建筑施工管理合同协议

建筑施工管理合同协议本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：发包人（甲方）：________________________法定代表人或授权代表：_________________地址：_________________________________联系方式：_____________________________承包人（乙方）：________________________法定代表人或授权代表：_________________地址：_________________________________联系方式：_____________________________鉴于甲方拟建设位于______的______工程项目（以下简称“本项目”），甲方委托乙方对本项目的施工管理活动提供专业服务。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：第一条项目概况与工程范围1.1本项目名称：________________________1.2本项目地点：________________________1.3本项目概况：主要建设内容为______，总建筑面积约______平方米，结构类型为______，计划工期自______年______月______日起至______年______月______日止。1.4乙方在本合同项下提供的管理服务范围包括但不限于：(a)参与本项目施工组织设计的审查与管理；(b)协助甲方进行分包工程的选择、合同谈判与管理；(c)编制或审核项目总体进度计划、月度进度计划，并负责日常进度跟踪、协调与控制，确保项目按合同工期完成；(d)建立项目质量管理体系，对施工方案、技术交底进行审核，参与主要材料、设备的进场检验，进行现场质量巡查与旁站监督，组织分部分项工程验收，协助处理质量问题及工程质量投诉；(e)协助甲方进行工程计量、工程变更的审核与管理，编制或审核工程预算、结算，进行项目成本过程控制，提供成本分析报告；(f)负责建立健全项目安全生产责任制，编制或审核重大危险源专项施工方案，组织安全检查、安全隐患排查与整改，进行安全教育培训，协助处理生产安全事故；(g)负责协调业主、设计、监理、各分包单位、材料供应商等参与方之间的关系，解决项目实施过程中出现的协调问题；(h)提供项目管理所需的技术支持服务，参与图纸会审、技术难题的论证与攻关；(i)负责项目工程相关文件、资料的收集、整理、归档工作；(j)负责施工现场的环境保护管理，落实文明施工措施；(k)协助甲方完成竣工资料的报审工作；(l)甲乙双方约定的其他管理服务事项。第二条双方的权利与义务2.1甲方的权利与义务：(a)有权要求乙方按照本合同约定提供管理服务，并监督乙方服务工作的质量和进度；(b)负责提供本项目的设计文件、地质勘察报告、招标文件、中标通知书、施工合同等基础资料给乙方；(c)负责办理项目报建、规划、施工等相关审批手续（若乙方未提出具体要求），并提供必要的协助；(d)按时向乙方提供施工场地，确保乙方能够顺利开展管理工作；(e)按照本合同约定及时足额向乙方支付管理服务费；(f)负责协调与本项目实施相关的外部关系，如与政府主管部门、周边单位等的协调；(g)审核乙方提交的重要管理报告、费用申请，对工程变更、进度款支付等做出决策；(h)负责采购主体结构材料、重要设备等（若合同另有约定除外）；(i)委派现场代表负责与乙方的沟通协调，并授权其处理日常事务。2.2乙方的权利与义务：(a)有权按照本合同约定收取管理服务费；(b)有权要求甲方提供必要的资料、信息和工作条件；(c)应组建符合项目要求的项目管理团队，配备足够数量且具备相应资质、经验的专业管理人员和技术人员；(d)必须按照本合同第一条约定的范围、标准和要求，勤勉尽责地提供专业管理服务，确保管理服务达到约定的质量；(e)负责建立完善的项目管理体系，包括质量、安全、进度、成本、合同、信息等管理制度；(f)应按时提交项目进度报告、质量报告、安全报告、成本分析报告等管理报告给甲方；(g)应配合甲方的检查、监督，并根据甲方的要求提供必要的解释和说明；(h)应维护甲方的利益，不得泄露甲方的商业秘密；(i)应遵守国家及地方的法律法规、标准规范，以及工地的各项管理规定；(j)负责乙方管理人员及自行雇佣工人的工资、社会保险、劳动保护、安全福利等所有相关费用；(k)应承担因管理不善导致的质量、安全等事故造成的损失（超出甲方原因的部分）；(l)应妥善保管项目资料，并在项目结束后按照甲方要求移交流程文件和竣工资料。第三条管理服务费及支付方式3.1本合同项下的管理服务费采用______方式计算：(a)固定总价：人民币______元（大写：______________元整）；(b)按建筑面积比例：管理费率为建筑面积的______%；(c)按工程造价比例：管理费率为工程造价的______%；(d)其他：________________________________________。3.2支付方式：(a)预付款：本合同签订后______日内，甲方支付乙方管理服务费总额的______%，即人民币______元（大写：______________元整）作为预付款；(b)进度款：自______起至______止，按月支付，每月______日前，甲方根据乙方提交的符合要求的费用申请及当月完成的工作量（或约定的比例）支付上一个月已完成工作的管理服务费，支付比例不超过当期应付款项的______%；(c)竣工结算款：项目竣工验收合格后______日内，甲乙双方完成竣工结算审核，甲方支付至结算总价的______%，即人民币______元（大写：______________元整）；(d)调整款：因工程变更、索赔等产生的费用调整，经甲方审核确认后，按实际发生额进行调整，支付方式按双方约定或实际发生情况确定；(e)尾款：剩余管理服务费（或结算总额的______%）即人民币______元（大写：______________元整），在项目整体竣工验收合格并完成所有结算手续后______日内支付。3.3甲方逾期支付管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过管理服务费总额的______%。第四条工程信息与文件管理4.1甲方应在本合同签订后______日内，向乙方提供本项目的全套施工图设计文件（电子版和纸质版各一套）、地质勘察报告、招标文件及中标通知书、已签订的施工承包合同等基础资料。4.2乙方应妥善保管甲方提供的所有资料，并负责在其管理服务过程中对项目信息进行有效管理，确保信息流转的及时性和准确性。4.3项目竣工后，乙方应负责整理、汇总所有项目管理过程中形成的文件资料，按照国家及地方档案管理规范编制竣工档案，并在竣工验收合格后______日内移交甲方，甲方应在收到后______日内核实接收。第五条质量与安全管理5.1本项目的工程质量必须达到国家及行业现行的合格标准。5.2乙方应建立健全项目质量管理体系，严格遵守国家和地方的质量法律、法规和标准规范，落实质量责任制，加强过程控制，确保工程质量。5.3乙方应负责编制项目安全生产管理计划，制定重大危险源专项施工方案，定期进行安全检查和隐患排查治理，组织开展安全教育培训，确保安全生产。5.4乙方应承担因自身管理不善或违反安全规定造成的质量事故和安全事故的损失及责任。第六条监督与检查6.1甲方有权对乙方的管理活动进行监督、检查和指导，包括查阅乙方管理文件、会议纪要、检查现场管理等。乙方应积极配合甲方的监督检查，并根据甲方的要求提供必要的解释和资料。6.2乙方应每月向甲方提交书面项目管理报告，报告内容应包括但不限于项目进度、质量管理情况、安全生产情况、成本控制情况、存在问题及建议等。第七条合同的变更、解除与终止7.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的内容。7.2发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的；(b)乙方管理服务严重不到位，导致项目无法正常进行或存在重大风险的；(c)乙方出现重大管理失误，给甲方造成重大损失的；(d)乙方破产、解散或进入破产程序、清算程序的；(e)法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。7.3本合同在下列情况发生时自然终止：(a)乙方完成了本合同约定的全部管理服务内容，并经甲方确认；(b)本项目施工承包合同正常解除或终止；(c)法律、法规规定的其他合同终止情形。7.4合同解除或终止后，双方应在______日内完成工作交接，乙方应向甲方提交最终的管理报告、资料清单及移交清单，甲方应结清乙方已完成工作的管理服务费。第八条违约责任8.1乙方未能按合同约定提供管理服务，或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据实际情况扣减相应的管理服务费；若乙方整改仍不力或造成甲方重大损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。8.2甲方未能按合同约定支付管理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过管理服务费总额的______%。8.3任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写：______________元整），若违约行为给对方造成实际损失的，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失。8.4因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任，并返还从甲方获取的但尚未提供服务的款项。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。9.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同首页载明的地址为有效送达地址。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或EMS方式）或送达即视为有效送达。任何一方变更地址，应提前______日书面通知对方。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同项下，乙方应为其提供的管理服务购买相应的责任保险，保险范围和金额应符合甲方要求或国家规定。12.3本合同自双方授权代表