浙江省分户验收规程

浙江省分户验收规程一、总则（一）目的为加强浙江省住宅工程质量管理，保障住宅工程使用功能和观感质量，规范住宅工程分户验收工作，根据国家和地方相关法律法规、标准规范，结合本省实际情况，制定本规程。（二）适用范围本规程适用于浙江省行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程分户验收活动。（三）定义住宅工程分户验收是指在施工单位提交工程竣工报告后，工程竣工验收前，按照本规程和相关标准规范的要求，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行的专门验收。（四）验收责任主体建设单位是分户验收工作的第一责任人，组织施工单位、监理单位等实施分户验收工作。施工单位应按照设计文件、施工质量验收规范等要求完成工程施工，并对工程质量负责。监理单位应按照监理合同和相关标准规范要求对分户验收工作进行监督检查。二、基本规定（一）验收条件1.工程已完成设计和合同约定的各项内容，所含分项、分部工程质量均已验收合格。2.工程技术资料完整、有效，符合归档要求。3.施工单位已完成工程质量自检，且自检合格。4.住宅工程的水、电、气等系统已按设计要求开通，具备正常使用功能。5.门窗玻璃已安装完毕，外窗、外门已进行淋水试验，且试验结果符合要求。6.室内墙面、地面、顶棚等装饰装修工程已完成，表面平整、洁净，无裂缝、空鼓等缺陷。7.公共部位的装饰装修工程已完成，楼梯、扶手、栏杆等安全设施已安装牢固，符合安全要求。（二）验收组织1.建设单位应在工程竣工验收前组织施工单位、监理单位成立分户验收小组。分户验收小组应由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、技术负责人、质量检查员和监理单位总监理工程师、专业监理工程师等组成。2.分户验收小组应制定分户验收方案，明确验收内容、验收方法、验收标准和验收人员分工等。3.分户验收应按户进行，每户住宅及相关公共部位应逐一进行检查验收。（三）验收程序1.施工单位应在分户验收前对每户住宅及相关公共部位进行全面检查，自检合格后向建设单位提交分户验收报告。2.建设单位收到施工单位提交的分户验收报告后，应组织分户验收小组进行分户验收。3.分户验收小组应按照分户验收方案和相关标准规范的要求，对每户住宅及相关公共部位进行检查验收，并做好记录。4.分户验收过程中发现的质量问题，应及时记录，并要求施工单位限期整改。整改完成后，应重新进行验收，直至符合要求为止。5.分户验收合格后，分户验收小组应填写《住宅工程分户验收表》，并由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师签字确认。（四）验收资料1.分户验收资料应包括分户验收方案、分户验收记录、分户验收报告等。2.分户验收记录应包括检查项目、检查部位、检查结果等内容，并有检查人员签字确认。3.分户验收报告应包括工程概况、验收范围、验收依据、验收情况、验收结论等内容，并有建设单位、施工单位、监理单位盖章确认。4.分户验收资料应与工程技术资料一并归档保存。三、验收内容及方法（一）室内地面、墙面和顶棚1.地面（1）验收内容：地面平整度、空鼓、裂缝、坡度等。（2）验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查地面平整度，偏差不超过4mm；用小锤轻击检查地面空鼓情况，空鼓面积不超过400cm²，且每自然间（标准间）不多于2处可不计；观察检查地面有无裂缝，裂缝宽度不超过0.3mm；用坡度尺检查地面坡度，符合设计要求，无积水现象。2.墙面（1）验收内容：墙面平整度、垂直度、阴阳角方正、空鼓、裂缝等。（2）验收方法：用2m靠尺和楔形塞尺检查墙面平整度，偏差不超过4mm；用2m垂直检测尺检查墙面垂直度，偏差不超过4mm；用直角检测尺检查阴阳角方正，偏差不超过4mm；用小锤轻击检查墙面空鼓情况，空鼓面积不超过400cm²，且每自然间（标准间）不多于2处可不计；观察检查墙面有无裂缝，裂缝宽度不超过0.3mm。3.顶棚（1）验收内容：顶棚平整度、裂缝等。（2）验收方法：观察检查顶棚平整度，无明显起伏；观察检查顶棚有无裂缝，裂缝宽度不超过0.3mm。（二）门窗1.门窗外观（1）验收内容：门窗表面平整度、色泽、划痕、碰伤等。（2）验收方法：观察检查门窗表面是否平整、洁净，色泽是否一致，有无划痕、碰伤等缺陷。2.门窗开启关闭（1）验收内容：门窗开启关闭是否灵活、关闭严密，有无倒翘现象。（2）验收方法：手动开启关闭门窗，检查门窗开启关闭是否灵活，关闭后是否严密，用塞尺检查门窗缝隙宽度，符合设计要求；观察检查门窗有无倒翘现象。3.门窗密封胶条（1）验收内容：门窗密封胶条安装是否牢固、平整，有无脱槽、缺口等现象。（2）验收方法：观察检查门窗密封胶条安装是否牢固、平整，有无脱槽、缺口等现象。4.门窗玻璃（1）验收内容：门窗玻璃品种、规格、厚度是否符合设计要求，玻璃安装是否牢固，有无松动现象。（2）验收方法：检查门窗玻璃的质量证明文件，核对玻璃品种、规格、厚度是否符合设计要求；用手轻推玻璃，检查玻璃安装是否牢固，有无松动现象。（三）栏杆、扶手1.栏杆、扶手高度（1）验收内容：栏杆、扶手高度是否符合设计要求。（2）验收方法：用钢尺测量栏杆、扶手高度，偏差不超过±5mm。2.栏杆、扶手安装牢固程度（1）验收内容：栏杆、扶手安装是否牢固，有无松动现象。（2）验收方法：用手用力推拉栏杆、扶手，检查栏杆、扶手安装是否牢固，有无松动现象。3.栏杆、扶手外观（1）验收内容：栏杆、扶手表面平整度、色泽、划痕、碰伤等。（2）验收方法：观察检查栏杆、扶手表面是否平整、洁净，色泽是否一致，有无划痕、碰伤等缺陷。（四）防水工程1.屋面防水（1）验收内容：屋面有无渗漏、积水现象，屋面坡度是否符合设计要求。（2）验收方法：雨后或持续淋水2h后，观察检查屋面有无渗漏、积水现象；用坡度尺检查屋面坡度，符合设计要求。2.卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间地面防水（1）验收内容：地面有无渗漏现象，地面坡度是否符合设计要求。（2）验收方法：卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间应进行蓄水试验，蓄水高度为2030mm，蓄水时间不少于24h，观察检查地面有无渗漏现象；用坡度尺检查地面坡度，符合设计要求，无积水现象。3.外窗、外门防水（1）验收内容：外窗、外门有无渗漏现象。（2）验收方法：外窗、外门应进行淋水试验，淋水时间不少于2h，观察检查外窗、外门有无渗漏现象。（五）给排水及采暖工程1.管道安装（1）验收内容：管道安装位置、走向、坡度是否符合设计要求，管道连接是否牢固，有无渗漏现象。（2）验收方法：观察检查管道安装位置、走向、坡度是否符合设计要求；用手用力晃动管道，检查管道连接是否牢固；对管道系统进行水压试验或通水试验，检查管道有无渗漏现象。2.卫生器具安装（1）验收内容：卫生器具安装位置、高度是否符合设计要求，安装是否牢固，排水是否通畅。（2）验收方法：用钢尺测量卫生器具安装位置、高度，偏差不超过±10mm；用手用力晃动卫生器具，检查卫生器具安装是否牢固；对卫生器具进行通水试验，检查排水是否通畅。3.采暖系统（1）验收内容：采暖系统管道安装是否符合设计要求，系统运行是否正常，有无渗漏现象。（2）验收方法：观察检查采暖系统管道安装位置、走向、坡度是否符合设计要求；对采暖系统进行水压试验，检查管道有无渗漏现象；采暖系统调试运行24h以上，观察检查系统运行是否正常，温度是否符合设计要求。（六）电气工程1.配电箱（柜）安装（1）验收内容：配电箱（柜）安装位置、高度是否符合设计要求，安装是否牢固，箱（柜）内电器元件安装是否整齐、牢固，布线是否合理。（2）验收方法：用钢尺测量配电箱（柜）安装位置、高度，偏差不超过±5mm；用手用力晃动配电箱（柜），检查配电箱（柜）安装是否牢固；观察检查箱（柜）内电器元件安装是否整齐、牢固，布线是否合理。2.开关、插座安装（1）验收内容：开关、插座安装位置、高度是否符合设计要求，安装是否牢固，接线是否正确。（2）验收方法：用钢尺测量开关、插座安装位置、高度，偏差不超过±5mm；用手用力晃动开关、插座，检查开关、插座安装是否牢固；用验电器检查开关、插座接线是否正确。3.照明灯具安装（1）验收内容：照明灯具安装位置、高度是否符合设计要求，安装是否牢固，灯具试亮是否正常。（2）验收方法：用钢尺测量照明灯具安装位置、高度，偏差不超过±5mm；用手用力晃动照明灯具，检查照明灯具安装是否牢固；对照明灯具进行试亮试验，检查灯具是否正常发光。4.接地系统（1）验收内容：接地系统安装是否符合设计要求，接地电阻是否符合规定值。（2）验收方法：观察检查接地系统安装位置、连接方式是否符合设计要求；用接地电阻测试仪测量接地电阻，接地电阻值应符合规定值。（七）公共部位1.楼梯间（1）验收内容：楼梯间墙面、地面、顶棚平整度、垂直度、阴阳角方正、空鼓、裂缝等；楼梯扶手、栏杆安装是否牢固、高度是否符合设计要求；楼梯间照明是否正常。（2）验收方法：按照室内地面、墙面和顶棚的验收方法检查楼梯间墙面、地面、顶棚质量；按照栏杆、扶手的验收方法检查楼梯扶手、栏杆质量；对照明灯具进行试亮试验，检查楼梯间照明是否正常。2.电梯前室（1）验收内容：电梯前室墙面、地面、顶棚平整度、垂直度、阴阳角方正、空鼓、裂缝等；电梯前室门安装是否牢固、开启关闭是否灵活；电梯前室照明是否正常。（2）验收方法：按照室内地面、墙面和顶棚的验收方法检查电梯前室墙面、地面、顶棚质量；按照门窗的验收方法检查电梯前室门质量；对照明灯具进行试亮试验，检查电梯前室照明是否正常。3.屋面及外墙面（1）验收内容：屋面及外墙面有无渗漏、裂缝、变形等现象；屋面及外墙面装饰装修质量是否符合要求。（2）验收方法：雨后或持续淋水2h后，观察检查屋面及外墙面有无渗漏、裂缝、变形等现象；观察检查屋面及外墙面装饰装修质量是否符合要求。四、质量问题处理（一）问题记录分户验收过程中发现的质量问题，应及时记录在《住宅工程分户验收记录》中，记录内容应包括问题部位、问题描述、整改要求和整改期限等。（二）整改要求1.施工单位应根据分户验收小组提出的整改要求，制定整改方案，明确整改措施、整改责任人、整改期限等，并组织实施整改。2.整改过程中，施工单位应做好整改记录，确保整改工作可追溯。3.整改完成后，施工单位应进行自检，自检合格后向建设单位提交整改报告。（三）重新验收1.建设单位收到施工单位提交的整改报告后，应组织分户验收小组对整改情况进行重新验收。2.重新验收合格后，应在《住宅工程分户验收记录》中记录整改验收情况，并由相关人员签字确认。3.若重新验收仍不合格，应继续责令施工单位整改，直至符合要求为止。五、验收报告及存档（一）验收报告编制分户验收合格后，建设单位应编制《住宅工程分户验收报告》，报告内容应包括工程概况、验收范围、验收依据、验收情况、验收结论等。（二）报告签字盖章《住宅工程分户验收报告》应由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师签字确认，并加盖建设单位、施工单位、监理单位公章。（三）存档要求分户验收资料应与工程技术资料一并归档保存，保存期限应符合国家和地方相关档案管理规定。六、监督管理（一）建设行政主管部门职责1.各级建设行政主管部门应加强对住宅工程分户验收工作的监督管理，制定相关政策措施，规范分户验收行为。2.建设行政主管部门应定期对分户验收工作进行检查，对发现的问题及时责令整改。3.建设行政主管部门应建立分户验收工作诚信档案，对分户验收工作中存在违法违规行为的建设单位、施工单位、监理单位等进行记录，并依法予以处理。（二）处罚措施1.对未按本规程要求进行分户验收或分户验收不合