超市营业场地承包协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体地址]的超市营业场地（以下简称“该场地”）的出租权。

2.乙方有意承租该场地用于超市经营活动。

3.双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成以下协议。一、承包场地基本情况1.场地位置该场地位于[具体地址]，具体位置以双方确认的场地平面图为准。场地周边交通便利，人流量较大，具备良好的商业经营条件。2.场地面积该场地的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。双方确认，该面积为计算租金及相关费用的依据。3.场地用途乙方承租该场地仅用于经营超市，经营的商品范围应符合国家法律法规及相关政策的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。二、承包期限1.起始时间本协议的承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.续租约定在承包期限届满前[X]个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在承包期限届满前[X]日内签订续租协议，并重新确定租金及其他相关条款。三、租金及支付方式1.租金标准第一年的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年的基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：

（1）本协议签订后[X]日内，乙方应向甲方支付第一年租金的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在第一年租金中冲抵。

（2）第一年剩余租金及以后各年租金，乙方应在每年的[具体日期]前一次性支付给甲方。3.租金调整在承包期限内，如因市场行情、物价指数等因素发生重大变化，双方可协商调整租金标准。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、保证金1.保证金金额乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用途保证金用于保证乙方履行本协议约定的各项义务。如乙方在承包期限内违反本协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应的费用，以弥补甲方的损失。3.保证金退还在承包期限届满或本协议提前终止后，如乙方已完全履行本协议约定的各项义务，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。五、场地交付及装修1.场地交付甲方应在[交付日期]前将该场地按现状交付给乙方使用。双方应在交付时办理场地交接手续，签署场地交接确认书。2.装修要求（1）乙方如需对该场地进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规及甲方的管理要求。

（2）乙方的装修不得破坏该场地的主体结构和承重结构，不得影响其他租户的正常经营。如因乙方装修造成场地损坏或其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）在承包期限届满或本协议提前终止后，乙方应将该场地恢复至交付时的原状，但经甲方书面同意保留的装修部分除外。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利（1）按照本协议约定收取租金、保证金及其他相关费用。

（2）对乙方的经营活动进行监督，确保乙方遵守国家法律法规及甲方的管理规定。

（3）在承包期限内，如该场地需要进行重大维修或改造，甲方有权提前通知乙方，并要求乙方配合。（2）义务（1）保证该场地的合法性和安全性，确保乙方能够正常使用该场地进行经营活动。

（2）按照本协议约定的时间和标准交付该场地。

（3）协助乙方办理经营所需的相关证照和手续，提供必要的支持和帮助。2.乙方权利与义务（1）权利（1）在承包期限内，按照本协议约定的用途和范围使用该场地进行超市经营活动。

（2）对该场地进行合理的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意。

（3）在符合国家法律法规及甲方管理规定的前提下，自主开展经营活动，享有经营收益。（2）义务（1）按照本协议约定的时间和金额支付租金、保证金及其他相关费用。

（2）遵守国家法律法规及甲方的管理规定，合法经营，不得从事任何违法违规的活动。

（3）负责该场地的日常维护和管理，保持场地的整洁和卫生。

（4）按照国家相关规定缴纳水电费、物业费等各项费用。七、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议约定的时间和标准交付该场地，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。

（2）如甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的保证金，同时要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。

（2）如乙方违反本协议约定，擅自改变场地用途或未经甲方书面同意进行装修、改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照年租金的[X]%向甲方支付违约金。

（3）如乙方违反国家法律法规及甲方的管理规定，从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。八、协议解除与终止1.协商解除经双方协商一致，可以解除本协议。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.单方解除（1）甲方解除权如乙方出现以下情形之一，甲方有权单方解除本协议：

（1）乙方未按照本协议约定支付租金或其他相关费用，逾期超过[X]日的。

（2）乙方擅自改变场地用途或未经甲方书面同意进行装修、改造，且拒不改正的。

（3）乙方违反国家法律法规及甲方的管理规定，从事严重违法违规活动的。（2）乙方解除权如甲方出现以下情形之一，乙方有权单方解除本协议：

（1）甲方未按照本协议约定的时间和标准交付该场地，逾期超过[X]日的。

（2）甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成重大损失的。3.协议终止本协议在以下情形下终止：

（1）承包期限届满，双方未续签续租协议的。

（2）双方协商一致解除本协议的。

（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的。九、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院本协议的争议管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院。十、其他条款1.保密条款双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款双方之间的通知应以书面形式送达对方。通知可以采用邮寄、传真、电子邮件等方式送达。如采用邮寄方式，以挂号信回执上注明的收件日期为送达日期；如采用传真方式，以传真发送成功的记录为送达日期