如何写店铺转让合同范本

如何写店铺转让合同范本店铺转让是商业活动中常见的行为，一份权责清晰、条款完备的转让合同，是保障转让双方合法权益、顺利完成交易的基石。它不仅能明确双方的权利与义务，更能在潜在争议发生时提供有效的法律依据。作为一份具有实用价值的指导性文本，以下将详细阐述如何构建一份专业严谨的店铺转让合同范本。一、合同的核心构成要素任何一份规范的店铺转让合同，都应包含一系列不可或缺的核心要素。这些要素共同构成了合同的骨架，确保交易的每一个环节都有章可循。（一）明确的当事人信息合同的开篇，必须清晰、准确地列明转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本信息。这不仅包括双方的法定姓名或名称，还应涵盖有效的联系方式、通讯地址。若一方或双方为法人或其他组织，则需提供其全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人姓名及职务。清晰的当事人信息是合同主体资格确认及后续权利义务归属的前提。（二）清晰的转让标的转让标的是合同的核心内容，必须予以详尽描述，避免歧义。这通常包括：1.店铺基本情况：精确的地理位置、门牌号码，以及店铺的主要经营范围。2.权属状况：明确店铺的所有权或使用权性质。若是租赁店铺，需注明原租赁合同的主要内容，包括出租方、租期、租金标准等，并附上原租赁合同作为附件。3.转让范围：具体说明转让的是店铺的经营权、租赁权，还是包括店内资产（如装修、设备、存货等）。若涉及资产，建议另列清单，详细载明资产名称、数量、状况、价值等，并作为合同附件。（三）合理的转让价款与支付方式转让价款是交易的核心对价，支付方式则关系到交易的安全与效率。1.转让总价款：应以大写中文数字与阿拉伯数字同时列明，确保金额无误。2.价款构成：如转让价款包含多项内容（如经营权、设备、存货等），可考虑分别列明其价值构成，使价款更加透明。3.支付方式：明确是采用现金、银行转账，还是其他方式。若为分期支付，需详细约定每期支付的金额、时间节点及支付条件。4.收款账户信息：转让方需提供清晰的收款账户信息，包括开户银行、户名、账号。（四）明确的交接事项与日期店铺交接是转让过程中的关键环节，直接影响双方权利的实现和义务的履行。1.交接日期：约定具体的店铺交接日期，此日期通常也是权利义务转移的分界点。2.交接内容：除了上述提及的资产清单，还应包括店铺的相关证照（如营业执照、卫生许可证等，需明确是否过户或重新办理）、印章、客户资料、供应商信息、财务账簿（若有）等。3.交接验收：约定交接时的验收标准和流程，双方应签署交接确认书，对交接无异议的内容予以书面确认。（五）双方的权利与义务这部分是合同的灵魂，需细致勾勒双方在交易过程中的行为边界。1.转让方的权利与义务：*权利：有权按照合同约定收取转让价款。*义务：保证对转让标的拥有合法处分权；如实披露店铺的重要信息，不存在重大遗漏或虚假陈述；协助受让方办理相关证照的变更手续（若约定）；按照合同约定交付店铺及相关物品、资料；承担交接日前店铺产生的债权债务（除非另有约定）。2.受让方的权利与义务：*权利：有权按照合同约定接收符合标准的店铺及相关权益。*义务：按照合同约定按时足额支付转让价款；按照合同约定接收店铺并配合验收；承担交接日后店铺产生的债权债务（除非另有约定）；遵守相关法律法规及租赁合同的规定（若为转租）。（六）违约责任条款违约责任是保障合同履行的重要手段，旨在约束双方严格遵守合同约定。1.违约情形：列举常见的违约行为，如转让方逾期交付、交付不符合约定，受让方逾期付款等。2.违约责任形式：明确违约方应承担的责任形式，如支付违约金（可约定具体金额或计算方式）、赔偿损失、继续履行、解除合同等。违约金的设定应合理，避免过高或过低。3.责任的独立性：可约定某些关键违约责任不受合同解除的影响。（七）争议解决方式合同履行过程中发生争议在所难免，明确的争议解决方式能为后续纠纷的化解提供路径。通常约定为：1.协商优先：鼓励双方首先通过友好协商解决争议。2.仲裁或诉讼：若协商不成，应明确选择仲裁还是诉讼。如选择仲裁，需指明仲裁机构名称；如选择诉讼，需约定管辖法院（通常为被告住所地、合同履行地或双方约定的其他有管辖权的法院）。（八）合同的生效、变更与解除1.生效条件：一般约定合同自双方签字盖章之日起生效，但若有特殊生效条件（如需经第三方同意），应予以明确。2.变更与解除：约定合同变更或解除的条件及程序，强调变更需以书面形式并经双方协商一致。二、需要特别关注的条款内容除上述核心要素外，针对店铺转让的特殊性，以下条款内容亦需审慎对待，确保合同的周全性。（一）关于租赁权的承继与转租问题若店铺系转让方从第三方（房东）处租赁，则租赁权的处理是重中之重。1.房东同意：转让方必须确保其转让行为已获得房东的书面同意，或原租赁合同明确允许转租/转让。房东的书面同意文件应作为合同附件。2.新租赁合同的签订：明确受让方是与房东重新签订租赁合同，还是直接承继原转让方与房东的租赁合同。若是后者，需明确租金支付方式、租期剩余期限等。3.押金处理：原租赁合同的押金如何处理，是由转让方退还受让方，还是由受让方直接向房东支付新押金，需三方（或双方）协商一致并明确约定。（二）关于债权债务的处理店铺在经营过程中可能存在未结清的债权债务，这直接关系到受让方的利益。1.基准日：通常以店铺交接日为基准，明确此日期之前的债权债务由转让方享有和承担，之后的由受让方享有和承担。2.披露义务：转让方需如实披露交接日前的已知重大债务，并保证无其他未披露的隐性债务。如有隐瞒，应承担相应的赔偿责任。（三）关于店铺证照的处理店铺经营所需的各类证照（如营业执照、食品经营许可证等）的过户或重新办理，应在合同中明确。1.过户协助：若允许过户，转让方应协助受让方办理相关手续，费用承担方式也需约定。2.重新办理：若需重新办理，转让方应提供必要的配合，原证照的注销或交回事宜也应明确。（四）保密条款与竞业限制（如适用）1.保密义务：双方应对在合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（如客户信息、财务数据等）承担保密义务，此义务在合同终止后依然有效。2.竞业限制：若受让方要求，可约定转让方在一定期限内、一定区域内不得从事与受让方店铺同类的经营活动，同时应约定相应的补偿。三、撰写与使用建议（一）内容明确具体，避免模糊不清合同条款的措辞应力求精准、清晰，避免使用“大概”、“可能”、“尽量”等模糊性词语。对于关键的时间、地点、金额、数量等，必须明确无误。（二）权利义务对等，体现公平原则一份好的合同应在双方之间实现权利与义务的平衡，避免出现一方权利过多而义务过少，或反之的情况。公平合理的合同更容易得到双方的自觉遵守。（三）支付方式安全，履约有据可查建议优先采用银行转账等可追溯的支付方式，并保留好相关的支付凭证。合同履行过程中的重要沟通，也应尽量采用书面形式，以便留存证据。（四）违约责任明确，具有可操作性违约责任的约定不应流于形式，而应具有实际的约束力和可操作性。违约金的数额或计算方法应合理，赔偿损失的范围也应有所界定。（五）专业咨询不可或缺店铺转让涉及法律、商业、税务等多个方面，情况可能较为复杂。强烈建议在起草或签署合同前，咨询专业的律师或相关领域专家，根据具体情况进行个性化调整和完善。本范本思路仅为通用参考，不能完全替代专业的法律意见。（六）合同的完整性与附件合同正文应与附件（如原租赁合同复印件、资产清单、房东同意转让证明、交接确认书等）共同构成一个完整的合同体系。附件是合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。（七）签署规范合同末尾应由双方当事人亲笔签名或盖章，并注明签署日期。自然人应签署全名并加按指印（可选，但推荐），