酒店物业管理租赁合同规范版

酒店物业管理租赁合同规范版鉴于甲方拥有位于__________（详细地址）的酒店物业（以下简称“该物业”）。鉴于乙方具备物业管理资质，愿意按照本合同约定对该物业进行管理。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就该物业的物业管理租赁事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁标的物甲方将位于__________（详细地址）的酒店物业（包括但不限于土地、建筑主体、室内装修、附属设施设备等，具体范围见本合同附件一：物业范围及现状说明）出租给乙方进行物业管理。第二条租赁期限本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。第三条租金及支付1.租金标准：乙方使用该物业进行物业管理服务的租金采用______方式计算，即人民币______元/月/平方米（或人民币______元/月/间/天，或按其他约定方式）。租金总额为人民币______元（大写：____________________）。2.支付方式：租金按______（月/季/年）支付。每期租金应于______前支付至甲方指定银行账户：开户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________3.首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，计人民币______元。剩余租金按约定周期支付。4.调租机制：本合同租赁期内，租金调整按以下约定执行：______（例如：固定租金，或于每年______月______日，根据______（如市场评估价值、政府指导价、通货膨胀率等）进行调整，调整幅度不超过______%，调整需经双方书面同意）。第四条物业管理费1.物业管理费包含在租金内/另行计算。如另行计算，则物业管理费标准为人民币______元/月/平方米（或按其他约定方式），每年/每半年/每季/每月调整一次，调整方式同租金调整。2.物业管理费支付方式：于______前支付至甲方指定银行账户，或按与租金相同的支付方式和周期支付。3.物业管理费构成：主要包括公共区域清洁卫生、公共区域绿化养护、公共区域秩序维护及安全防范、停车场管理、物业租赁管理等费用，具体明细可参见附件二：物业管理服务内容与标准。第五条押金1.乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币______元（大写：____________________）。此押金用于保证乙方履行本合同项下的义务。2.押金退还：本合同租赁期满，乙方按约定交还该物业，并结清所有应付费用后，甲方应在______日内将剩余押金（若有）无息退还给乙方。如因乙方原因造成物业损坏、设施设备损坏或产生费用未付清，甲方有权从押金中相应扣除，不足部分乙方仍需赔偿。第六条物业管理服务内容与标准1.乙方负责提供本合同附件二约定的全面酒店物业管理服务，包括但不限于：(1)房屋共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理；(2)公共区域的清洁卫生；(3)公共区域的绿化养护；(4)公共区域的秩序维护和安全防范服务（包括但不限于门岗值守、区域巡逻、监控系统运行等）；(5)停车场（含停车场建筑本身）的规划、管理、维护及安全服务；(6)物业租赁相关服务（如客户引入、租赁合同管理、租金收取等，如适用）；(7)物业档案资料管理；(8)应急事件处理。2.乙方应按照附件二约定的服务质量标准提供服务，并接受甲方的监督。甲方有权对服务质量进行定期或不定期检查，如发现不符合标准的，应要求乙方限期整改。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按时足额收取租金、物业管理费及其他应向甲方支付的费用。2.保证其对该物业拥有合法、完整的出租权，并有权要求乙方协助办理相关手续。3.负责物业主体结构及主要公共设施设备（如供配电系统主设备、消防系统主设备、电梯主机制等）的维修和更新改造，费用由甲方承担（因乙方管理不当造成的除外）。4.有权对乙方的物业管理活动进行监督，提出合理化建议。5.有权按照合同约定提前收回该物业，但需提前______日书面通知乙方，并承担相应的责任或给予乙方合理补偿。6.遵守国家和地方有关物业管理及酒店经营的法律法规。（二）乙方权利与义务：1.按照合同约定收取租金和物业管理费。2.全面履行本合同第六条约定的各项物业管理服务职责，确保服务质量达到约定标准。3.负责物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护保养，确保其正常运行和安全使用（日常维修费用纳入物业管理费，大修费用按约定承担）。4.维护该物业及客户的安全，保障酒店的正常经营秩序。5.建立完善的物业档案和管理制度。6.接受甲方的监督，及时处理甲方及使用人的合理投诉。7.有权按照合同约定使用物业内部分隔空间作为办公、值班、库房等用途。8.定期向甲方汇报物业管理工作的开展情况、财务收支情况（如适用）。9.遵守国家和地方有关物业管理及酒店经营的法律法规，依法合规经营。第八条维修责任1.甲方负责维修和更新改造物业的主体结构、基础、承重构件、屋顶以及由甲方直接管理的、未包含在物业管理费内的重要或大型公共设施设备（具体范围双方协商确定）。2.乙方负责维修和管理物业共用部位、共用设施设备（具体范围见附件二），以及因乙方管理疏忽造成的物业或设施设备的损坏。日常维修费用包含在物业管理费内，大修和更新改造费用由双方另行协商确定承担方式。3.任何一方发现需要维修时，应立即通知对方。紧急维修需立即处理的，乙方应先行通知甲方，并在事后向甲方提供维修记录和费用清单，由甲方承担合理费用。第九条违约责任（一）甲方违约：1.未按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金。2.未经乙方同意，擅自改变该物业的用途或结构，导致合同无法继续履行或乙方遭受损失的，应承担赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。3.合同期满未按约定收回物业，或提前收回物业未给予乙方合理补偿的，应承担相应违约责任。（二）乙方违约：1.未按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向甲方支付违约金。2.物业管理服务不符合合同约定的标准，经甲方指出后仍未在规定期限内整改的，甲方有权要求乙方继续履行、采取补救措施，并可根据情况要求乙方支付违约金人民币______元或赔偿由此造成的甲方损失。3.因乙方管理过失或失职，导致该物业或其内部设施设备发生重大损坏、造成安全事故或重大经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.未经甲方同意，擅自改变该物业内部空间用途，或擅自将物业转租、转借给他人的，甲方有权要求其立即纠正，并可根据情节要求乙方支付违约金人民币______元，给甲方造成损失的应赔偿损失。5.合同期满未按约定交还物业，或提前解约给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。6.乙方擅自提高物业管理费标准或收取未经甲方同意的费用，甲方有权要求其退还，并可根据情节要求支付违约金。第十条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，甲乙双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。3.除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应提前______日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。具体损失范围包括但不限于：已收取但未满合同约定期限的租金、乙方为履行合同已投入的成本等。4.租赁期限届满，本合同自动终止，除非双方另行签订续租合同。第十一条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达甲乙双方在本合同中载明的地址为各自的合法有效地址。任何书面通知或文件，按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）、或直接送达即视为有效送达。一方变更地址，应提前______日书面通知对方。第十四条保密甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、财务信息等不公开内容（以下简称“保密信息”）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。此保密义务不因本合同的终止而终止。第十五条附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：1.附件一：物业范围及现状说明2.附件二：物业管理