土地租赁合同

土地租赁合同合同编号：本合同由以下双方于______年______月______日在______市______区订立：甲方（出租方）：名称/姓名：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系方式：________________________乙方（承租方）：名称/姓名：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________地址：________________________联系方式：________________________鉴于甲方依法拥有位于______市______区______街道______号的______亩土地（以下统称“租赁土地”）的使用权，并愿意将该土地出租给乙方用于______用途，乙方愿意承租该土地用于______用途。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁土地信息1.1土地位置与范围租赁土地位于______市______区______街道______号，具体四至为：东至______、西至______、南至______、北至______。土地面积为______亩（或______平方米），具体以双方确认的《租赁土地位置图》（附件一）及测量结果为准。1.2土地权属与用途甲方持有该土地的使用权证（证号：____________），土地用途为（如：农业用地、工业用地、商业用地等）。现有地上附着物包括（如：房屋______间、水井______口、围墙______米等），具体清单详见附件二《地上附着物明细表》。1.3权利保证甲方保证对租赁土地拥有合法使用权，土地权属清晰，不存在抵押、查封、权属争议或其他权利限制，并承诺向乙方提供土地使用权证复印件作为合同附件。第二条租赁期限2.1租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2续租条款租赁期满前______个月，乙方如需续租，应书面通知甲方并提交续租申请，双方协商一致后另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未按时提出续租申请，视为自动放弃续租，应在租赁期满后______日内完成土地返还。第三条租金及支付方式3.1租金标准双方约定年租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金总额为人民币______元（大写：__________________元整）。租金标准可根据市场行情每______年调整一次，调整幅度不超过%，具体由双方协商确定。3.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户：开户名称：________________________开户银行：________________________银行账户：________________________3.3支付时间首期租金应于本合同签订后______日内支付；后续租金按______（年/半年/季度）支付，每期租金应于当期到期前______日内支付。3.4逾期责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的______%支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务监督权：有权监督乙方按合同约定用途使用土地，发现违规行为可要求乙方限期整改；协助义务：协助乙方办理土地使用相关审批手续（如：建设许可、环评备案等），费用由乙方承担；权属保证：确保租赁期内土地权属无争议，若因权属问题导致乙方损失，甲方应全额赔偿；不得干扰：不得无故干涉乙方正常生产经营活动，不得擅自提前收回土地。4.2乙方权利与义务使用权：在租赁期内依法享有土地占有、使用及收益权，可按约定用途建设必要设施；合规使用：严格按照土地用途使用，不得擅自改变用途（如：农业用地不得用于非农建设），不得从事违法活动（如：倾倒废弃物、排放污染物等）；维护义务：负责土地及附着物的日常维护，承担维修费用，因使用不当造成土地损坏的，应负责修复或赔偿；转租限制：未经甲方书面同意，不得将土地转租、分租或抵押给第三方，否则甲方有权解除合同；税费承担：承担租赁期内的土地使用税、水电费、物业费等相关费用，甲方配合提供缴费所需材料。第五条土地使用与管理5.1用途限制乙方如需改变土地用途或进行重大建设（如：新建建筑物、开挖池塘等），须提前______日书面通知甲方，并经政府主管部门批准后实施，相关费用由乙方承担。5.2环境保护乙方应遵守《环境保护法》等规定，采取措施防止水土流失、土壤污染，合理使用化肥、农药（如为农业用地），租赁期满时土地环境质量应符合国家相关标准。5.3设施建设乙方在土地上建设的临时或永久性设施，所有权归乙方所有，但租赁期满或合同解除时，应按以下方式处理：可移动设施由乙方自行拆除并恢复土地原状；不可移动设施（如：房屋、硬化地面等）归甲方所有，或由乙方按甲方要求拆除并清理。第六条合同变更、解除与终止6.1变更与解除经双方协商一致，可书面变更或解除合同；因政府征收、拆迁或政策调整导致合同无法继续履行的，双方应无条件终止合同，租金按实际租赁时间结算，互不承担违约责任。甲方应配合乙方争取拆迁补偿，土地补偿归甲方，地上附着物及经营损失补偿归乙方。6.2违约解除甲方违约：如甲方擅自收回土地、权属纠纷导致乙方无法使用土地，乙方有权解除合同，甲方应退还已付租金并赔偿乙方实际损失；乙方违约：如乙方擅自改变用途、逾期支付租金超过______日或破坏土地资源，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金并恢复土地原状。6.3终止后处理合同终止后______日内，乙方应清空土地、拆除可移动设施，双方签署《土地返还确认书》。如有遗留物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。第七条违约责任7.1甲方违约若甲方提供的土地权属存在瑕疵，应赔偿乙方全部损失（包括但不限于直接投入、预期收益等）；擅自提前解除合同的，应支付年租金______%的违约金。7.2乙方违约擅自改变土地用途的，应支付年租金______%的违约金，并限期恢复原状；破坏土地或附着物的，按实际损失赔偿，赔偿金额不低于______元；未经同意转租的，甲方有权没收押金并解除合同。7.3不可抗力因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间计算，多退少补。第八条争议解决8.1因本合同引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向租赁土地所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。第九条其他条款9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。9.2附件效力本合同附件（《租赁土地位置图》《地上附着物明细表》《土地使用权证复印件》等）为本合同不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。9.3通知与送达双方通讯地址及联系方式发生变更的，应提前______日书面通知对方，否则按原地址送达的文件视为有效送达。9.4补充约定（可填写其他未尽事宜，如：保险条款、押金