标准版的购房合同范本

购房合同范本：严谨交易的基石购房是人生中的重大决策，一份权责清晰、条款完备的购房合同，是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在提供一个相对全面和规范的框架，供交易双方参考。请注意，实际交易中，具体条款需根据房屋性质、产权状况、地方政策及双方协商结果进行调整和完善。建议在签署前咨询专业法律人士，以确保合同的法律效力和自身权益。房屋买卖合同合同编号：[自行约定或由中介机构提供]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]通讯地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]通讯地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.房屋坐落：甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。2.房屋产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。3.房屋状况：该房屋为[钢筋混凝土/砖混等]结构，[总层数]层，该房屋位于第[所在层数]层。建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准），套内建筑面积约为[套内建筑面积]平方米。4.房屋性质：该房屋为[商品房/经济适用房/房改房/其他，请注明]，用途为[住宅/商业/办公/其他，请注明]。5.权利限制：甲方保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况，或已就相关情况向乙方如实披露并获得乙方认可。如有租赁，甲方应一并告知乙方租赁期限及承租人是否放弃优先购买权等情况。第二条房屋价款及支付方式1.房屋成交总价：人民币[房屋总价]元（大写：人民币[大写总价]整）。此价格[包含/不包含]该房屋所附带的[家具、家电、装修等，请具体列明或另附清单]。2.计价方式：按[建筑面积/套内建筑面积]计算，单价为每平方米人民币[单价]元。3.支付方式：*定金：乙方应于本合同签订之日起[定金支付期限]日内向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：人民币[大写定金]整）。此定金在乙方支付首付款时[自动转为购房款/作为独立担保金，具体约定]。*首付款：乙方应于[首付款支付条件，如：甲方满足某项义务后/办理网签备案前X日]向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[首付款金额]元（大写：人民币[大写首付款]整）。*余款：剩余房款人民币[余款金额]元（大写：人民币[大写余款]整），乙方应于[余款支付条件，如：办理不动产权转移登记当日/收到不动产权证书后X日内]通过[银行按揭贷款/一次性支付/其他方式]支付给甲方。*若采用银行按揭贷款方式，乙方应于本合同签订后[贷款申请期限]日内自行向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方自身原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在[补款期限]日内以其他方式补足。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[交付条件，如：收到乙方全部购房款（除银行贷款部分，若有）后X日内/办理完毕不动产权转移登记手续后X日内]将该房屋按[约定交付标准，如：现状/约定装修标准]交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持[约定状态，如：水、电、气、暖、物业管理等费用结清，设施设备完好，门窗无损等]。双方应签署《房屋交接确认书》。3.费用结算：房屋交付前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等相关费用由甲方承担，交付后产生的由乙方承担。双方应在交付时共同办理相关费用的结算手续。第四条产权过户及税费承担1.过户时间：甲乙双方应于[过户条件，如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]共同到不动产权属登记机关办理该房屋的权属转移登记手续（“过户手续”）。2.税费承担：办理本次房屋交易所需缴纳的各项税费，按以下约定承担：*甲方承担：[具体税种，如：个人所得税、增值税及附加等]。*乙方承担：[具体税种，如：契税、印花税、登记费等]。*[如有其他约定税种或分担方式，请明确]。上述税费具体金额以相关税务及登记部门核定为准。若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由[原约定方/双方按比例/受益方]承担。第五条违约责任1.甲方逾期交房：若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[逾期交房违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[解约期限]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[解约违约金比例]向乙方支付违约金。2.甲方逾期办理过户：若因甲方原因导致未能按期办理过户手续，每逾期一日，甲方应按总房款的[逾期过户违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[解约期限]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[解约违约金比例]向乙方支付违约金。3.乙方逾期付款：若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[解约期限]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金[不予退还/扣除部分作为违约金后退还剩余部分，具体约定]，若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。4.甲方违约导致合同解除：除本合同另有约定外，若甲方违反本合同第一条第5款等核心承诺，或无正当理由单方解除合同，应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他款项，并按总房款的[解约违约金比例]向乙方支付违约金。5.乙方违约导致合同解除：除本合同另有约定外，若乙方无正当理由单方解除合同，已支付的定金[不予退还/作为违约金]，若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。6.不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。第六条房屋质量与保修1.甲方保证所售房屋主体结构合格，符合国家及地方相关建筑标准。2.房屋交付后，若因房屋本身质量问题（非因乙方使用不当或不可抗力造成）导致乙方损失的，甲方应承担相应维修或赔偿责任，具体参照《住宅质量保证书》及国家相关规定执行。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.户口迁移：甲方应于[户口迁移期限，如：房屋交付后X日内/过户后X日内]将其及家庭成员在该房屋地址上的户口迁出。2.补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式，任何一方变更联系方式应及时书面通知对方，否则由此产生的不利后果由未通知方自行承担。4.合同生效：本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。5.合同份数：本合同一式[合同份数]份，甲方执[甲方份数]份，乙方执[乙方份数]份，[不动产登记机构备案X份/中介机构存档X份，如需]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日丙方（中介方，如有）：法定代表人/授权代表签字：机构盖章：日期：年月日---重要提示与说明：1.核实身份与产权：签约前，乙方务必核实甲方身份信息及房屋产权证明的真实性、完整性、有效性。2.资金安全：大额款项支付建议通过银行转账，并保留好支付凭证。有条件的情况下，可采用资金监管方式。3.专业咨询：本范本仅供参考，具体条款需结合实际情况进行调整。复杂交易或对条款理解有疑问时，强烈建议咨询专业律师或有资质的房产中介机构。4.附件清单：如有家具家电、装修等随房转让，建议另附详细清单，列明品牌、