房屋登记官考试《房屋登记官考试在线测试》模拟练习卷含答案

房屋登记官考试《房屋登记官考试在线测试》模拟练习卷含答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类情形不属于可以由当事人单方申请不动产登记的情形？A.尚未登记的不动产首次申请登记的B.继承、接受遗赠取得不动产权利的C.人民法院生效法律文书导致不动产权利发生转移的D.买卖双方共同申请的商品房转移登记答案：D解析：《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请；属于“尚未登记的不动产首次申请登记”“继承、接受遗赠取得不动产权利”“人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利”等情形的，可以单方申请。2.甲将其名下房产抵押给乙银行办理贷款，双方申请抵押权登记时，登记机构应当审查的核心内容不包括：A.抵押合同是否为双方真实意思表示B.抵押房产是否存在查封等限制登记情形C.抵押人是否对房产享有合法处分权D.抵押房产的市场评估价值答案：D解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条，登记机构应当对“申请人与申请材料记载的主体是否一致”“申请登记的不动产是否存在权属争议”“申请登记的不动产是否已被依法查封或者以其他形式限制处分”等进行查验；抵押房产的市场价值属于金融机构贷款风险评估范畴，非登记机构审查内容。3.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日答案：C解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。4.未成年人名下房产申请转移登记时，登记机构应当重点审查：A.未成年人的出生医学证明B.监护人是否为未成年人利益处分房产的书面保证C.未成年人的身份证原件D.监护人与未成年人的亲属关系公证书答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请；监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。5.下列关于异议登记的表述，正确的是：A.异议登记申请人可以是利害关系人或权利人B.异议登记有效期为15个工作日C.异议登记期间，登记机构应暂停办理该不动产的所有登记D.异议登记不当造成权利人损害的，申请人应当承担赔偿责任答案：D解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记申请人应为利害关系人；异议登记有效期为15日（自然日而非工作日）；异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人处分不动产申请登记的，登记机构应当暂缓办理，但并非暂停所有登记；异议登记不当造成权利人损害的，申请人应当承担赔偿责任。6.某公司因分立导致房产分割，申请登记时应提交的材料不包括：A.公司分立的决议或决定B.房产分割协议C.税务部门出具的完税证明D.原不动产权属证书答案：C解析：因法人或其他组织分立导致不动产分割的，属于变更登记或转移登记情形，根据《不动产登记操作规范（试行）》，需提交法人分立的材料、分割协议、原权属证书等；税务证明仅在涉及交易或赠与等需缴纳税费的情形下要求提供，分立若符合税收优惠政策可能无需提交。7.下列哪类登记不属于不动产登记类型？A.查封登记B.地役权登记C.异议登记D.预购商品房预告登记答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第三条规定，不动产登记包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。但查封登记属于协助司法执行的登记类型，并非由当事人申请的常规登记类型。8.甲通过法院拍卖取得一处房产，申请转移登记时，无需提交的材料是：A.法院出具的执行裁定书B.法院协助执行通知书C.甲的身份证明D.原产权人身份证明答案：D解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利的，申请人需提交生效法律文书、协助执行通知书、身份证明等；原产权人身份证明非必要材料，因法院文书已确认权属转移。9.房屋登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。10.下列关于不动产登记资料查询的表述，错误的是：A.权利人可查询、复制其不动产登记资料B.利害关系人查询需提交利害关系证明材料C.法院因办案需要可查询任意不动产登记资料D.律师持法院调查令可查询特定不动产登记资料答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料；有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料，而非任意查询。11.甲将房产抵押给乙后，又将同一房产抵押给丙，申请第二次抵押权登记时，登记机构应当：A.不予受理，因同一房产不能重复抵押B.受理并记载抵押顺位C.要求甲先注销乙的抵押权D.要求甲提供丙的同意函答案：B解析：《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；登记机构应受理并记载抵押顺位。12.某房屋因地震灭失，权利人申请注销登记时，登记机构应：A.要求权利人提交房屋灭失的证明材料B.直接注销，无需材料C.要求权利人先办理公证D.暂缓办理，待核实后处理答案：A解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，申请注销登记的，需提交不动产灭失的证明材料，如自然灾害导致灭失的，需提交相关部门出具的证明文件。13.下列情形中，应当办理更正登记的是：A.权利人姓名由“张三”变更为“张四”B.不动产登记簿记载的面积与实际测量不符C.房屋因翻建导致面积增加D.夫妻离婚后房产分割答案：B解析：更正登记是指对不动产登记簿记载的错误进行更正的登记；权利人姓名变更、翻建导致面积增加属于变更登记；离婚分割属于转移登记。14.预告登记的效力是：A.限制不动产权利人处分该不动产B.确认不动产所有权归属C.对抗善意第三人D.设立不动产抵押权答案：A解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，即限制处分。15.未成年人甲的父母作为监护人，将甲名下房产出售给乙，申请转移登记时，登记机构除审查监护关系外，还应重点审查：A.出售价格是否明显低于市场价B.监护人是否提供为甲利益处分的书面承诺C.乙是否知晓甲为未成年人D.甲是否签署同意出售的书面文件答案：B解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条明确，监护人代为申请处分不动产登记的，需提供为被监护人利益的书面保证。16.下列关于地役权登记的表述，正确的是：A.地役权自登记时设立B.地役权可以单独转让C.需役地转让时，地役权一并转让D.地役权期限不得超过土地承包经营权期限答案：C解析：《民法典》第三百八十条规定，地役权不得单独转让；需役地转让时，地役权一并转让；地役权自地役权合同生效时设立，登记为对抗要件；地役权期限由当事人约定，但不得超过需役地和供役地权利的剩余期限。17.某企业以其厂房及占用范围内的建设用地使用权抵押，申请登记时，登记机构应：A.仅登记厂房抵押权B.仅登记建设用地使用权抵押权C.分别登记厂房和建设用地使用权抵押权D.视为一并抵押，按房地一体原则登记答案：D解析：《民法典》第三百九十七条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；登记机构应按房地一体原则登记。18.异议登记申请人在异议登记之日起（）内未起诉的，异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B解析：《民法典》第二百二十条规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起十五日内提起诉讼；逾期不起诉的，异议登记失效。19.下列哪项不属于不动产登记机构的职责？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第十八条规定，登记机构职责包括查验材料、询问申请人、如实登记等；不动产评估属于市场行为，非登记机构职责。20.甲继承其父母房产后未办理转移登记，又将该房产出售给乙，乙申请登记时，登记机构应：A.直接为乙办理转移登记B.先将房产登记至甲名下，再为乙办理转移登记C.要求甲和乙共同申请更正登记D.要求乙提供甲的继承公证书答案：B解析：《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；但处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此乙申请登记前，需先将房产登记至甲名下。二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选、少选均不得分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的原则包括：A.依申请登记原则B.一体登记原则C.属地登记原则D.自愿登记原则答案：ABC解析：不动产登记遵循依申请登记（除法律另有规定）、房地一体登记、属地登记（由不动产所在地登记机构办理）原则；不动产登记以强制登记为原则（如不动产物权设立、变更需登记生效），自愿登记仅适用于部分情形（如土地承包经营权首次登记可自愿）。2.下列情形中，需要由双方共同申请不动产登记的有：A.房屋买卖B.房屋赠与C.因人民法院判决导致的房屋转移D.房屋抵押权设立答案：ABD解析：《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请登记的，由双方共同申请；因法院判决导致转移的，可单方申请。3.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，应当提交的材料包括：A.不动产权属证书或土地权属来源材料B.建设工程符合规划的材料C.房屋已经竣工的材料D.房地产调查或测绘报告答案：ABCD解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，首次登记需提交土地权属来源、规划许可、竣工验收、测绘报告等材料。4.下列关于不动产登记错误的处理方式，正确的有：A.权利人发现登记簿错误，可申请更正登记B.利害关系人认为登记簿错误，可申请更正登记或异议登记C.登记机构发现登记错误，应书面通知权利人申请更正D.更正登记期间，原登记的效力中止答案：ABC解析：更正登记期间，原登记的效力不中止；异议登记期间，登记机构可暂缓办理处分登记。5.下列哪些情形属于可以办理注销登记的情形？A.不动产灭失B.权利人放弃不动产权利C.不动产被依法没收D.抵押权因主债权消灭而消灭答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条规定，不动产灭失、权利人放弃权利、依法没收、抵押权等他项权利消灭均属于注销登记情形。6.预告登记可适用于哪些情形？A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋抵押权设立答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条规定，预告登记适用于预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让/抵押等情形。7.登记机构在办理登记时，应当履行的职责包括：A.如实、及时登记有关事项B.对不动产进行实地查看C.就有关登记事项询问申请人D.查验申请人提供的权属证明答案：ACD解析：《不动产登记暂行条例》第十八条规定，登记机构应当查验材料、询问申请人、如实登记；实地查看是“可以”而非“应当”履行的职责（如房屋等建筑物首次登记需实地查看）。8.下列关于未成年人房产登记的表述，正确的有：A.应由监护人代为申请B.监护人需提交监护关系证明C.处分未成年人房产需提供为其利益的书面保证D.未成年人成年后可直接申请变更监护人为权利人答案：ABC解析：未成年人成年后，房产仍属其个人所有，无需变更监护人为权利人。9.下列哪些情形会导致不动产登记无效？A.申请人提供虚假材料骗取登记B.登记机构工作人员滥用职权登记C.超过登记机构管辖范围的登记D.未按法定程序办理的登记答案：ABCD解析：《不动产登记暂行条例》规定，提供虚假材料、滥用职权、越权管辖、程序违法等情形下的登记行为无效。10.地役权登记需提交的材料包括：A.地役权合同B.需役地和供役地的权属证书C.地役权设立的原因证明文件D.双方身份证明答案：ABD解析：地役权登记需提交地役权合同、权属证书、身份证明等；原因证明文件非必要材料（合同已载明原因）。三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.不动产登记薄是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。（）答案：√解析：《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产登记簿由登记机构管理。2.异议登记期间，不动产权利人不得处分该不动产。（）答案：×解析：异议登记期间，权利人仍可处分不动产，但登记机构应暂缓办理登记；处分行为是否有效需根据法律判定。3.预告登记后，债权消灭的，预告登记自动失效，无需申请注销。（）答案：√解析：《民法典》第二百二十一条规定，债权消灭的，预告登记失效，当事人可申请注销或由登记机构依职权注销。4.同一不动产上设立多个抵押权的，登记的顺序即为清偿顺序。（）答案：√解析：《民法典》第四百一十四条规定，抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。5.未成年人名下房产可以由其祖父作为监护人申请登记，无需其他亲属同意。（）答案：√解析：《民法典》第二十七条规定，未成年人的监护人包括父母、祖父母、外祖父母等，祖父可作为监护人申请登记。6.因继承取得的房产，无需办理登记即可处分。（）答案：×解析：《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，处分该物权时，未经登记，不发生物权效力。7.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）答案：×解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记机构不得要求对不动产进行评估。8.地役权可以单独抵押。（）答案：×解析：《民法典》第三百八十一条规定，地役权不得单独抵押。9.查封登记的有效期为2年，到期可续封。（）答案：×解析：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，查封不动产的期限不得超过三年，到期可续封。10.更正登记只能由权利人或利害关系人申请，登记机构不得主动更正。（）答案：×解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条规定，登记机构发现登记簿错误的，应当书面通知当事人在30个工作日内申请更正登记；当事人逾期不申请的，登记机构可以依职权更正。四、案例分析题（共2题，每题15分，共30分）案例一：2023年5月，张某通过继承取得其父亲遗留的一套房产（房产证登记在父亲名下，父亲于2022年10月去世，无遗嘱）。2023年8月，张某与李某签订房屋买卖合同，将该房产以200万元出售给李某。李某向登记机构申请转移登记时，登记机构以“张某未办理继承登记，无法处分房产”为由不予受理。问题：1.登记机构的不予受理决定是否合法？请说明理由。（7分）2.张某应如何办理登记才能完成与李某的交易？（8分）答案：1.合法。根据《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；但该法第二百三十二条同时规定，处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。因此，张某虽因继承取得房产所有权，但未办理继承转移登记前，处分该房产的行为不发生物权效力，登记机构不予受理符合法律规定。2.张某应先申请办理继承转移登记，将房产登记至自己名下后，再与李某共同申请转移登记。具体步骤为：（1）张某提交身份证明、父亲死亡证明、亲属关系证明（证明张某为唯一继