商业客房买卖合同样本

商业客房买卖合同样本前言本合同样本旨在为商业客房买卖双方提供一个相对规范和全面的交易参考文本。请注意，在实际交易中，具体条款需根据项目的实际情况、当地法律法规以及双方的特殊约定进行调整和完善。建议在签署正式合同前，咨询专业的法律及财务顾问，以最大限度维护自身合法权益。商业客房买卖合同合同编号：[自行填写]甲方（出售方）：法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住址：[详细地址]统一社会信用代码/身份证号码：[号码]联系电话：[电话号码]委托代理人（如有）：[姓名]联系电话：[电话号码]乙方（购买方）：法定代表人/负责人：[姓名]注册地址/住址：[详细地址]统一社会信用代码/身份证号码：[号码]联系电话：[电话号码]委托代理人（如有）：[姓名]联系电话：[电话号码]甲乙双方本着平等自愿、公平互利、诚实信用的原则，就乙方购买甲方拥有处分权的商业客房事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条标的客房基本情况1.1项目名称及位置：甲方拟出售的商业客房（以下简称“标的客房”）位于[城市名称][区/县][路/街道][号]的“[项目名称]”（以下简称“该项目”）内。1.2客房具体信息：1.2.1房号：[具体房号，例如：X号楼X层XXX号]1.2.2用途：该客房规划用途为商业，乙方承诺购买后将按照商业用途进行使用和经营，遵守国家及地方相关法律法规及物业管理规定。1.2.3建筑面积：该客房的建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.2.4套内建筑面积：该客房的套内建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.3产权状况：1.3.1甲方保证对标的客房享有合法的所有权/处分权，并保证该客房不存在任何产权纠纷、抵押、查封、产权限制或其他权利瑕疵（除双方另有书面约定外）。1.3.2甲方应向乙方提供标的客房的《不动产权证书》（或《房地产权证》等）复印件，并在签订本合同时出示原件供乙方查验。1.4现有装修及设施设备：标的客房的现有装修标准及附属设施、设备情况详见本合同附件一《标的客房装修及设施设备清单》。该清单作为甲方交付乙方客房时的验收依据之一。第二条价款及支付方式2.1总价款：经双方协商一致，标的客房的总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格为甲方净得价，不因最终产权登记面积的差异而调整（或：此价格为按建筑面积[数字]元/平方米计算，若最终产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的单价多退少补）。（请根据实际情况选择一种计价方式并删除另一种）2.2支付方式：乙方应按照以下方式和期限向甲方支付标的客房的总价款：2.2.1定金（或预付款）：乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付定金（或预付款）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此定金（或预付款）在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。2.2.2首付款：乙方应于[具体条件成就之日，例如：本合同签订之日起X日内/甲方完成标的客房解押手续之日起X日内]向甲方支付购房款（含已支付的定金/预付款）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.2.3余款：（方案一：一次性支付）乙方应于[具体条件成就之日，例如：标的客房过户至乙方名下且乙方领取新的不动产权证书之日起X日内]向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（方案二：分期支付）乙方应于[具体日期1]前支付人民币[具体金额]元；于[具体日期2]前支付人民币[具体金额]元；剩余款项人民币[具体金额]元应于[具体条件成就之日]前支付完毕。（方案三：按揭贷款）乙方应于[具体条件成就之日]前向甲方支付除银行贷款外的剩余首付款人民币[具体金额]元。剩余购房款人民币[具体金额]元由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付给甲方。若乙方未能获得银行批准的足额贷款，则乙方应在收到银行不予批准贷款通知（或贷款申请期限届满未获批准）之日起[具体天数]日内，以现金或其他方式补足剩余购房款。2.3收款账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名]开户行：[开户银行名称及支行]账号：[银行账号]第三条客房的交付3.1交付条件：甲方应在乙方支付完毕本合同第二条约定的[相应款项，例如：全部购房款/首付款并满足按揭贷款放款条件后]，且双方已完成标的客房的不动产权过户登记手续（或双方约定的其他条件）后[具体天数]日内，将标的客房按现状（或符合附件一约定标准）交付给乙方。3.2交付标准：甲方交付的客房应符合本合同约定的用途，不存在结构性质量问题，并保证水、电、燃气（如通）、供暖（如通）、通讯等基本设施能正常使用（除因乙方原因或相关公用事业部门原因外）。3.3交付程序：3.3.1甲方书面通知乙方办理交付手续，乙方应在收到通知后[具体天数]日内前往标的客房所在地办理验收交接手续。3.3.2双方应对标的客房的状况、装修、设施设备（对照附件一）进行查验。如有异议，乙方应在验收当日书面提出，甲方应在[具体天数]日内予以修复或采取补救措施。验收合格的，双方应签署《客房交接确认书》。3.3.3自《客房交接确认书》签署之日起，标的客房的风险、收益以及相关费用（如水、电、物业等费用）由乙方承担。第四条产权过户及税费承担4.1过户责任：甲方应积极配合乙方办理标的客房的不动产权过户登记手续。双方应在乙方支付完毕[相应款项，例如：首付款/具备过户条件]后[具体天数]日内，共同向不动产登记机构提交所需的全部文件和资料，并缴纳相关税费。4.2税费承担：本次交易过程中产生的相关税费，按以下方式承担：4.2.1甲方承担：[具体税种，例如：个人所得税/企业所得税、土地增值税（如适用）等]。4.2.2乙方承担：[具体税种，例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]。4.2.3若因政策调整导致税种或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。4.3过户期限：双方应尽最大努力，争取在[具体天数]日内完成标的客房的不动产权过户登记手续，将标的客房登记至乙方名下。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1有权依照本合同约定收取购房款。5.1.2保证对所售客房拥有合法处分权，产权清晰无争议。5.1.3按照本合同约定交付客房并配合办理产权过户手续。5.1.4如实告知乙方标的客房的权利状况、已知瑕疵及重大不利因素。5.1.5负责在交付前结清其使用标的客房期间所产生的所有水、电、燃气、物业、供暖等费用。5.1.6[其他约定权利义务]5.2乙方的权利与义务：5.2.1有权依照本合同约定接收符合标准的客房并取得客房所有权。5.2.2按照本合同约定按时足额支付购房款。5.2.3按照本合同约定接收客房并配合办理产权过户手续，提供必要的文件资料。5.2.4遵守物业管理规定，承担客房交付后的相关费用。5.2.5[其他约定权利义务]第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1若甲方未能按本合同约定的期限交付客房，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（或退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金）。6.1.2若甲方未能按约定配合乙方办理产权过户手续，导致乙方无法在约定期限内取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金。6.1.3若标的客房存在甲方未告知的权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用或无法取得所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.1.4甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的直接损失。6.2乙方的违约责任：6.2.1乙方未能按本合同约定的期限支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或甲方有权要求乙方支付总房款[X%]的违约金，并可选择继续履行或解除合同）。6.2.2乙方无故拒绝接收符合交付条件的客房或逾期办理交接手续的，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向甲方支付违约金，并承担逾期期间的客房相关费用。6.2.3乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的直接损失。第七条不可抗力7.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。7.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[具体天数]日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条保密条款8.1任何一方对于因签署或履行本合同而获知的另一方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息（“保密信息”）均负有保密义务。除非法律规定或经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。8.2本保密义务在本合同终止后[具体年限，例如：两年/三年]内持续有效。第九条争议解决方式9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[选择一项：标的客房所在地人民法院提起诉讼/提交XX仲裁委员会按其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。9.2因解决争议所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方（或违约方）承担。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（如为法人或其他组织）或签字（如为自然人）之日起生效。10.2对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，该等文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。如需解除，应提前[具体天数]日书面通知对方，并经双方协商一致后方可解除。第十一条通知与送达11.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。11.2任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。未及时通知导致未能收到相关文件或通知的，责任由该方自行承担。11.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数，例如：国内邮件为五日，国际邮件为十五日]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有《客房装修及设施设备清单》、《客房交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[份数，例如：肆份]，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案壹份（如需）]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（购买方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：《标的客房装修及设施设备清单》（此附件应详细列明：地面、墙面、天花、门窗、卫生洁