写字楼新风系统管护服务协议

写字楼新风系统管护服务协议甲方：[写字楼产权人/物业管理方名称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[写字楼所在地址]乙方：[新风系统管护服务商名称]统一社会信用代码：[XXX]地址：[服务商注册地址]鉴于甲方委托乙方为其管理的[写字楼名称]（以下简称“项目”）内新风系统提供管护服务，双方经平等协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1日常巡检：每周不少于2次，检查范围包括：-风机运行状态（异响、震动异常）、风口出风情况（堵塞、风速不均）；-CO₂浓度监测设备（若有）数据、管道接口密封性；-控制系统参数（若有）是否符合设定要求。1.2定期维护：-每月1次：清洁风机表面、检查电机皮带松紧度、紧固连接螺丝；-每季度1次：烟雾测试管道漏风、清洁风口/风阀、检查热回收芯体（若有）；-每半年1次：检测新风量/排风效率、校准CO₂监测设备、评估设备损耗；-每年1次：全面性能检测、出具年度服务报告。1.3滤网更换：-初效滤网：每1-2个月更换（需甲方确认周期）；中效滤网：每3-6个月；高效滤网（HEPA）：每6-12个月；-更换前提交《滤网更换申请》（型号、数量、原因），经甲方签字确认后方可操作，旧滤网由乙方环保处理。1.4故障维修：-紧急故障（风机停运、系统无法启动）：2小时内到现场，4小时内排除（无法当场解决需提供临时方案）；-一般故障（风速异常、噪音超标）：4小时内到现场，24小时内排除；-维修备件由乙方提供，费用按第五条结算。第二条服务标准2.1符合国家/行业标准：《室内空气质量标准》（GB/T18883-2022）、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2016）等；2.2项目特定要求：-办公区域新风量≥30m³/人·小时；CO₂浓度≤1000ppm；-风机距1米处噪音≤55分贝；风口出风无死角。第三条服务期限3.1自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月；3.2期满前30日，双方未续签则乙方7日内完成交接（服务档案、剩余耗材）。第四条双方权利义务4.1甲方权利：-监督服务、要求整改不达标项；-索取服务记录、耗材凭证、年度报告；-对维修方案有异议时要求重新制定。4.2甲方义务：-提供系统原始图纸、设备清单、维保记录；-为乙方提供作业便利（机房钥匙、水电接入）；-不得擅自改动系统，如需改动提前15日书面通知乙方；-按约定支付费用。4.3乙方权利：-收取服务费用；要求甲方配合作业；-对甲方擅自改动导致的故障，有权拒绝维修（除非甲方承担费用）。4.4乙方义务：-指派具备暖通维修资质人员上岗，持有效证件；-建立完整服务档案（每次服务时间、内容、甲方确认记录）；-24小时响应紧急需求，服务电话：_______；-耗材/备件符合标准，不得使用假冒伪劣；-遵守项目安全规定，损坏财产按原价赔偿；-保密甲方项目信息（人员、设备分布）。第五条费用及支付5.1费用构成：-基础服务费：每月____元（含巡检、维护、维修，不含耗材/备件）；-耗材费：按实际更换量结算（见附件《耗材价格清单》）；-备件费：按实际更换量结算（见附件《备件价格清单》）；-额外服务（临时更换、特殊检测）：双方另行协商。5.2支付方式：-基础服务费按季度支付，每季度首月5日前支付本季度费用；-耗材/备件费按月结算，乙方每月5日前提交上月结算单（附确认单），甲方5日内支付；-乙方提供合法增值税发票（类型：______）。5.3逾期支付：每逾期1日，按应付未付金额万分之五支付违约金；逾期超15日，乙方有权暂停服务。第六条服务质量保障6.1服务不达标（未按频次巡检、滤网未换、故障未及时排）：甲方要求24小时内整改，整改期免收当日基础服务费；仍不达标，减免该周期10%-30%基础服务费。6.2维修部位15日内重复故障：乙方免费重修，免收该次费用。6.3耗材/备件质保3个月（自更换日起），质保内质量问题免费更换。第七条违约责任7.1乙方服务导致系统无法运行，造成甲方损失（罚款、客户赔偿等）：乙方赔偿实际损失。7.2甲方擅自改动系统或未配合作业，造成乙方损失：甲方赔偿实际损失。7.3违反保密义务：支付违约金____元（≥5000元），损失超违约金按实际赔偿。第八条不可抗力因自然灾害、政府行为、疫情等不可抗力无法履行协议：不担责，但24小时内通知对方，7日内提供证明；持续超30日，双方可协商解除，互不赔偿。第九条争议解决协商不成，任何一方有权向______人民法院（或______仲裁委员会）提起诉讼（或仲裁）。第十条其他10.1附件《耗材价格清单》《备件价格清单》为本协议组成部分，同等效力；10.2未尽事宜签订补充协议，与本协议不一致以补充协议为准；10.3一式两份，甲乙各执一份，签字盖章后生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字