借名买房协议书

借名买房协议书前言借名买房，作为一种在特定政策环境或个人需求下产生的房产购置方式，其背后隐藏着诸多法律风险与实际操作的复杂性。本协议书旨在为有此需求的双方提供一份相对详尽、严谨的参考文本。请注意，尽管本协议力求周全，但鉴于房地产交易及相关法律规定的复杂性，强烈建议在签署本协议前咨询专业的法律人士，根据具体情况进行调整和完善，以最大限度保护自身合法权益。任何依据本协议进行的法律行为，其风险由行为人自行承担。---借名买房协议书甲方（借名方/实际出资人）：姓名：[请填写]身份证号码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（出名人/名义产权人）：姓名：[请填写]身份证号码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]鉴于：1.甲方因[请在此处详细、真实地填写借名买房的原因，例如：个人购房资格限制、信贷政策限制、为规避特定税费、或其他合理原因]，无法以自身名义购买本协议约定的房屋。2.乙方系甲方的[请填写双方关系，如：亲属、朋友等]，基于信任及双方约定，乙方同意甲方以乙方名义购买本协议约定的房屋。3.双方均确认，本协议的签署基于双方真实意愿，不存在任何欺诈、胁迫等情形。甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互利互惠的原则，经友好协商，就甲方借用乙方名义购买房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：位于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]（以下简称“该房屋”）。1.2房屋性质：[例如：商品房、经济适用房（若为经济适用房等政策性住房，需特别注意相关上市交易限制及国家政策风险）、二手房等]。1.3房屋面积：建筑面积约为[请填写]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.4不动产权属证书情况：该房屋尚未办理不动产权属证书，预计办理时间为[请填写]；或该房屋已办理不动产权属证书，证号为：[请填写]，登记权利人为乙方。1.5房屋总价：人民币[请填写]元（大写：人民币[请填写]整）。此价格为购房合同约定价格（或实际成交价）。第二条借名买房事宜2.1甲乙双方一致确认，甲方自愿以乙方名义购买本协议第一条约定的房屋，乙方同意甲方借用自己的名义。2.2甲方为该房屋的实际出资人，对该房屋享有实际的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。该房屋的所有权益均归甲方所有，与乙方无关。2.3乙方仅为该房屋的名义登记产权人，不享有任何实质意义上的所有权及其他相关权益，亦不得对该房屋主张任何权利（包括但不限于占有、使用、收益、处分等）。第三条购房款及相关费用的支付3.1首付款支付：该房屋的首付款人民币[请填写]元（大写：人民币[请填写]整）由甲方承担。甲方应于[请填写具体日期或条件]前，通过[银行转账/现金]方式支付至[乙方指定账户/开发商账户]。*若通过乙方账户支付，乙方应在收到甲方款项后[请填写]日内将该款项支付至相应收款方，并向甲方提供支付凭证。3.2贷款支付（如适用）：若该房屋存在银行按揭贷款，则该贷款由甲方作为实际借款人承担全部还款责任。3.2.1甲方应按月将月供款项足额支付至乙方用于偿还该房屋贷款的银行账户（户名：[乙方姓名]，开户行：[请填写]，账号：[请填写]），支付时间为每月还款日之前[请填写]日。3.2.2如因甲方未按时足额支付月供导致乙方征信受损或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.3其他费用：与购买该房屋相关的一切税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税、中介费、登记费、测绘费、维修基金等）、以及后续的物业管理费、水电费、燃气费、取暖费、有线电视费、网络费等所有因该房屋产生的费用，均由甲方承担，并由甲方直接支付或通过乙方账户支付（乙方应提供相应票据给甲方）。3.4资金往来凭证：甲方应妥善保管所有与购房相关的付款凭证（如银行转账记录、收款收据、发票等），并将复印件交乙方备案（如有需要）。乙方应予以配合。第四条房屋权属的约定4.1尽管该房屋的不动产权属证书登记在乙方名下，但甲乙双方均确认，该房屋的真实所有权人为甲方。4.2甲方有权随时决定该房屋的出租、出借、装修、居住等事宜，乙方不得干涉。如因上述事宜需要乙方配合签署相关文件的，乙方应无条件予以配合。4.3若甲方决定出售、赠与、抵押该房屋（需注意抵押风险及可能对乙方信用造成的影响），乙方应在甲方提出书面要求后的[请填写]日内，无条件配合甲方办理相关的过户、签字等手续，相关费用由甲方承担。具体交易价格、交易方式等均由甲方决定，所得款项（扣除相关费用后）全部归甲方所有。第五条房屋的交付、管理与使用5.1该房屋交付时，由甲方负责接收、验收，并办理相关交接手续。房屋交付后的管理、维护责任由甲方承担。5.2房屋的钥匙、门禁卡、购房合同、付款凭证、不动产权属证书等所有与该房屋相关的文件资料原件，由[甲方/乙方]负责保管。若由乙方保管，甲方有权随时查阅、使用，乙方应予以配合。建议重要文件由甲方自行保管或双方共同封存。第六条产权过户6.1甲方有权在具备过户条件时（例如：甲方取得购房资格、该房屋解除抵押、达到政策允许转让年限等，具体条件由双方协商确定：[请详细约定过户条件，例如：____年____月____日前/甲方书面通知后____日内/满足____条件后]），要求乙方将该房屋的不动产权属过户至甲方或甲方指定的第三人名下。6.2乙方应在收到甲方书面过户通知及满足约定过户条件后，积极、无条件地配合甲方办理完毕所有过户手续。6.3办理过户手续所需的各项税费，由[甲方/双方按____比例]承担。6.4若因乙方原因（如乙方不配合、乙方自身债务导致房屋被查封等）导致无法按时办理过户手续，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。第七条税费承担7.1因履行本协议所产生的相关税费（如印花税等，若有），由[甲方/乙方/双方平均]承担。7.2本协议第六条约定的产权过户所产生的全部税费，按本协议第六条第三款执行。第八条乙方的协助义务8.1在本协议履行期间，凡涉及该房屋的一切事宜（包括但不限于签署购房合同、办理贷款、办理不动产权属证书、收房、验房、装修、出租、出售、办理水电气暖等过户手续、处理邻里纠纷等），需要乙方出面或签署相关文件的，乙方应在收到甲方书面或口头通知后的合理期限内，无条件予以配合，并提供必要的协助，不得推诿、拖延或拒绝。8.2乙方应保证其自身及家庭成员（尤其是配偶）知晓并同意本借名买房事宜，确保其配偶不会对该房屋主张任何权利。如因此产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。乙方应提供配偶签署的《知情同意书》作为本协议附件。第九条违约责任9.1乙方违约：9.1.1若乙方违反本协议约定，擅自处分该房屋（如出售、赠与、抵押、出租、设置他项权利等），或对该房屋主张所有权，或因乙方原因导致该房屋被查封、扣押、拍卖等，乙方应向甲方支付房屋当前市场价值[请填写，例如：20%]的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。9.1.2若乙方无正当理由拒不配合甲方办理本协议约定的过户手续或其他需要乙方配合的事项，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款[请填写，例如：万分之五]的违约金，直至配合完毕之日止。逾期超过[请填写]日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担本条第9.1.1款约定的违约责任。9.1.3乙方应保证其个人信用状况良好，不得因自身债务或其他原因导致该房屋被查封、冻结或强制执行。若发生此类情况，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。9.2甲方违约：9.2.1若甲方未按时足额支付购房款、月供或其他应由甲方承担的费用，导致乙方承担了相关款项或遭受损失的，甲方应在乙方通知后的[请填写]日内偿还乙方所垫付款项，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于利息、滞纳金、征信损失等）。9.2.2若因甲方原因导致本协议无法继续履行或房屋被处置，给乙方造成损失的（如名誉损失、征信损失、被起诉等），甲方应承担相应的赔偿责任。9.3本协议项下的违约责任不影响守约方根据实际情况要求继续履行或解除协议的权利。第十条风险防范与承担10.1政策风险：甲乙双方均知晓借名买房可能存在因国家或地方房地产调控政策、税收政策等发生变化而导致的风险（如无法过户、增加税费等），该风险由甲方自行承担。10.2乙方个人风险：若乙方发生离婚、债务纠纷、被执行、身故等情况，可能导致该房屋被作为乙方财产进行分割、偿债或继承。对此，乙方应提前采取必要措施（如告知配偶、设立遗嘱等），并在上述情况发生时及时通知甲方，积极配合甲方采取补救措施。若因此给甲方造成损失，乙方（或其继承人/相关责任人）应承担全部赔偿责任。10.3其他风险：因不可抗力或其他不可预见、不能避免的原因导致本协议无法履行或房屋权益受损的，双方应根据实际情况协商解决，风险由甲方承担，乙方不承担责任（因乙方过错导致的除外）。第十一条保密义务甲乙双方应对本协议内容及借名买房事宜承担保密义务，不得向任何第三方泄露（法律法规要求、双方协商同意或为履行本协议所必需的除外）。第十二条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达13.1本协议项下的所有通知、请求或其它通讯应以书面形式按本协议首页所列的地址、联系方式送达给对方。13.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[请填写]日书面通知对方，否则按原地址送达的仍视为有效送达。第十四条协议的生效、变更与解除14.1本协议自甲乙双方签字（并按指印）之日起生效。14.2本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3对本协议的任何修改或变更，均需双方签署书面文件方能生效。14.4除本协议另有约定或法律规定外，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本协议。第十五条其他约定15.1[可在此处添加双方认为需要约定的其他特殊条款，如：乙方配合办理事宜的费用承担、借名期间乙方如需购房的处理方式等]。15.2本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。15.3本协议附件（如有《配偶知情同意书》、相关凭证复印件等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（借名方/实际出资人）签字：日期：年月日乙方（出名人/名义产权人）签字：日期：年月日乙方配偶（如有，建议签署知情同意书或在此处共同签字）：身份证号码：日期：年月日---重要提示与风险告知1.法律效力风险：借名买房协议在甲乙双方之间可能具有内部效力，但不能对抗善意第三人（如乙方的债权人、不知情的购房者等）。若乙方将房屋擅自处分给善意第三人并办理过户，甲方可能面临无法追回房屋的风险。2.政策风险：各地房地产调控政策（如限购、限贷、限售）时有调整，借名买房可能因违反政策而导致目的无法实现，或在过户时面临额外的税费或限制。3.信用风险：若涉及按揭贷款，乙方作为名义借款人，其个人征信报告中将体现该笔负债。若甲方未能按时还款，将直接影响乙方信用记录。4.乙方道德及债务风险：若乙方出现经济困难、对外负债、婚姻变故或其他道德风险，登记在其名下的房屋可能被法院查封、拍卖以偿还债务或作为夫妻