美食城档口租赁合同范本

美食城档口租赁合同范本---美食城档口租赁合同范本前言本合同由以下双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就档口租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。甲方（出租方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码/身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：法定代表人/负责人/经营者：统一社会信用代码/身份证号（个体工商户经营者身份证号）：联系地址：联系电话：甲乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于美食城内的档口用于经营餐饮事宜，达成如下协议：一、租赁标的1.档口位置及编号：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于[美食城具体名称]内的[档口具体位置描述，例如：X层X区域X号]档口（以下简称“该档口”）出租给乙方使用。2.档口用途：该档口仅限于乙方经营[具体餐饮品类，例如：特色小吃、快餐、饮品等，可注明是否唯一品类保护]项目，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营品类或用途。3.档口面积：该档口的建筑面积约为[可填写，如无明确约定可不填或注明“以实际交付为准”]平方米（最终以双方确认为准）。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[大写数字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[天数]天的免租期，用于乙方进行档口的装修、设备安装及开业准备。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付水电费、物业费（如有）及其他实际发生的费用。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前[例如：两个月]书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式1.租金标准：该档口每月租金为人民币[大写金额]元（¥[小写金额]元）。2.支付周期及方式：租金按[月/季度/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[例如：首月X日前]向甲方支付下一期租金。支付方式为：[例如：银行转账、现金等]。甲方指定收款账户：开户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.首期租金：乙方应于本合同签订之日起[例如：三]日内向甲方支付首期租金，即自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]的租金，金额为人民币[大写金额]元（¥[小写金额]元）。四、履约保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[例如：三]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[大写金额]元（¥[小写金额]元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、水电费、违约金等），并已结清所有应付款项、办妥档口交接手续后，甲方应在[例如：三十]日内将履约保证金无息退还乙方。五、其他费用1.水电费：乙方经营期间所发生的水电费按表计量（或按甲方规定标准），由乙方按月（或按甲方通知时间）向甲方或相关部门缴纳。2.物业管理费（如有）：每月物业管理费为人民币[大写金额]元（¥[小写金额]元），由乙方按月向甲方或物业公司缴纳。3.公摊费用（如有）：包括但不限于公共区域能耗费、清洁费等，按甲方公示标准或双方约定方式由乙方承担。4.卫生费、垃圾清运费：按美食城统一规定标准缴纳。5.档口装修：乙方负责档口的装修设计与施工，装修方案须经甲方审核书面同意后方可实施。装修须符合消防、卫生、环保等相关规定，并承担所有装修费用。租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动的设备设施归乙方所有（另有约定的除外）。6.其他：乙方经营所需的各项证照办理费用、税费、员工工资福利等均由乙方自行承担。六、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该档口的合法权利人或有权出租人，并保证该档口不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.按照合同约定将档口交付给乙方使用。3.负责美食城公共区域的正常运营管理、维护和安保工作。4.有权对乙方的经营行为、食品安全、卫生、服务质量等进行指导和监督，乙方应予以配合。5.按照合同约定收取租金及其他费用。（二）乙方的权利与义务1.按照合同约定的用途合法经营，不得利用档口从事任何违法违规活动。2.按时足额支付租金、履约保证金及其他各项应付费用。3.遵守国家及地方有关食品安全、卫生防疫、消防、环保等方面的法律法规，办理并持有有效的营业执照、食品经营许可证等相关证照，并将复印件交甲方备案。4.负责档口内部的日常经营管理、安全、卫生及防火防盗工作，承担因自身原因造成的安全事故责任。5.爱护并合理使用档口及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。6.未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租、转让、抵押或以任何形式变相转租、转借档口给第三方。7.遵守美食城的各项管理规定（包括但不限于营业时间、统一营销活动、卫生标准等）并接受甲方管理。8.租赁期满或合同解除后，应在规定时间内将档口清理干净并恢复原状（或按甲方要求处理），并配合甲方办理交接手续。七、违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付档口，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十五日]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）因甲方原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方减免相应租金并赔偿实际损失。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[例如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[例如：十五日]的，甲方有权解除合同，收回档口，并没收履约保证金，乙方还应赔偿甲方因此造成的损失。（2）乙方未经甲方同意擅自改变经营用途、转租、分租或装修的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期不改的，甲方有权解除合同，收回档口，没收履约保证金。（3）乙方违反美食城管理规定，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权视情节轻重要求乙方支付违约金，直至解除合同。（4）乙方在经营中出现食品安全问题或发生安全事故，一切责任由乙方承担，若因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应予以全额赔偿。八、合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.任何一方依据本合同约定或法律规定行使解除权的，应提前[例如：三十日]书面通知对方。4.合同终止或解除后，双方应在[例如：七日内]办理完毕档口交接手续。九、争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[档口所在地/甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《美食城管理规定》、《档口交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/负责人/经营者（签字）：日期：年月日---重要提示：1.本合同为范本，具体条款需根据实际情况进行仔细斟酌和修改。2.建议在签订合同前