调度，爱护标的车位及其附属设施，保持车位清洁。6.2.4不得擅自改变标的车位的结构、用途，不得损坏、改装、增设他物。如确需进行合理改善或增设他物，应事先征得甲方书面同意。6.2.5不得利用标的车位从事任何违法违规活动。6.2.6未经甲方书面同意，不得将标的车位转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（此条为默认条款，若允许转让，见第七条）6.2.7租赁期满或合同解除后，应按时将标的车位恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方。第七条租赁权转让（如适用）7.1转让条件：乙方在租赁期内如需转让其对标的车位的租赁权（以下简称“转租/转让”），应至少提前`[X]`日书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让后的受让方（丙方）应继续履行本合同项下乙方的全部权利和义务。7.2转让程序：7.2.1乙方应向甲方提交书面转让申请，说明转让原因、受让方基本信息、转让价格（如有）等。7.2.2甲方应在收到乙方转让申请后`[X]`日内就是否同意转让作出书面答复。逾期未答复的，视为`[同意/不同意]`。7.2.3甲方同意转让的，乙方应与丙方签订《车位租赁权转让协议》，并将该协议副本提交甲方备案。同时，甲方、乙方、丙方应共同签订《租赁合同主体变更协议》或由丙方与甲方重新签订租赁合同，明确各方权利义务。7.3转让费用：因转让产生的相关费用（如有）由`[乙方承担/丙方承担/双方协商承担]`。7.4租金结算：乙方与丙方应自行结清转让前的租金、押金及其他相关费用。甲方已收取的履约保证金，在符合条件的情况下，可根据《租赁合同主体变更协议》或新合同的约定，转由丙方承接或由甲方退还乙方后，由丙方重新缴纳。7.5甲方权利：甲方有权对乙方选择的受让方资质进行审核，并保留是否同意转让的最终决定权。甲方同意转让的，可向乙方收取不超过`[具体金额或比例]`的转让手续费。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未能按时交付标的车位的，每逾期一日，应按月租金的`[千分之X]`向乙方支付违约金。逾期超过`[X]`日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。8.1.2因甲方原因导致标的车位无法正常使用或乙方无法实现合同目的的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和履约保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的`[千分之X]`向甲方支付违约金。逾期支付租金超过`[X]`日的，甲方有权解除合同，收回标的车位，并要求乙方支付逾期租金、违约金，且乙方已支付的履约保证金不予退还。8.2.2未经甲方同意擅自转租、转让、改变车位用途或损坏车位设施的，甲方有权解除合同，收回车位，乙方已支付的履约保证金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.3租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还车位的，每逾期一日，应按月租金的`[X]`倍向甲方支付占用费，并承担由此造成的一切损失。8.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面文件方为有效。9.2合同解除：9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2因不可抗力致使合同目的不能实现的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。9.2.3依据本合同第八条约定或法律规定的其他情形，守约方有权单方解除合同。9.3合同终止：本合同租赁期限届满且双方未达成续租协议的，本合同自动终止。第十条不可抗力10.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。10.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向`[标的车位所在地/甲方所在地/乙方所在地]`人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前`[X]`日书面通知对方。12.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后第`[X]`日视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（如有《车位交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字盖章之日起生效。13.4本合同一式`[肆]`份，甲方执`[贰]`份，乙方执`[贰]`份（若涉及丙方，可相应增加份数），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）第十四条签署页甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：`[XXXX年XX月XX日]`乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：`[XXXX年XX月XX日]`丙方（受让方，如涉及）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：`[XXXX年XX月XX日]`---重要提示与说明1.【】中的内容：本模板中所有`[]`标记的内容均为提示性或待填充内容，请根据实际情况填写或修改。2.产权核查：承租方在签订合同前，应要求出租方提供标的车位的产权证明或能证明其有权出租的合法文件，并进行必要核查。3.费用明确：各项费用（租金、押金、物业费、水电费等）的承担方、金额、支付方式应明确约定，避免后续争议。4.转租转让：关于转租、转让的条件和程序，需双方明确约定。若不允许转让，第