物业安全生产检查方案

物业安全生产检查方案一、前言安全生产是物业管理工作的生命线，是保障业主生命财产安全、维护社区和谐稳定的核心基石。为全面贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，切实履行物业服务企业安全生产主体责任，及时发现并消除各类安全隐患，提升物业整体安全管理水平，特制定本安全生产检查方案。本方案旨在通过系统化、常态化、规范化的安全检查，夯实安全基础，堵塞管理漏洞，为广大业主营造一个安全、舒适、放心的居住和工作环境。二、适用范围本方案适用于本物业服务中心所管辖的所有物业项目，包括但不限于住宅小区、商业综合体、写字楼等。涵盖物业范围内的公共区域、消防设施、电气设备、给排水系统、公共秩序、环境卫生及各项便民服务设施等。三、指导思想以国家相关安全生产法律法规为依据，坚持“以人为本、生命至上”的理念，将安全检查工作融入日常管理的每一个环节。通过全员参与、全面覆盖、全过程控制的方式，形成“人人讲安全、事事为安全、时时想安全、处处要安全”的良好氛围，确保物业项目无重大安全责任事故发生。四、工作目标1.隐患排查全面化：确保对物业范围内所有安全风险点进行细致排查，不留死角、不漏盲区。2.隐患整改彻底化：对排查出的安全隐患，建立台账，明确责任，限期整改，跟踪问效，确保整改到位。3.安全意识普及化：通过检查与宣传相结合，提升员工及业主的安全防范意识和自我保护能力。4.管理制度规范化：完善安全生产管理制度和操作规程，使安全管理有章可循、有据可依。5.应急能力提升化：检验并提升应急预案的实用性和可操作性，提高应对突发事件的处置能力。五、组织机构与职责（一）安全生产检查领导小组成立由物业服务中心负责人任组长，各部门主管为副组长，各部门骨干员工为成员的安全生产检查领导小组。*组长职责：全面负责安全检查工作的组织领导、统筹协调和重大事项决策。*副组长职责：协助组长开展工作，具体负责分管部门的安全检查落实和隐患整改监督。*成员职责：参与安全检查工作，落实本部门及相关区域的安全自查和隐患整改。（二）检查工作小组在领导小组下设若干检查工作小组，可根据物业项目特点和检查重点进行划分，如：*消防安全检查组：由安保部牵头，工程、客服等部门配合。*设施设备安全检查组：由工程部牵头，相关部门配合。*公共区域安全检查组：由客服部或环境部牵头，相关部门配合。各检查小组负责具体实施本领域的安全检查、信息收集和初步整改建议。六、检查内容与重点（一）消防安全检查1.消防设施：消防栓、灭火器、烟感报警器、应急照明、疏散指示标志等是否完好有效，数量是否充足，位置是否合理，是否在有效期内。消防控制室设备运行是否正常，值班记录是否规范。2.消防通道：疏散楼梯、安全出口是否畅通，是否被占用、堵塞或锁闭。防火门是否完好，闭门器是否正常工作。3.用火用电用气安全：公共区域是否存在违规动火、用电现象。燃气管道、阀门是否有泄漏隐患（如适用）。4.消防宣传与培训：员工消防知识掌握情况，消防演练记录，消防宣传标识是否清晰。（二）用电安全检查1.配电系统：配电柜（箱）运行状况，有无异响、异味、过热现象。漏电保护装置是否有效。2.线路安全：公共区域电气线路是否老化、破损，敷设是否规范，有无私拉乱接现象。3.用电设备：公共照明、水泵、电梯、通风等设备的电气部分是否安全运行，接地是否良好。（三）设施设备安全检查1.电梯安全：电梯运行是否平稳，有无异响。年检合格标志是否在有效期内，维保记录是否完整规范。紧急呼叫装置是否畅通。2.给排水系统：供水泵、排污泵运行是否正常，管道有无渗漏、堵塞。水箱水质是否达标，防护措施是否到位。3.公共设施：围墙、护栏、儿童游乐设施、健身器材等是否牢固安全，有无损坏、锈蚀等隐患。4.特种设备：如锅炉、压力容器等（如适用），是否按规定进行检验，操作人员是否持证上岗。（四）防汛防台与公共区域安全检查1.防汛设施：排水沟、集水井、防汛沙袋、抽水泵等是否完好，能否正常使用。2.公共区域：楼道、大堂、停车场、天台等是否存在积水、杂物堆放、地面塌陷、高空坠物风险等。标识标牌是否清晰、完好。3.围墙与边坡：围墙有无倾斜、开裂，边坡有无滑塌风险。（五）其他安全事项1.装修管理：对业主装修活动的安全监管是否到位，有无违规拆改、违规堆放材料、违规作业等情况。2.治安防范：监控系统运行是否正常，安保巡逻制度是否落实，门岗管理是否规范。3.危险品管理：物业范围内是否存在违规存放易燃易爆、有毒有害等危险品的情况。七、检查方式与频次（一）检查方式1.日常巡查：各部门员工在日常工作中对所辖区域进行的常规安全巡查。2.定期检查：由检查工作小组按计划开展的月度、季度、年度综合性安全检查。3.专项检查：针对特定时期（如节假日、重大活动前）或特定领域（如消防安全、防汛防台）开展的专项安全检查。4.不定期抽查：由领导小组组织的突击性、随机性安全抽查，以检验日常管理的真实状况。5.联合检查：必要时可联合业主委员会、相关政府部门或专业机构进行联合检查。（二）检查频次1.日常巡查：每日进行。2.定期检查：月度检查至少一次，季度检查至少一次，年度检查一次。3.专项检查：根据实际需要及季节特点安排，如汛期前、台风季前、节假日前后等。4.不定期抽查：每季度不少于一次，或根据工作需要随时进行。八、检查实施步骤（一）准备阶段1.制定具体的检查计划和时间表，明确每次检查的目的、范围、重点、参与人员和分工。2.组织检查人员进行培训，熟悉检查内容、标准和方法，准备好必要的检查工具和记录表格。（二）实施阶段1.各检查小组按照预定计划和分工，深入现场进行细致检查。2.对检查中发现的安全隐患，要详细记录其位置、性质、程度，并尽可能拍照或录像留存证据。3.对能够当场整改的轻微隐患，应要求相关责任人立即整改。（三）汇总与通报阶段1.检查结束后，各检查小组及时整理检查记录，形成书面检查报告，提出隐患整改建议。2.领导小组对各小组报告进行汇总、分析、评估，形成综合检查报告，明确隐患等级、责任部门、整改措施和完成时限。3.向相关责任部门或人员通报检查结果和整改要求。（四）整改与复查阶段1.责任部门接到整改通知后，应立即制定整改方案，组织力量进行整改。2.整改完成后，责任部门向领导小组或检查工作小组提交整改报告。3.检查工作小组对整改情况进行复查验收，确保隐患彻底消除。对未按期整改或整改不合格的，要严肃处理，并跟踪到底。（五）总结与归档阶段1.每次检查工作结束后，领导小组要组织总结，分析存在的共性问题和深层次原因，提出改进措施和长效管理建议。2.将检查计划、检查记录、整改报告、复查记录、总结报告等所有相关资料整理归档，形成完整的安全检查档案。九、工作要求1.高度重视，落实责任：各部门务必充分认识安全生产检查的重要性，将其作为一项常态化、制度化的重点工作来抓，确保责任到人、工作到位。2.认真细致，务求实效：检查人员要本着对业主、对企业高度负责的态度，深入现场，细致排查，不走过场，不流于形式，确保隐患早发现、早报告、早处理。3.突出重点，全面覆盖：在抓好重点领域、关键环节检查的同时，也要兼顾一般区域，确保检查范围全面覆盖，不留死角。4.严格整改，跟踪问效：对排查出的安全隐患，要建立台账，明确整改责任人、整改措施和完成时限，实行销号管理。对重大隐患要立即停产停业整改，并上报相关主管部门。5.加强培训，提升能力：定期组织员工进行安全生产知识和检查技能培训，不断提升全员安全意识和检查水平。6.完善记录，规范存档：所有检查活动都应有详细记录，各类文件、资料要规范管理，妥善存档，以备查验。十、附则1