房屋买卖协议书

房屋买卖协议书引言房屋买卖是人生中一项重大的决策与财务投入，一份条款清晰、权责明确的房屋买卖协议书，是保障交易双方合法权益、顺利完成交易的基石。本协议旨在提供一个全面、严谨且具有实操性的范本，涵盖房屋交易过程中的核心要素与常见问题处理机制。请注意，虽然本协议力求周全，但具体交易情况千差万别，建议在签署前咨询专业法律人士，根据实际情况进行调整与完善。房屋买卖协议书甲方（卖方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（买方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]丙方（中介方，如无中介则删除本条款及相关内容）：机构名称：[请填写]统一社会信用代码：[请填写]法定代表人/负责人：[请填写]通讯地址：[请填写]联系电话：[请填写]经纪人姓名：[请填写]经纪人执业证号：[请填写]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。丙方作为居间方，受甲乙双方委托，协助双方完成本次房屋交易事宜。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]。1.2房屋权属状况：该房屋为甲方合法拥有（或有权处分）的产权房。1.2.1房屋所有权证号/不动产权证号：[请填写]。1.2.2房屋用途：[住宅/商用/其他，请填写]。1.2.3建筑面积：该房屋登记建筑面积为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.2.4房屋结构：[请填写，如：砖混、框架等]。1.2.5房屋建成年代：[请填写]。1.2.6房屋朝向：[请填写]。1.3房屋现状：1.3.1装修情况：[毛坯/简装/中装/精装，请填写]。1.3.2附属设施、设备清单：（详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单》），该清单作为甲方按照本协议约定交付乙方房屋时的验收依据。1.3.3租赁情况：该房屋[未出租/已出租]。如已出租，甲方应书面告知乙方租赁期限、租金标准及承租人是否放弃优先购买权等情况，并确保不影响乙方对该房屋的正常使用。1.4权利限制情况：1.4.1该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况，或虽有[抵押/其他权利限制，请具体说明]，但甲方承诺将于本协议约定的[具体日期前/过户前]解除该等限制。1.4.2甲方保证对该房屋享有完整的所有权或处分权，该房屋不存在任何共有权益人（或虽有共有权益人，但已获得所有共有权益人的书面同意出售该房屋，相关书面文件作为本协议附件二）。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施设备的总价款为人民币[中文大写金额]元整（小写：￥[数字]元）。此价格[包含/不包含]该房屋所占用土地的使用权价值。2.2定金：2.2.1乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币[中文大写金额]元整（小写：￥[数字]元）。2.2.2此定金在甲乙双方办理完该房屋产权过户手续，且乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。2.3购房款支付方式：除定金外，剩余购房款人民币[中文大写金额]元整（小写：￥[数字]元），乙方按以下第[]种方式支付：（□一次性付款□分期付款□按揭贷款付款）2.3.1一次性付款：乙方应于[具体日期前/满足某条件时，如：甲方将房屋交付乙方并结清所有费用后X日内]，将全部剩余购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。2.3.2分期付款：第一期（首付款）：乙方应于[具体日期前/满足某条件时，如：甲乙双方签订本协议且甲方提供齐全办理过户所需资料后X日内]，支付购房款人民币[中文大写金额]元整（小写：￥[数字]元）（已含定金）。第二期：乙方应于[具体日期前/满足某条件时，如：该房屋不动产权转移登记至乙方名下后X日内]，支付购房款人民币[中文大写金额]元整（小写：￥[数字]元）。（如有其他分期，请继续列明）2.3.3按揭贷款付款：首付款：乙方应于[具体日期前/满足某条件时，如：甲乙双方共同向银行提交按揭贷款申请资料并获银行预审通过后X日内]，支付购房款人民币[中文大写金额]元整（小写：￥[数字]元）（已含定金）。贷款部分：剩余购房款人民币[中文大写金额]元整（小写：￥[数字]元），由乙方向银行申请按揭贷款。若银行批准的贷款金额低于乙方申请的贷款金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后[具体日期前]以现金方式补足给甲方。若乙方未能获得银行按揭贷款批准（非因乙方个人信用等原因），双方应友好协商，可选择乙方变更付款方式或解除本协议，甲方应无息退还乙方已支付的款项。2.4甲方收款账户信息：开户行：[请填写]户名：[请填写]账号：[请填写]2.5税费承担：本次房屋交易过程中所产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、交易手续费等），由[甲方承担/乙方承担/甲乙双方按国家规定各自承担/双方协商承担：具体约定]。第三条房屋交付3.1交付时间：甲方应于[具体日期前/满足某条件时，如：乙方支付首付款后X日内/该房屋过户至乙方名下后X日内]，将该房屋按本协议约定的交付标准交付给乙方。3.2交付标准：该房屋交付时应符合本协议第一条第1.3款约定的现状，门窗完好，水、电、气、暖、有线电视、网络等基本设施能正常使用（双方另有约定的除外），且甲方已结清交付日前产生的水、电、气、物业管理、供暖等所有相关费用。3.3交付验收：甲乙双方应在约定的交付日共同对该房屋及附属设施设备进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》（详见附件三）。如有异议，甲方应在[具体日期内]负责修复或采取其他补救措施。3.4费用结算：房屋交付前产生的所有费用（包括但不限于物业费、供暖费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等）由甲方承担并结清；交付后产生的费用由乙方承担。双方应在交付时办理相关费用的结算及过户手续。第四条产权过户4.1过户时间：甲乙双方应于[具体日期前/满足某条件时，如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]，共同向房屋所在地的不动产权属登记机关申请办理该房屋的产权过户手续。4.2资料提供：甲乙双方应各自按照相关部门要求，及时提供办理产权过户所需的全部真实、有效的资料，并相互配合办理相关手续。4.3过户协助：丙方（如涉及）应协助甲乙双方准备过户资料、预约过户时间、办理过户手续。4.4过户完成：自不动产权属登记机关核准并向乙方核发新的不动产权证书之日，视为该房屋产权已转移至乙方名下。第五条各方权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1权利：按照本协议约定收取购房款。5.1.2义务：（1）保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。（2）按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。（3）按照本协议约定结清交付前的各项费用。（4）提供办理产权过户所需的甲方相关资料，并保证资料真实有效。（5）若该房屋存在租赁，应负责协调承租人配合交房事宜，或按约定解除租赁合同。5.2乙方权利与义务：5.2.1权利：按照本协议约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。5.2.2义务：（1）按照本协议约定按时足额支付购房款。（2）按照本协议约定接收房屋并配合办理产权过户手续。（3）提供办理产权过户所需的乙方相关资料，并保证资料真实有效。（4）按照本协议约定承担相关税费。5.3丙方权利与义务（如涉及）：5.3.1权利：按照约定收取中介服务费。5.3.2义务：（1）勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，促成双方交易。（2）如实向甲乙双方报告与交易相关的重要信息。（3）协助甲乙双方办理房屋交付、产权过户等手续。（4）按照行业规范提供服务，对甲乙双方的个人信息予以保密。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1若甲方未能按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金（如已付首付款超过定金，则应返还首付款并支付相当于定金数额的违约金），并赔偿乙方因此造成的其他直接损失。6.1.2若甲方未能按本协议约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得房屋所有权证书，每逾期一日，甲方应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，或因甲方根本违约导致乙方无法取得房屋产权的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此造成的其他直接损失。6.1.3若甲方违反本协议第一条第1.4款关于权利限制的承诺，或对房屋权利状况作虚假陈述，导致乙方无法取得房屋完整所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。6.2乙方违约责任：6.2.1若乙方未能按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿（损失赔偿额可从已付款项中扣除，不足部分乙方仍需补足）。6.2.2若乙方无故单方解除本协议，或未能按约定履行配合过户等主要义务，视为乙方违约，乙方已支付的定金不予退还。6.2.3若因乙方原因导致无法办理按揭贷款，且乙方又无力以其他方式支付剩余房款的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。6.3丙方违约责任（如涉及）：6.3.1若因丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方或乙方利益的，应依法承担相应的赔偿责任。6.3.2若丙方未能履行其协助义务，导致交易延迟或受阻，应承担相应的协调和补救责任。6.4继续履行：除本协议另有约定外，一方违约后，另一方要求继续履行本协议的，违约方应在承担相应违约责任后继续履行。第七条不可抗力7.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。7.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式8.1本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均可依法向[某仲裁委员会名称]申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第九条其他约定9.1户口迁移：甲方应于[具体日期前/房屋交付前/过户完成后X日内]，将该房屋内原有的户口迁出。9.2补充协议：本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。9.3通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的通讯地址、联系电话进行送达。任何一方变更通讯地址或联系电话，应提前[数字]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[数字]日（以寄出邮戳为准）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。9.4协议生效：本协议自甲乙双方法定代表人/授权代表或自然人签字（并盖章，如为单位）之日起生效。若涉及丙方，则自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。9.5协议份数：本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方（如涉及）执[份数]份，[送相关部门备案X份]，具有同等法律效力。9.6附件效力：本协议附件（《房屋附属设施、设备清单》、《共有权益人同意出售证明》、《房屋交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.7税费政策：若因国家或地方相关税费政策调整导致本次交易税费发生变化的，按本协议第二条第2.5款约定执行；无约定的，由法律规定的纳税义务人承担。9.8保密义务：除非法律规定或双方另有约定，任何一方对于在签订和履行本协议过程中获悉的对方的商业秘密或个人隐私均负有保密义务。（以下无正文）第十条签署页甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日丙方（中介方，如涉及）盖章：法定代表人/授权代表签字：经纪人签字：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》（此清单应详细列明房屋内随房转让的家具、家电、装饰装修、固定设施等，包括品牌、型号、数量、状况等，并由双方签字确认）房屋地址：[与协议第一条1.1一致]序号|物品名称|品牌/型号|数量|状况（完好/损坏/其他）|备注--