安置房买卖合同模板

安置房买卖合同模板引言安置房交易因其特殊性，涉及产权、土地性质、上市限制等多重因素，相较于普通商品房交易更为复杂，潜在风险亦不容忽视。一份条款清晰、权责明确的买卖合同，是保障交易双方合法权益、减少后续纠纷的基石。本模板旨在提供一个相对规范和全面的参考框架，供交易双方在平等、自愿、公平协商的基础上，结合具体交易情况进行调整和完善。请注意，本模板仅为参考，实际交易中可能因地区政策、房屋具体状况等存在差异，建议在签署前咨询专业法律人士，对合同内容进行审慎审查和必要修改，以最大限度维护自身权益。安置房买卖合同合同编号：[自行约定]卖方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________买方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________中介方（丙方，如无中介可删除本部分及相关条款）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________经纪人姓名：________________________经纪人执业证号：________________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的安置房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据及房屋基本情况1.甲方通过[如：拆迁安置补偿协议（编号：_________）/其他合法方式]取得坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室（以下简称“该房屋”）的所有权/处分权。2.该房屋为安置房，建筑面积约为_________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为_________（住宅/商业/其他）。3.该房屋的产权状况：（□已取得不动产权证书，证号：________________________；□尚未取得不动产权证书，预计取得时间：_________年____月____日前；□其他情况：________________________）4.该房屋的土地性质为：□国有出让□国有划拨□其他_________。（若为划拨土地，需明确土地出让金等相关费用的承担方及办理方式）。5.该房屋是否存在限制转让期限：□是，限制转让期限至_________年____月____日；□否。6.房屋现状：□毛坯□简装□精装□其他_________。（可附房屋状况说明及交接清单作为本合同附件一）7.该房屋是否已设定抵押：□是（抵押权人：_________，抵押金额：_________，债务履行期限：_________）；□否。（如有抵押，需明确解压责任及费用承担）8.该房屋是否存在租赁：□是（承租人：_________，租赁期限：_________）；□否。（如有租赁，需明确租赁关系处理方式）第二条房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币（大写）________________________元整（￥_________元）。此价格[□包含□不包含]该房屋所附着的装饰、装修、设施、设备（具体见附件一）。2.价款支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（￥_________元）。此定金在乙方支付首付款时[□自动转为购房款□按约定处理]。（2）首付款：乙方应于[□甲方取得不动产权证书之日起____日内/□满足本合同约定的付款条件____之日起____日内/□双方约定的其他时间：_________]向甲方支付购房款（含定金）人民币（大写）________________________元整（￥_________元）。（3）余款：□乙方应于该房屋不动产权转移登记至乙方名下（或具备转移登记条件且甲方已履行完毕协助义务）之日起____日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________________元整（￥_________元）。□其他支付方式（如分期支付、银行贷款等，请详细约定）：________________________3.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条房屋交付1.甲方应于[□收到乙方全部购房款之日起____日内/□该房屋满足交付条件且乙方已支付约定款项后____日内/□双方约定的其他时间：_________]将该房屋按现状（或约定条件）交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋的结构、装修、设施设备、水、电、气、暖、物业管理等费用结清情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》（可作为本合同附件二）。3.房屋交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等费用由甲方承担，交付后所产生的费用由乙方承担。甲方应在交付前结清所有欠费。第四条产权过户及税费承担1.甲方承诺，在该房屋具备办理不动产权转移登记条件（如已取得不动产权证书且已过限制转让期等）后____日内，积极协助乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续。2.办理产权过户所需各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（□甲方承担：________________________；□乙方承担：________________________；□双方各承担一半：________________________；□按国家规定各自承担）。（特别提示：安置房过户可能涉及土地出让金、土地收益金等特殊税费，需明确约定承担方。）3.若因甲方原因（包括但不限于甲方未及时提供相关材料、房屋存在权利瑕疵等）导致该房屋无法在约定期限内或合理期限内完成过户的，乙方有权[□解除合同并要求甲方双倍返还定金/退还已付款项并承担违约金□要求甲方继续履行并承担逾期过户的违约责任□双方协商处理]。第五条双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.保证其对所转让的房屋享有合法的处分权，该房屋不存在产权纠纷、查封、扣押等权利限制情况（除本合同已明确披露的）。2.保证向乙方提供的与该房屋相关的信息（包括但不限于产权状况、土地性质、限制转让情况等）真实、准确、完整。3.按照本合同约定交付房屋并协助乙方办理产权过户手续，提供必要的文件和证明。4.配合乙方办理水、电、气、暖、物业等相关附属设施的过户或更名手续。5.[其他约定：如户口迁移问题，若房屋内有甲方户口，应约定迁出时间及违约责任]。乙方的权利与义务：1.按照本合同约定按时足额支付购房款。2.按照本合同约定接收房屋，并配合办理产权过户及相关附属设施的过户手续。3.遵守国家及地方关于安置房交易的相关规定。4.[其他约定：________________________]。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的____%向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金[□不予退还/□按约定处理]，若甲方选择继续履行，乙方仍需承担违约责任。3.甲方违反本合同第五条第一款关于房屋权属及信息真实性承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。4.甲方未能在约定期限内协助乙方办理完毕房屋产权过户手续（非因乙方原因或不可抗力），每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的____%向乙方支付违约金。5.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同附件（如有《房屋状况说明及交接清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，[□丙方执____份/□不动产登记机构备案____份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：_________年____月____日乙方（买方）签字/盖章：日期：_________年____月____日丙方（中介方）盖章：经纪人签字：日期：_________年____月____日重要提示1.审慎核查：乙方在签署本合同前，务必对甲方的身份信息、房屋权属证明、土地性质证明、限制转让期限等核心文件进行详细核实，建议到相关部门查询房屋权属状况及抵押、查封等信息。2.专业咨询：鉴于安置房交易的复杂性，强烈建议交易双方在签署本合同前咨询专业律师或相