停车场承包合作协议范本2017版

前言本协议范本旨在为停车场承包合作双方提供一套相对规范、全面的权利义务约定框架。鉴于停车场运营管理的复杂性及多样性，合作双方在实际签约前，应根据具体项目的实际情况，对本范本条款进行仔细审查、修改和补充，必要时可咨询专业法律人士的意见，以确保协议内容的合法性、公平性及可操作性。本范本基于2017年前后的行业实践及相关法律法规环境拟定，虽力求周全，但仍不能完全覆盖所有特殊情形，仅供参考。---停车场承包合作协议甲方（发包方）：[请填写单位全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[请填写]统一社会信用代码/身份证号码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（承包方）：[请填写单位全称或个人姓名]法定代表人/负责人：[请填写]统一社会信用代码/身份证号码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]鉴于：1.甲方合法拥有/有权处分位于[请填写停车场具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区/大厦]的停车场（以下简称“本停车场”）的经营权或管理权，并愿意将本停车场的承包经营权授予乙方。2.乙方是一家具备相应停车场经营管理资质和能力的法人实体/个体经营者，愿意按照本协议约定的条件承包经营本停车场。甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就乙方承包经营甲方停车场事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一章总则第一条合作宗旨甲乙双方通过合作，旨在规范本停车场的运营管理，提升停车场服务质量和使用效率，保障车辆停放安全有序，实现甲乙双方的合作共赢。第二条定义2.1本停车场：指本协议鉴于条款第1条所明确地址的停车场及其附属设施设备，具体范围及设施设备清单详见本协议附件一《停车场范围及设施设备清单》。2.2承包经营权：指在本协议约定的承包期限内，乙方依据本协议约定对本停车场进行运营、管理、维护，并收取停车费用的权利。2.3承包费用：指乙方因获得本停车场承包经营权而应向甲方支付的费用。2.4运营成本：指乙方在承包经营本停车场过程中所发生的各项直接和间接费用，包括但不限于人员工资福利、设备维护保养费、水电费、清洁费、保险费、税费（不含甲方应承担的税费）等。第三条合作方式甲方将本停车场的承包经营权授予乙方，乙方在本协议约定的期限和范围内，自主经营、自负盈亏，负责本停车场的日常运营管理、安全保障、维护保养等工作，并按约定向甲方支付承包费用。第二章承包范围与期限第四条承包范围4.1乙方承包经营的范围为本协议附件一《停车场范围及设施设备清单》中明确的全部区域及设施设备。4.2乙方有权在承包范围内，按照国家及地方相关规定和本协议约定，开展车辆停放服务、收取停车费、进行必要的设施设备改造和维护（重大改造需经甲方书面同意）。第五条承包期限5.1本协议承包期限为[请填写，例如：叁]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。5.2协议期满前三个月，如乙方希望继续承包，应向甲方书面提出续约申请，并提交本承包期内的经营报告及下一期承包方案。甲方应在收到乙方申请后一个月内予以书面答复。同等条件下，乙方享有优先承包权。若双方未能就续约达成一致，则本协议自动终止，乙方应按本协议约定办理交接手续。第三章承包费用及支付方式第六条承包费用6.1双方约定，本协议项下的承包费用为每年人民币[请填写具体金额]元（大写：人民币[请填写大写金额]整）。6.2承包费用支付方式为：[请选择或填写，例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。6.3承包费用支付时间：（如选择按月支付）乙方应于每月的第[请填写具体日期，例如：10]个工作日之前，向甲方支付当月的承包费用。（其他支付方式请相应约定，例如：首期承包费应于本协议生效后X个工作日内支付）。6.4甲方指定收款账户信息：开户名：[请填写]开户行：[请填写]账号：[请填写]6.5乙方支付承包费用前，甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证。第七条履约保证金7.1为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起[请填写具体天数，例如：五]个工作日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[请填写具体金额]元（大写：人民币[请填写大写金额]整）。7.2本协议期满或提前终止，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠承包费用、损坏设施设备未赔偿等），并已结清所有应付款项、办妥交接手续后，甲方应在[请填写具体天数，例如：三十]个工作日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第四章双方的权利与义务第八条甲方的权利与义务8.1权利：（1）有权按照本协议约定收取承包费用和履约保证金。（2）有权对乙方的日常运营管理工作进行指导、监督和检查，并有权定期（例如每月或每季度）对乙方的运营状况进行评估。（3）有权要求乙方按照国家及地方相关法律法规和行业标准规范运营。（4）在本停车场发生重大安全责任事故或乙方严重违反本协议约定时，有权依据本协议约定采取包括但不限于警告、罚款直至解除本协议的措施。（5）法律法规及本协议约定的其他权利。8.2义务：（1）保证其对本停车场拥有合法的发包权或处分权，并向乙方提供相关证明文件（如产权证明、授权文件等）复印件。（2）负责提供本停车场的相关审批文件或许可证明（如停车场经营许可证等，如有）的复印件，并协助乙方办理因承包经营所需的相关手续（如需甲方配合）。（3）按照本协议约定向乙方交付符合约定条件的停车场及其附属设施设备（详见附件一）。（4）协助乙方处理与停车场权属、相邻关系等方面的外部纠纷，但因乙方运营管理不当引发的纠纷除外。（5）不得无故干涉乙方的正常经营管理活动，但本协议另有约定或乙方行为违反法律法规及本协议约定的除外。第九条乙方的权利与义务9.1权利：（1）在本协议约定的承包期限和范围内，自主经营本停车场，自主决定停车场内部管理模式、人员配置（需符合国家劳动法规）。（2）按照国家及地方相关规定和本协议约定，制定合理的停车费收费标准，并有权向停车场使用者收取停车费。收费标准如需调整，应提前[请填写具体天数，例如：十五]日书面通知甲方，并按规定向相关部门备案（如需）。（3）在保证停车场正常运营和安全的前提下，有权对停车场现有设施设备进行必要的维护、保养和小型改造、升级，费用由乙方承担。涉及重大改造或改变停车场主体结构的，须事先获得甲方书面同意，相关费用承担方式由双方另行协商。（4）有权拒绝甲方及其工作人员提出的不合理要求。（5）法律法规及本协议约定的其他权利。9.2义务：（1）严格遵守国家及地方有关停车场管理、交通安全、消防安全、治安管理等方面的法律法规，建立健全各项管理制度和应急预案，并确保落实。（2）负责本停车场的日常运营管理工作，包括但不限于：a.配备足够数量的合格管理人员和安保人员，并进行专业培训，确保人员持证上岗（如需）。b.维护停车场内车辆停放秩序，引导车辆有序进出、停放，防止堵塞消防通道。c.负责停车场的环境卫生清洁和绿化养护（如有）。d.负责停车场内照明、监控、道闸、消防等设施设备的日常检查、维护、保养和小修，确保其正常运行。相关费用由乙方承担。如设施设备需要中修或大修，应及时通知甲方，费用承担方式由双方根据设施设备损坏原因及使用年限另行协商。e.建立健全车辆进出登记制度和停车收费台账，使用符合规定的票据。（3）负责承担本停车场运营过程中的一切运营成本（甲方应承担的费用除外）。（4）按本协议约定按时足额向甲方支付承包费用和履约保证金。（5）为停车场内停放的车辆购买必要的保险（如公众责任险、停车场责任险等），保险费用由乙方承担，保险单应将甲方列为共同受益人或被保险人之一。（6）妥善处理停车场运营过程中发生的车辆刮擦、丢失、损坏等突发事件及客户投诉，并承担相应的赔偿责任（因不可抗力或第三方责任造成的除外，但乙方应积极协助处理）。（7）接受甲方的指导、监督和检查，并按要求定期向甲方提交运营报告。（8）不得利用停车场从事任何违法违规活动，不得将停车场转租、转包给第三方，或以任何形式变相转租、转包。（9）承包期内，因乙方原因造成甲方或第三方财产损失或人身伤害的，由乙方承担全部赔偿责任。（10）在本协议终止或解除时，按照本协议约定向甲方办理停车场及相关设施设备、文件资料的完好交接手续。第五章协议的变更、解除与终止第十条协议的变更对本协议的任何修改、补充，均须由双方协商一致并签订书面文件，经双方签字盖章后生效。修改或补充文件与本协议具有同等法律效力。第十一条协议的解除11.1经双方协商一致，可以解除本协议。11.2发生以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[请填写具体天数，例如：三十]日内仍未纠正的。（2）乙方连续[请填写具体次数，例如：两]次或累计[请填写具体次数，例如：三]次未按时支付承包费用，经甲方书面催告后[请填写具体天数，例如：十]日内仍未支付的。（3）乙方擅自将停车场转租、转包给第三方的。（4）乙方利用停车场从事违法违规活动，造成严重不良影响的。（5）因一方违约行为导致本协议目的无法实现的。11.3因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方可以解除本协议，互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第十二条协议的终止12.1本协议承包期限届满，且双方未达成续约协议的，本协议自动终止。12.2本协议依据本协议第十一条约定解除的，自解除通知送达之日起终止。12.3因法律法规规定或国家政策调整需要终止本协议的，本协议自动终止。第十三条协议终止/解除后的处理13.1本协议终止或解除后，乙方应在[请填写具体天数，例如：十五]日内，向甲方办妥以下交接手续：（1）将本停车场及其所有附属设施设备（按附件一清单及实际使用状况，正常损耗除外）完好、整洁地移交给甲方。（2）移交停车场的相关文件资料，包括但不限于：管理制度、应急预案、设备维护记录、客户资料、未到期的停车卡/券信息、财务台账、剩余票据等。（3）结清所有应向甲方支付的费用及因乙方运营产生的其他应付费用。（4）撤离所有乙方派驻人员及乙方所有物品。13.2交接完成后，双方应签署《停车场交接确认书》。如有争议，应在确认书上注明。13.3乙方在交接期内，仍需履行停车场管理职责，确保安全。第六章违约责任第十四条甲方违约责任14.1若甲方未能按时向乙方交付符合约定条件的停车场，每逾期一日，应向乙方支付履约保证金[请填写百分比，例如：千分之一]的违约金。逾期超过[请填写具体天数，例如：三十]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还履约保证金。14.2甲方违反本协议约定，无故干涉乙方正常经营管理，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。14.3甲方违反其保证的权利瑕疵，导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的履约保证金和已预付但未实际使用期间的承包费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。第十五条乙方违约责任15.1乙方未按时支付承包费用的，每逾期一日，应按逾期金额[请填写百分比，例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[请填写具体天数，例如：三十]日，甲方有权解除本协议，没收履约保证金，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金。15.2乙方违反本协议第九条第9.2款第（9）项约定，擅自将停车场转租、转包的，甲方有权立即解除本协议，没收履约保证金，并要求乙方支付[请填写具体金额或计算方式]的违约金。15.3乙方在经营管理中违反法律法规或本协议约定，造成甲方或第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。若因此导致甲方被索赔或受到行政处罚，甲方有权向乙方全额追偿，并可解除本协议，没收履约保证金。15.4协议终止或解除后，乙方未按约定办理交接手续或逾期撤离的，每逾期一日，应向甲方支付[请填写具体金额]元的违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。15.5乙方违反本协议其他约定，经甲方书面指出后仍不改正的，甲方有权视情节轻重要求乙方支付[请填写具体金额范围]的违约金，并可采取包括但不限于暂停乙方部分经营权直至解除本协议的措施。第十六条责任的免除因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止本协议，遭遇不可抗力一方可部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。第七章不可抗力第十七条不可抗力17.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。17.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在不可抗力发生后[请填写具体天数，例如：十五]日内提供相关部门出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八章争议解决第十八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向[请