芯片试制配套洁净实验室租赁合同

芯片试制配套洁净实验室租赁合同合同编号：_________出租方（甲方）：____________________法定代表人/负责人：________________地址：____________________________联系方式：________________________承租方（乙方）：____________________法定代表人/负责人：________________地址：____________________________联系方式：________________________鉴于甲方合法拥有位于_________（实验室具体地址）的芯片试制配套洁净实验室，具备符合芯片试制要求的洁净等级及配套设施；乙方因芯片研发、中试试制需要，拟租赁该实验室开展相关活动。甲乙双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：第一条租赁标的1.1本合同租赁标的为甲方名下位于_________的洁净实验室（以下简称“标的实验室”），具体区域及面积如下：（1）光刻区：______平方米，洁净等级Class100（符合ISO14644-1标准）；（2）测试区：______平方米，洁净等级Class1000（符合ISO14644-1标准）；（3）辅助区（含风淋室、更衣间、纯水/氮气接驳区）：______平方米。1.2标的实验室配套设施包括但不限于：（1）HVAC系统（含HEPA/ULPA过滤器、温湿度控制模块）；（2）静电耗散地面、墙面及接地系统；（3）纯水供应系统（电阻率≥18MΩ·cm，25℃）；（4）高纯氮气供应系统（纯度≥99.999%）；（5）消防自动报警及灭火系统（符合GB50016标准）；（6）独立计量电表、水表、氮气流量计、纯水流量计。1.3标的实验室设施清单及初始状态见附件一《标的实验室设施清单及验收确认书》，双方应在交付时共同验收并签署确认。第二条租赁用途2.1标的实验室仅限乙方用于芯片研发、中试试制（含光刻、测试、封装前工序等），不得用于芯片成品大规模生产、存储易燃易爆物品、侵犯第三方知识产权等违法违规活动。2.2乙方不得擅自改变标的实验室的洁净等级、用途或结构，如需变更需提前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可实施，变更产生的费用由乙方承担。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。3.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，双方协商一致后签订续租协议；若乙方未在期满前30日提出申请，视为放弃续租。第四条租金及支付4.1租金标准：（1）光刻区：______元/平方米/月；（2）测试区：______元/平方米/月；（3）辅助区：______元/平方米/月；月租金合计：______元（大写：_________）。4.2支付方式：乙方应于每月10日前通过银行转账方式向甲方支付当月租金，甲方收款账户信息如下：账户名称：____________________开户银行：____________________账号：________________________4.3押金：乙方应于本合同签订之日起5日内，向甲方支付3个月租金作为押金（合计______元，大写：_________），押金不计利息。4.4押金退还：租赁期满后，乙方结清所有应付费用（含租金、水电费、耗材费等）、标的实验室无损坏（正常损耗除外），甲方应于乙方搬离完毕后15日内将押金全额退还。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）按约定时间交付符合本合同第一条要求的标的实验室，交付时双方共同签署《标的实验室设施清单及验收确认书》；（2）负责标的实验室主体结构（墙体、地面、HVAC主干管道）及HEPA/ULPA过滤器的定期维护、更换（每12个月更换一次），费用由甲方承担；（3）保证标的实验室持续符合约定的洁净等级、温湿度（22±2℃、相对湿度45±5%）、纯水及氮气质量标准；（4）每季度对标的实验室洁净度、温湿度、纯水、氮气进行检测，向乙方提供检测报告；（5）有权监督乙方的使用情况，若乙方违反本合同约定，有权要求乙方在7日内整改，拒不整改的，甲方有权解除本合同；（6）租赁期满后有权收回标的实验室，要求乙方恢复至交付时状态（正常损耗除外）。5.2乙方权利义务（1）按本合同约定用途使用标的实验室，遵守附件二《洁净实验室操作规范》；（2）负责自身设备的安装、维护，保证设备不破坏标的实验室原有结构及设施，设备接地符合静电控制要求；（3）按时支付租金及其他费用（水电费按实际用量×______元/度/吨，氮气按______元/立方米，纯水按______元/立方米）；（4）负责标的实验室内部（工作台面、设备表面）的日常清洁，配合甲方的定期检测；（5）不得擅自转租、转借标的实验室，如需转租需经甲方书面同意；（6）产生的废弃物（废化学品、废芯片、废过滤器等）需委托有资质的单位处理，不得随意排放，费用由乙方承担；（7）租赁期满后15日内将自身设备搬离，标的实验室恢复至交付时状态（正常损耗除外）。第六条知识产权6.1乙方在标的实验室试制的芯片相关技术成果、专利申请权、著作权等知识产权归乙方所有，甲方不得泄露、使用或转让；6.2甲方提供的标的实验室设施相关的设计、技术资料等知识产权归甲方所有，乙方不得擅自复制、转让；6.3任何一方不得侵犯对方的知识产权，若因一方侵权导致对方损失，应承担全部赔偿责任（含直接损失、间接损失及维权费用）。第七条安全与环保7.1乙方应遵守标的实验室安全规定，配备必要的安全防护设备，定期开展安全培训；7.2若发生安全事故（火灾、化学品泄漏等），乙方应立即通知甲方及当地应急管理部门，甲方配合处理，事故责任由责任方承担；7.3甲方保证标的实验室符合当地环保、消防规定，提供附件三《标的实验室环保/消防资质文件清单》；若因甲方原有设施导致环保问题，甲方承担责任；若因乙方使用导致，乙方承担责任。第八条违约条款8.1甲方违约（1）未按约定交付标的实验室，每逾期1日支付日租金的5%作为违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付租金，并支付3个月租金作为违约金；（2）标的实验室洁净等级不达标且未在24小时内修复，每逾期1日支付日租金的5%作为违约金；逾期超过7日，乙方有权解除合同，甲方赔偿乙方试制中断损失；（3）擅自提前收回标的实验室，支付6个月租金作为违约金，赔偿乙方设备搬迁、试制中断等损失。8.2乙方违约（1）未按时支付租金，每逾期1日支付欠付金额的0.5‰作为违约金；逾期超过10日，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方赔偿甲方损失；（2）违反操作规范导致洁净等级不达标或设施损坏，承担整改费用及甲方损失；情节严重的，甲方有权解除合同；（3）擅自转租，甲方有权解除合同，押金不予退还；（4）租赁期满未按时搬离，每逾期1日支付日租金的2倍作为占用费；逾期超过10日，甲方有权处置乙方遗留设备。第九条不可抗力9.1不可抗力包括地震、洪水、政府政策变更、疫情管控等不能预见、不能避免、不能克服的客观情况；9.2发生不可抗力，双方应立即通知对方并提供证明，协商处理；因不可抗力导致标的实验室无法使用超过30日，双方有权解除合同，甲方退还押金及已付未使用租金，互不赔偿。第十条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，提交标的实验室所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第十一条附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：附件一：《标的实验室设施清单及验收确认书》附件二：《洁净实验室操作规范》附件三：《标的实验室环保/消防资质文件清单》附件四：《温湿度、洁净度、纯水、氮气技术参数确认表》第十二条其他12.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；12.2本合同自双方签字盖章之日起生效；12.3未尽事宜