餐饮服务合作协议（2026年商业综合体）

餐饮服务合作协议（2026年商业综合体）鉴于甲方拟投资建设和运营商业综合体（以下简称“商业综合体”），需要聘请专业的餐饮服务提供商进行经营，乙方具备提供餐饮服务的资质和能力，愿意在商业综合体内承租特定场地提供餐饮服务，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议：第一条合作内容与范围甲方同意将其位于[具体地址]商业综合体内[具体楼层]的[具体铺位号或区域描述]，租赁给乙方用于经营餐饮服务。租赁场地的面积约为[具体面积]平方米。乙方提供的餐饮服务类型为[具体餐饮类型，如：中式快餐、西式简餐、咖啡厅等]，主要服务对象为商业综合体的顾客。乙方承诺在租赁期内，按照本协议约定及商业综合体的整体运营标准，持续、稳定地提供高品质的餐饮服务。第二条合同期限本协议合作期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期限与本协议合作期限一致。第三条租赁条款与费用1.租金：乙方每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金标准为人民币[具体金额]元/月（或按其他方式计算，如：固定租金+固定比例的营业额提成）。租金支付方式为[具体支付方式，如：银行转账]。2.押金：乙方在签订本协议后[具体天数]日内，向甲方支付人民币[具体金额]元作为租赁押金。若乙方在租赁期满或因违约终止本协议时，场地设施状况良好、所有应付款项已结清且无其他违约行为，甲方应在乙方办妥场地交还手续后[具体天数]日内将押金无息退还乙方。3.物业管理费及水电费：租赁期间，乙方负责支付其所租赁场地的物业管理费、垃圾处理费。甲方应按商业综合体的收费标准向乙方收取。乙方使用的水、电、燃气费用按实际计量收费，由乙方承担，具体收费标准和缴费方式按照商业综合体的规定执行。4.其他费用：本协议项下未明确由甲方承担的费用，均由乙方自行承担，包括但不限于与乙方经营相关的税费（乙方依法应缴纳的增值税等）、员工工资社保、装修改造费用（若需经甲方同意）、广告宣传费用等。第四条运营管理1.经营时间：乙方应遵守商业综合体的整体运营安排，确定并告知甲方其经营时间，通常为[具体经营时间范围，需符合商业综合体要求]。2.人员管理：乙方自行负责招聘、培训、管理、考核其全体员工，并承担所有员工的社会保险费用及住房公积金。乙方应确保所有员工具备合法的从业资格，并遵守商业综合体的员工管理规定。3.证照办理与合规经营：乙方是餐饮服务经营主体，负责办理并持续保持有效的《食品经营许可证》、《营业执照》等所有必需的证照，并确保其经营活动符合国家及地方关于食品安全、卫生、消防、环保等方面的法律法规及商业综合体的各项管理规定。4.安全管理：乙方对其经营活动范围内的消防安全、公共安全及员工安全负全部责任。乙方应建立健全安全管理制度，配备必要的安全设施，购买足额的公众责任险等相关保险，并确保其经营活动不危害商业综合体的整体安全。乙方应积极配合甲方进行安全检查，遇有安全隐患须立即整改。甲方负责提供商业综合体公共区域的安保服务。5.环境保护：乙方应严格遵守国家及地方关于环境保护的法律法规，特别是餐饮业油烟、噪音、污水处理等方面的规定，确保其经营活动对商业综合体的环境影响在可接受范围内。6.广告与宣传：乙方的任何形式的宣传资料、招牌、内部装饰等，均须符合商业综合体的整体商业氛围和形象标准，并在实施前报请甲方审核。未经甲方同意，乙方不得在商业综合体的公共区域或其他非租赁场地进行与自身经营无关的宣传。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按照本协议约定，按时将租赁场地交付给乙方使用，并保证场地具备基本的可用状态。2.有权对乙方的经营活动是否符合本协议约定及商业综合体的管理规定进行监督和检查，乙方应予以配合。3.负责维护商业综合体的公共区域设施、环境及整体运营秩序，为乙方的经营提供必要的公共设施支持（如提供符合标准的网络接口等）。4.有权根据商业综合体的整体运营需要进行合理调整，但应提前[具体天数]日通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。（二）乙方权利与义务：1.按时足额向甲方支付本协议约定的租金、物业管理费、水电费及其他应付款项。2.在符合商业综合体的整体规划和设计要求的前提下，负责租赁场地的内部装修、布局设计和设施设备的购置、维护（自然损耗除外）。任何装修、改造方案须事先提交甲方审核批准。3.严格遵守商业综合体的各项管理制度，包括但不限于消防安全规定、卫生管理规定、治安管理规定、能耗管理要求等，维护良好的经营秩序和商业环境。4.负责租赁场地内所有设施设备的日常管理和维护，确保其正常运转。租赁期满或合同终止时，除正常磨损外，应将场地及设施恢复至可交付状态或达到双方约定的状态。5.乙方不得将租赁场地进行转租、出借、转让或以其他方式变相转移给第三方经营使用，也不得擅自改变租赁场地的用途。第六条违约责任（一）甲方违约责任：1.若甲方未能按时交付符合约定的租赁场地，每逾期一日，应向乙方支付人民币[具体金额]元作为违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。2.若甲方无正当理由克扣、挪用乙方已支付的押金，应双倍返还该部分押金，并赔偿乙方的损失。3.因甲方原因导致乙方无法正常经营，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任：1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余租金、违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方违反本协议关于证照、安全、环保等规定，造成事故或被相关部门处罚的，所有责任和费用由乙方自行承担，并应立即纠正。若因此影响商业综合体的声誉或导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方违反本协议关于场地使用、转租、改造用途等约定的，甲方有权要求乙方停止违约行为，恢复原状，并可根据违约情节向乙方收取违约金人民币[具体金额]元，情节严重的，甲方有权解除本协议。4.乙方擅自提前终止本协议的，应向甲方支付相当于[具体月数]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.乙方在租赁期满或合同终止后，未能按约定时间交还场地或恢复场地原状，每逾期一日，应向甲方支付人民币[具体金额]元作为违约金。第七条合同的变更、解除与终止（一）本协议的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：1.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的。2.乙方丧失履行本协议的能力或资格，且在合理期限内未恢复的。3.因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均可解除本协议。4.法律法规规定或政府政策变化导致本协议目的无法实现的。（三）本协议期限届满，若双方未达成续约协议，本协议自动终止。（四）本协议解除或终止后，双方应在[具体天数]日内完成场地交还、费用结算、物品清点等手续。乙方应确保其员工已妥善安排，并结清所有与甲方或商业综合体的债权债务。场地交接时，双方应就场地及设施状况签署确认文件。第八条不可抗力（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律政策重大调整等。（二）任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第九条保密条款（一）双方确认，在本协议有效期内及本协议终止后[具体年限]年内，双方均不得泄露或未经对方书面同意向任何第三方（包括关联公司，但为履行本协议所必需的人员及为政府部门提供法定信息除外）披露在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密，包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、技术信息等。（二）本保密义务不因本协议的终止而失效。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁地点为[具体城市]，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。/或：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[具体法院名称，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条法律适用与通知（一）本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。（二）双方在本协议首页载明的地址为合法有效的联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或双方另行书面